中歐協(xié)議書簽約成功1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中歐國際貿(mào)易（上海）有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國公司法在中國上海市注冊成立的有限責任公司。甲方地址位于上海市浦東新區(qū)世紀大道888號金茂大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話為+86-21-68888888。甲方主要從事國際貿(mào)易、投資及租賃業(yè)務，擁有豐富的跨國交易經(jīng)驗和專業(yè)的法律顧問團隊，致力于在歐洲及亞洲市場拓展業(yè)務，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃和跨境商品交易領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢。作為本次協(xié)議的買方/出租方/委托方，甲方基于其業(yè)務發(fā)展需求，希望通過與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：歐洲環(huán)球投資控股有限公司，一家根據(jù)荷蘭商業(yè)法在阿姆斯特丹注冊成立的跨國企業(yè)。乙方地址位于荷蘭阿姆斯特丹市中心Pijperstraat25號，法定代表人為約翰·范德梅爾，聯(lián)系電話為+31-20-5555555。乙方專注于歐洲高端商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及國際租賃服務，在全球范圍內(nèi)擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。乙方憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及跨境交易咨詢，旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)市場拓展和業(yè)務增長。作為本次協(xié)議的賣方/承租方/服務提供方，乙方基于其在歐洲市場的資源優(yōu)勢，愿意與甲方建立長期合作框架，共同開發(fā)新的商業(yè)機會。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢和業(yè)務需求，旨在通過合作實現(xiàn)資源共享和互利共贏。甲方作為一家在中國市場具有影響力的國際貿(mào)易企業(yè)，計劃在歐洲市場拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務，并尋求優(yōu)質(zhì)的跨境商品交易合作伙伴。乙方作為歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，擁有豐富的項目資源和專業(yè)的服務能力，同時具備跨境交易的經(jīng)驗和資源。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的意向，通過本次協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，共同推動業(yè)務發(fā)展。協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了在歐洲市場的商業(yè)地產(chǎn)租賃解決方案，也為乙方帶來了新的業(yè)務增長點，符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展目標。協(xié)議的執(zhí)行將依托雙方的資源和能力，確保合作項目的順利推進和雙方的共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方之間長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，具體涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃服務及跨境商品交易的拓展與執(zhí)行。甲方旨在利用乙方的歐洲商業(yè)地產(chǎn)資源及跨境交易經(jīng)驗，在中國市場及歐洲市場之間搭建商業(yè)合作橋梁，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務的順利開展和跨境商品交易的高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供歐洲特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、項目推薦及租賃代理服務；雙方共同開發(fā)跨境商品交易市場，包括商品采購、銷售、物流及相關(guān)的金融服務；建立信息共享機制，定期交流市場動態(tài)及業(yè)務進展；共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性。通過本協(xié)議，雙方致力于實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共享的合作模式，推動各自業(yè)務在歐洲及亞洲市場的持續(xù)增長。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**商業(yè)地產(chǎn)租賃**：指甲方或甲方指定的企業(yè)在歐洲地區(qū)租賃商業(yè)地產(chǎn)的行為，包括但不限于辦公樓、購物中心、工業(yè)廠房等。

2.**跨境商品交易**：指甲方與乙方或第三方在國際市場上進行的商品采購與銷售活動，包括商品物流、支付結(jié)算及相關(guān)的金融服務。

3.**租賃代理服務**：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)的咨詢、項目篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)管理等服務。

4.**信息共享機制**：指雙方建立的信息交流渠道，用于定期交換市場動態(tài)、業(yè)務進展及合作相關(guān)的其他重要信息。

5.**合規(guī)性**：指雙方在合作過程中嚴格遵守所在國家及地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于商業(yè)租賃法、國際貿(mào)易法及稅法等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、項目推薦及租賃代理服務，并有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的商業(yè)地產(chǎn)項目中選擇符合自身業(yè)務需求的租賃對象，并有權(quán)就租賃條款進行談判和修改。

（3）甲方有義務向乙方提供必要的業(yè)務信息和合作需求，以便乙方能夠更好地為其提供租賃代理服務。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定支付乙方提供的租賃代理服務費用，并按時完成支付義務。

（5）甲方有義務遵守歐洲及中國的相關(guān)法律法規(guī)，確保其在歐洲的商業(yè)地產(chǎn)租賃活動合法合規(guī)。

（6）甲方有義務保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方提供的信息用于協(xié)議以外的目的。

（7）甲方在跨境商品交易中，有義務確保所交易商品的合法來源和合規(guī)性，并承擔交易相關(guān)的法律責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的業(yè)務需求和合作意向，以便乙方能夠為其提供更精準的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢和項目推薦。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租賃代理服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（3）乙方有權(quán)在甲方選擇租賃項目后，為其提供專業(yè)的租賃談判支持，協(xié)助甲方與landlords簽訂租賃合同。

（4）乙方有義務為甲方提供至少三個符合其業(yè)務需求的歐洲商業(yè)地產(chǎn)租賃項目，并確保項目的真實性和可靠性。

（5）乙方有義務在提供租賃代理服務時，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性和有效性。

（6）乙方有義務保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方提供的信息用于協(xié)議以外的目的。

（7）乙方在跨境商品交易中，有義務為甲方提供專業(yè)的市場分析和交易咨詢，協(xié)助甲方進行商品采購和銷售，并確保交易過程的合規(guī)性。

（8）乙方有義務建立完善的信息共享機制，定期向甲方提供歐洲商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)和跨境商品交易信息，幫助甲方及時掌握市場變化。

（9）乙方有義務在合作過程中，積極維護甲方的利益，為其提供全方位的服務和支持，確保合作項目的順利進行。

（10）乙方在提供租賃代理服務時，應具備相應的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準，并承擔因服務質(zhì)量問題導致的相應責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務費用，按照租賃合同標的額的百分之零點五（0.5%）計算?？缇成唐方灰追召M用根據(jù)交易額及具體服務內(nèi)容另行協(xié)商確定，具體標準在相關(guān)交易協(xié)議中約定。

2.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后三十（30）日內(nèi)，將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：歐洲環(huán)球投資控股有限公司；開戶銀行：荷蘭阿姆斯特丹ABNAMRO銀行；賬號：NL91ABNA0997123456。

3.首期款項：本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費，金額為預計全年服務費用的百分之二十（20%）。剩余款項應在租賃合同簽訂后或跨境商品交易完成后的三十（30）日內(nèi)支付完畢。

4.稅費：雙方各自承擔因其提供服務或接受服務而產(chǎn)生的稅費。若乙方提供服務產(chǎn)生的增值稅等需由甲方承擔，乙方應在發(fā)票中明確注明，甲方按發(fā)票要求支付。

5.付款通知：甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供詳細的服務費用明細及合規(guī)發(fā)票。乙方有義務在收到甲方付款請求后及時提供所需文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期為三年，自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，至三年期滿之日自動終止。雙方如有意延長合作期限，應在協(xié)議期滿前六（6）個月書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢及項目推薦服務，并根據(jù)甲方的需求提供租賃代理服務。甲方應積極與乙方合作，共同推進跨境商品交易項目。

3.首個合作項目（以首個商業(yè)地產(chǎn)租賃項目為例）：自本協(xié)議生效之日起六（6）個月內(nèi)，乙方應完成至少三個符合甲方初步需求的歐洲商業(yè)地產(chǎn)項目推薦工作，并協(xié)助甲方完成其中至少一個項目的初步租賃談判。甲方應在收到項目推薦后三十（30）日內(nèi)進行評估，并就意向項目與乙方進行深入溝通。

4.跨境商品交易合作：雙方應在協(xié)議生效后第一年內(nèi)至少完成兩筆跨境商品交易，具體交易規(guī)模和內(nèi)容由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付全部應付未付款項及累計違約金。若逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于預期收益損失、市場機會損失及乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

(2)若甲方提供的合作信息虛假或不足以導致乙方無法提供合理服務，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元（500,000.00元），同時乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，并有權(quán)單方解除本協(xié)議。

(4)若甲方在跨境商品交易中因自身原因?qū)е陆灰走`法或造成乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第（4）款、第（7）款等約定，未能提供符合甲方基本需求的商業(yè)地產(chǎn)租賃項目推薦，或推薦的projects明顯存在虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的相關(guān)費用，并支付違約金人民幣拾萬元（100,000.00元）。若因乙方提供的信息錯誤導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應在其過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時開具合規(guī)發(fā)票，導致甲方無法及時獲得服務費用抵扣或稅務處理，乙方應承擔相應責任，并應在收到甲方通知后十（10）日內(nèi)補齊發(fā)票。若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外稅費或行政處罰，乙方應承擔相應責任。

(3)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元（500,000.00元），并賠償甲方全部損失。同時甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

(4)若乙方在提供租賃代理服務過程中，因重大過失（如未能提供必要的法律咨詢、未能如實告知項目風險等）導致甲方在租賃合同中遭受損失，乙方應在過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任。賠償責任包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，以及甲方為挽回損失支付的合理費用（如律師費）。

(5)若乙方違反本協(xié)議第五條第（3）款、第（4）款關(guān)于項目推進和交易完成的約定，無正當理由未能按期完成關(guān)鍵節(jié)點工作，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣伍仟元（5,000.00元）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付累計違約金，并賠償由此造成的損失。

3.**不可抗力導致的違約：**若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行障礙消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。

4.**違約金的限制：**任何一方就本協(xié)議項下的違約金請求權(quán)，應在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期未行使的，該請求權(quán)消滅。

5.**損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失，但賠償總額不應超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

6.**協(xié)議解除權(quán)：**發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，非違約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令、稅收調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、以及因極端情況導致的服務中斷（如關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓、封鎖措施等）。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并應在合理期限內(nèi)（不超過三十（30）日，如有特殊情況可協(xié)商延長）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。若不可抗力導致履行義務成為不可能，則受影響方不承擔違約責任。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡合理努力，在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。雙方應考慮采取替代方案繼續(xù)合作，盡量減少不可抗力帶來的影響。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的保密義務的違反，以及因一方違約行為（非不可抗力引起）給另一方造成的損失，不適用不可抗力免責條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及爭議解決等，均應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應提交仲裁。

2.仲裁機構(gòu)：凡協(xié)商不成的爭議，均應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（上海）或雙方書面同意的其他地點。仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決。任何一方不履行仲裁裁決的，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.保密：仲裁程序中的所有信息，包括仲裁請求、答辯、證據(jù)、仲裁庭的裁決及其理由等，均應予以保密，除非法律另有規(guī)定或得到仲裁庭的許可。

5.專屬爭議解決：除本協(xié)議另有明確約定外，雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應適用本條約定解決，且不得向任何中國或外國法院提起訴訟。任何一方試通過非本協(xié)議約定的方式解決爭議而未獲另一方事先書面同意的，該方行為無效，且該方仍受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后七（7）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守本協(xié)議的條款。

6.利益沖突：雙方應避免從事與本協(xié)議合作內(nèi)容存在利益沖突的業(yè)務，若存在潛在沖突，應立即通知對方并采取必要措施消除沖突。

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