上海租房網(wǎng)上協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)租賃、開(kāi)發(fā)與投資?；诩追皆谏虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的豐富經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)資質(zhì)，甲方通過(guò)合法渠道獲取位于上海市黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)附近的商業(yè)用房一處（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”），并擬通過(guò)本協(xié)議將其出租給乙方使用。甲方出租該租賃標(biāo)的物的目的在于為乙方提供穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障租賃交易的合法性與安全性。

在本次租賃合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及履行其他相關(guān)權(quán)利。甲方已對(duì)該租賃標(biāo)的物進(jìn)行了必要的與評(píng)估，確認(rèn)其符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)用房出租的法律法規(guī)要求，且具備良好的使用條件。甲方在簽訂本協(xié)議前，已獲得租賃標(biāo)的物的合法出租權(quán)，并承諾在本協(xié)議履行期間持續(xù)有效。

甲方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，并確保租賃標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方優(yōu)先權(quán)利；

（2）按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)；

（3）在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)，并承擔(dān)因房屋本身缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任；

（4）依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權(quán)益。

甲方的主要權(quán)利包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付；

（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)制止乙方違反本協(xié)議約定的行為；

（3）在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，收回租賃標(biāo)的物并要求乙方恢復(fù)原狀。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越科技集團(tuán)有限公司，地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)28樓，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的科技企業(yè)，主要從事技術(shù)研發(fā)與商業(yè)應(yīng)用推廣?；谝曳綐I(yè)務(wù)發(fā)展的需要，乙方擬通過(guò)本協(xié)議租賃甲方的租賃標(biāo)的物作為公司運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，用于辦公、研發(fā)及產(chǎn)品展示等用途。

在本次租賃合作中，乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有在租賃期內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)租賃標(biāo)的物的位置、面積、設(shè)施等進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合公司運(yùn)營(yíng)需求。乙方承諾在本協(xié)議履行期間，將合法合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物，并遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

乙方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并按時(shí)足額繳納；

（2）合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常管理，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用；

（4）依法配合甲方辦理租賃備案手續(xù)，并確保自身租賃權(quán)益的合法性。

乙方的主要權(quán)利包括但不限于：

（1）在租賃期內(nèi)享有租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)服務(wù)；

（2）在租賃期滿時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定優(yōu)先續(xù)租或要求甲方收回租賃標(biāo)的物；

（3）在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在上海市租賃市場(chǎng)的合法合規(guī)合作前提。甲方作為租賃標(biāo)的物的合法出租方，擁有完整的出租權(quán)利和資質(zhì)，而乙方作為租賃需求方，具備合法的租賃資金來(lái)源和合規(guī)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。雙方通過(guò)平等協(xié)商，達(dá)成如下租賃合作意向：甲方同意將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)附近的商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

本次租賃合作的核心背景在于：

（1）甲方租賃標(biāo)的物位于上海市核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)展示和運(yùn)營(yíng)條件；

（2）乙方公司業(yè)務(wù)發(fā)展至一定規(guī)模，需要穩(wěn)定的辦公及研發(fā)場(chǎng)所，該租賃標(biāo)的物的地理位置及設(shè)施條件能夠滿足乙方的實(shí)際需求；

（3）雙方通過(guò)前期溝通，已就租金、租賃期限、支付方式等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并確認(rèn)本協(xié)議的簽訂將正式確立雙方的租賃關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方的實(shí)際需求，也嚴(yán)格遵守了國(guó)家關(guān)于租賃交易的法律規(guī)定。甲方承諾提供合法的租賃標(biāo)的物，并保障乙方的租賃權(quán)益；乙方承諾按時(shí)支付租金并合理使用房屋。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的價(jià)值最大化，并為各自的商業(yè)發(fā)展提供有力支持。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在上海市租賃市場(chǎng)的一次重要合作正式啟動(dòng)，后續(xù)雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃交易的合法性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市租賃標(biāo)的物的租賃關(guān)系，確保租賃交易的合法性、安全性與穩(wěn)定性。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、租賃期限、提前終止條件、違約責(zé)任等。甲方依據(jù)本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方依據(jù)本協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃標(biāo)的物。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值，并為各自的經(jīng)營(yíng)需求提供合規(guī)的場(chǎng)所。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于平等自愿原則，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，達(dá)成的一次具有法律效力的租賃合作，旨在為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.**租賃標(biāo)的物**：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)附近的商業(yè)用房，具體地址為上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室，建筑面積XX平方米。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的租賃標(biāo)的物交付乙方使用的時(shí)間起至乙方騰退租賃標(biāo)的物的期限，共計(jì)XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月支付，每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），首期租金于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

4.**押金**：指乙方為保障本協(xié)議的履行，向甲方支付的一定金額的保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期滿或提前終止本協(xié)議且無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)全額無(wú)息返還乙方。

5.**房屋交接**：指甲方將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，并雙方共同確認(rèn)房屋狀態(tài)及附屬設(shè)施完整性的過(guò)程。

6.**維修責(zé)任**：指因租賃標(biāo)的物的自然損耗或甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)或乙方責(zé)任導(dǎo)致的維修由乙方負(fù)責(zé)。

7.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：指在本協(xié)議租賃期滿前XX個(gè)月，乙方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)租租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)制止乙方違反本協(xié)議約定的行為，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途等。

c.在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀及附屬設(shè)施。

d.甲方有權(quán)依法要求乙方配合辦理租賃備案手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權(quán)益。

（2）**義務(wù)**

a.**保證出租權(quán)**：甲方保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，并確保租賃標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方優(yōu)先權(quán)利。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

b.**交付房屋**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)等）應(yīng)完好可用。

c.**維修責(zé)任**：在租賃期間內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)，并承擔(dān)因房屋本身缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修。

d.**提供配合**：甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理租賃備案手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理備案，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.**保證使用權(quán)**：甲方不得在租賃期間內(nèi)將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或出借給第三方，如違反本協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.**使用權(quán)**：乙方在租賃期內(nèi)享有租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)服務(wù)。如房屋因甲方責(zé)任無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)。

b.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在本協(xié)議租賃期滿前XX個(gè)月，如甲方未提出異議，乙方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)租租賃標(biāo)的物的權(quán)利。甲方不得單方面提高租金或變更租賃條件。

c.**要求收回**：在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按約定騰退租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)在乙方騰退后及時(shí)完成房屋交接，并全額返還押金（如無(wú)違約情況）。

d.**監(jiān)督維修**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修責(zé)任，如甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

（2）**義務(wù)**

a.**支付租金**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為每日萬(wàn)分之五。

b.**合理使用**：乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.**日常管理**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.**配合備案**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理租賃備案手續(xù)，并提供必要的文件及信息。如因乙方原因?qū)е聜浒秆诱`，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

e.**騰退房屋**：在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按約定騰退租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)房屋原狀及附屬設(shè)施。騰退前應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及交接，確保房屋狀態(tài)完好。

f.**保證合規(guī)**：乙方應(yīng)確保其租賃用途符合國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物被政府部門查處，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金應(yīng)于每自然月的前X日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。

3.**首期租金支付**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金，即支付X個(gè)月的租金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。甲方應(yīng)在收到首期租金后向乙方交付租賃標(biāo)的物。

4.**后續(xù)租金支付**：首期租金支付完畢后，乙方應(yīng)按照每月X日的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按期支付后續(xù)每期租金。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

5.**押金**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付租賃押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無(wú)任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方騰退租賃標(biāo)的物并結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)無(wú)息返還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

6.**其他費(fèi)用**：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)支付至相關(guān)費(fèi)用收取方。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，乙方有權(quán)核查費(fèi)用的合理性。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.**房屋交接**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施清單、相關(guān)權(quán)證復(fù)印件等。乙方應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)簽署交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋狀態(tài)及附屬設(shè)施完好。

3.**提前終止**：

a.**甲方提前終止**：如甲方因不可抗力或政府規(guī)劃需要等原因需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際租賃時(shí)間的比例退還剩余租金，且無(wú)需支付違約金。

b.**乙方提前終止**：如乙方因不可抗力或經(jīng)營(yíng)需要需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方在扣除違約金后，應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的預(yù)付租金。

4.**騰退房屋**：租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退租賃標(biāo)的物，并恢復(fù)房屋原狀。甲方應(yīng)在乙方騰退后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)。如乙方未按時(shí)騰退，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)，直至騰退完畢為止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**交付延遲**：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)X個(gè)月租金總額。延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

b.**房屋質(zhì)量缺陷**：租賃期間，如租賃標(biāo)的物因甲方責(zé)任存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問(wèn)題（如結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)故障等），乙方有權(quán)要求甲方限期維修。甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，并賠償因此造成的損失。

c.**擅自收回房屋**：如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃標(biāo)的物，構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

d.**違反轉(zhuǎn)租約定**：如甲方在租賃期限內(nèi)將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或出借給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：如乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并賠償因此造成的損失。

b.**擅自改變房屋結(jié)構(gòu)**：如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

c.**非法使用房屋**：如乙方將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)，或違反國(guó)家法律法規(guī)造成不良影響，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

d.**拖欠其他費(fèi)用**：如乙方未能按時(shí)支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并按日向甲方支付拖欠金額的萬(wàn)分之五的違約金。

e.**提前終止違約**：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付本協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新租客的空置期損失、中介費(fèi)用等。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。

5.**爭(zhēng)議處理優(yōu)先**：任何一方違約時(shí)，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行，以盡快解決糾紛。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)或根據(jù)事件性質(zhì)可明顯認(rèn)定。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于租金支付、維修責(zé)任、違約金等。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在事件結(jié)束后協(xié)商是否需要調(diào)整協(xié)議條款。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

5.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房屋被永久毀損且無(wú)法修復(fù)），雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還對(duì)方已支付但未履行的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息返還乙方，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物騰退。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.**調(diào)解優(yōu)先**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如上海市商務(wù)委員會(huì)、黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.**仲裁或訴訟**：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

a.**仲裁**：提交上海市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

b.**訴訟**：向租賃標(biāo)的物所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**證據(jù)保全**：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同、付款憑證、往來(lái)函件、照片、視頻等。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.**管轄約定**：除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或租賃標(biāo)的物所在地處理，以書面形式確認(rèn)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)