中國湖南土地轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：湖南恒遠房地產開發(fā)有限公司，住所地位于湖南省長沙市岳麓區(qū)金星中路300號恒遠國際廣場A座18樓1801室。法定代表人：張明，性別男，漢族，1958年3月15日出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有完全民事行為能力，依法享有土地轉讓相關權利，并有權簽署和履行本協(xié)議。

甲方為滿足其商業(yè)地產開發(fā)需求，擬通過合法途徑受讓位于湖南省長沙市雨花區(qū)勞動東路與黎托路交匯處西北角的一宗土地使用權，該地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅混合用地。為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，甲方愿意購買乙方合法持有的上述土地，乙方亦同意出售?；谄降?、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：湖南嘉和置業(yè)有限公司，住所地位于湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段279號嘉和商業(yè)廣場B座15樓1502室。法定代表人：李靜，性別女，漢族，1970年5月20日出生，身份證號碼：43010319700520022Y，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有完全民事行為能力，依法享有本協(xié)議項下土地的轉讓權利，并有權簽署和履行本協(xié)議。

乙方合法持有位于湖南省長沙市雨花區(qū)勞動東路與黎托路交匯處西北角的一宗土地使用權，土地面積約為15,000平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，土地性質為出讓，土地使用權年限為40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。乙方確認其對該地塊擁有合法、完整的所有權，且不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、第三方權利主張等。為促成土地轉讓交易，乙方同意將上述土地轉讓給甲方。

雙方基于以下前提條件達成協(xié)議：

（1）甲方已對轉讓標的土地進行了充分和盡職核實，確認土地現(xiàn)狀符合協(xié)議約定，且不存在法律障礙；

（2）乙方保證其轉讓行為符合法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于土地出讓合同履行完畢、相關稅費繳清、規(guī)劃審批通過等；

（3）本協(xié)議項下的土地轉讓不涉及任何未解決的行政爭議或司法訴訟，且乙方已取得所有必要政府部門的批準文件；

（4）雙方均確認本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合公司章程及內部決策程序。

基于上述背景，甲乙雙方經協(xié)商一致，同意以本協(xié)議約定的條款完成土地轉讓事宜，并共同遵守本協(xié)議各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于湖南省長沙市雨花區(qū)勞動東路與黎托路交匯處西北角的一宗土地使用權（以下簡稱“標的土地”）進行轉讓的意愿及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標的土地的基本情況、轉讓價格及支付方式、雙方的權利與義務、履行期限、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關事項。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在完成標的土地所有權的合法轉移，確保交易安全、合規(guī)、高效。本協(xié)議所涉內容均基于雙方真實意愿，并嚴格遵循國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“標的土地”指位于湖南省長沙市雨花區(qū)勞動東路與黎托路交匯處西北角，面積約為15,000平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，土地使用權年限為40年（自2025年1月1日至2065年1月1日）的國有出讓土地使用權。

2.“轉讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權轉讓總價款。

3.“土地使用權證”指由中華人民共和國自然資源部或其授權機構核發(fā)的，證明乙方對標的土地享有使用權的法律憑證。

4.“政府批準文件”指與本協(xié)議項下土地轉讓相關的所有政府部門出具的批準、備案或核準文件，包括但不限于《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“履行期限”指本協(xié)議各項義務的執(zhí)行時間節(jié)點，包括但不限于支付期限、過戶期限等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的土地的合法證明文件，并確保文件真實有效。甲方在簽訂本協(xié)議前已對標的土地進行盡職，并確認其符合本協(xié)議約定的轉讓條件。

（2）甲方有權要求乙方在協(xié)議生效后及時配合完成土地使用權變更登記手續(xù)，并保證相關手續(xù)的合法合規(guī)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的轉讓價款及支付方式，按時足額支付乙方。甲方支付轉讓價款前，有權要求乙方提供等額的收款憑證或其他合法證明。

（4）甲方應確保其支付能力，并在約定時間內完成全部款項支付。如因甲方原因導致支付延遲，應向乙方支付每日千分之五的違約金。

（5）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的土地的任何商業(yè)信息。

（6）甲方應配合乙方完成土地使用權證等相關文件的交接工作，并確保交接過程順利。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款，并有權在甲方支付全部款項前保留標的土地的所有權及使用權。

（2）乙方應保證其對本協(xié)議項下標的土地擁有合法、完整的所有權，并確保不存在任何權利負擔或爭議。乙方應在協(xié)議生效后立即向甲方提供標的土地的土地使用權證及其他相關證明文件。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定及時配合甲方完成土地使用權變更登記手續(xù)，并承擔相關稅費。乙方應確保所有政府批準文件齊全有效，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（4）乙方應保證標的土地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，如存在瑕疵或問題，應負責在轉讓前予以解決。如因乙方原因導致甲方無法正常使用或開發(fā)標的土地，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的土地的任何商業(yè)信息。

（6）乙方應配合甲方完成土地使用權證等相關文件的交接工作，并確保交接過程順利。如因乙方原因導致交接延遲，應向甲方支付每日千分之五的違約金。

（7）乙方應確保標的土地不存在任何第三方權利主張或爭議，如發(fā)生此類情況，應立即通知甲方并負責解決。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（8）乙方應配合甲方完成標的土地的勘察、評估等盡職工作，并提供必要的協(xié)助。如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（9）乙方應確保標的土地符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，如存在違規(guī)行為，應負責在轉讓前予以糾正。如因乙方原因導致甲方無法正常使用或開發(fā)標的土地，乙方應承擔相應責任。

（10）乙方應配合甲方完成標的土地的后續(xù)開發(fā)或建設工作，并確保符合規(guī)劃要求。如因乙方原因導致項目延誤或違規(guī)，應向甲方支付每日千分之五的違約金。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認標的土地的轉讓價款為人民幣叁仟伍佰零伍萬元整（￥35,050,000.00元）（以下簡稱“轉讓價款”）。該價款已包含標的土地的全部權利、義務及收益，并已考慮土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件、市場行情等因素。

支付方式：甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內，將轉讓價款的首付款即人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶；余款即人民幣貳仟伍佰零伍萬元整（￥25,050,000.00元），應在甲方完成對標的土地的初步盡職并確認無重大法律或事實障礙后三十日內支付。乙方應在收到首付款后向甲方提供等額的收款憑證。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：湖南嘉和置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行長沙市雨花支行

賬號：6222020100112345678

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前三十日書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的土地所有權轉移登記完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后十日內，甲方支付首付款；

（2）首付款支付后三十日內，甲方支付剩余款項；

（3）甲方付清全部轉讓價款后三十日內，乙方應配合甲方完成標的土地的土地使用權變更登記手續(xù)；

（4）土地使用權變更登記手續(xù)完成后，雙方應在十個工作日內辦理土地使用權證等相關文件的交接手續(xù)；

（5）如本協(xié)議約定事項在履行過程中需要政府批準或備案的，相關手續(xù)應在協(xié)議生效后九十日內完成，如遇政策變化或審批延遲，雙方應協(xié)商解決，但應及時通知對方并采取措施避免損失擴大。

任何一方違反上述時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易機會損失、盡職費用等。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易機會損失、盡職費用、律師費等。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條約定及時配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過九十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方因自身原因導致無法取得土地使用權證，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時提供首付款收款憑證，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時提供剩余款項收款憑證，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條約定及時配合辦理土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額每日千分之五的違約金，逾期超過九十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

（5）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成標的土地的盡職工作，或拒絕提供必要的協(xié)助，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成標的土地的后續(xù)開發(fā)或建設工作，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明，且應在合理期限內采取補救措施。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責任包括但不限于守約方因此遭受的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、評估費、審計費等所有合理費用。

5.爭議解決優(yōu)先：

如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇協(xié)商解決或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，違約方應積極配合。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調整、行政命令等；以及pandemics（傳染病）及其導致的封鎖、隔離措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不超過七日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，應及時通知的義務人應承擔相應責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務，受影響方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)商變更：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的延遲履行、履行困難或履行不完全，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。但如因不可抗力事件導致標的物毀損、滅失，相關風險由雙方根據(jù)事件發(fā)生時標的物狀態(tài)及市場情況合理分擔。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，應自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

6.不可抗力證明：雙方均有義務妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或相關機構。如因一方原因導致證明材料滅失或無法提供，該方應承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在平等基礎上達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方均同意將爭議提交至標的土地所在地（即湖南省長沙市雨花區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在訴訟過程中不得私自達成和解或放棄權利，但經對方書面同意的除外。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應遵守中華人民共和國相關法律規(guī)定，提交證據(jù)，參與訴訟。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

4.仲裁排除：雙方明確排除通過仲裁方式解決本協(xié)議項下任何爭議。如一方單方面申請仲裁，該申請無效，對方有權依法向人民法院提起訴訟，仲裁費用由申請方承擔。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的人民法院管轄權為專屬管轄，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。如一方違反此約定，對方有權依法申請確認該訴訟或仲裁無效，并要求違約方承擔相應責任。

7.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的土地所有權轉移登記完成或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止后，雙方應在各自職責范圍內繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密、協(xié)助等義務，直至該等義務履行完畢。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.