租房未到期退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一處商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為800平方米，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，并取得合法的房產(chǎn)證及土地使用證。甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方為XX科技有限公司，經(jīng)業(yè)務(wù)拓展需要，有穩(wěn)定的需求租賃上述房產(chǎn)用于公司運(yùn)營辦公場所。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方充分展示了租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方對租賃房產(chǎn)的實(shí)際情況已充分了解并確認(rèn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于乙方對租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀的完全認(rèn)可。甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，足以保障乙方的正常使用。乙方亦承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并合法合規(guī)使用租賃房產(chǎn)，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行系雙方真實(shí)意思表示，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響，且本協(xié)議內(nèi)容符合中國法律及政策規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房產(chǎn)能夠按照約定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任、爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、系統(tǒng)的法律保障。具體涉及內(nèi)容涵蓋租賃房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、租賃房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)、提前終止租賃合同的條件與程序、違約情形的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的發(fā)生及應(yīng)對措施以及爭議解決的具體途徑等，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修及家具（若有）。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用租賃房產(chǎn)的對價(jià)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

本定義旨在消除協(xié)議條款中的歧義，確保雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解一致，為協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供所有必要的權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利辦理租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求向乙方交付租賃房產(chǎn)，并保證租賃房產(chǎn)在交付時(shí)能夠滿足乙方正常使用的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、裝修完好等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定的情況，有權(quán)要求乙方立即糾正。

（5）在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃房產(chǎn)另行出租給第三方。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的大修責(zé)任，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（8）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在租賃期間不會受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)提前通知乙方租賃期滿的相關(guān)事宜，并按照本協(xié)議約定辦理租賃期滿的交接手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用租賃房產(chǎn)，進(jìn)行正常的辦公活動。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，如因乙方違反約定導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，保持房屋及其內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間租賃房產(chǎn)內(nèi)部的維修責(zé)任，包括但不限于照明、空調(diào)、辦公設(shè)備等內(nèi)部的日常維修，如需甲方進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房產(chǎn)的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并根據(jù)甲方的合理要求提供必要的協(xié)助。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致罰款或其他損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保證在租賃期滿或提前終止租賃合同時(shí)，將租賃房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并辦理完所有交接手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃期滿不續(xù)租的意向，并按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)，包括但不限于騰空房屋、繳清所有費(fèi)用、配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收等。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的用電、用水安全，如因乙方原因?qū)е聈tility損壞或產(chǎn)生高額費(fèi)用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（11）乙方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)內(nèi)部使用的所有人員均符合國家法律法規(guī)的相關(guān)要求，并對人員的安全負(fù)責(zé)，如因人員原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有任何違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意出租租賃房產(chǎn)給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）人民幣/年，租金包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，不包含乙方內(nèi)部產(chǎn)生的辦公費(fèi)用、員工工資等。租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個租賃年度的開始前30日內(nèi)將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，即202X年X月X日前支付人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年度開始前30日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，乙方無需另行支付與租賃相關(guān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。

5.逾期支付：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付全部租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成對租賃房產(chǎn)的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方入住通知后10日內(nèi)完成對租賃房產(chǎn)的驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。自乙方簽署《房屋驗(yàn)收單》之日起，視為乙方正式占有使用租賃房產(chǎn)。

3.租賃期滿：租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前60日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或甲方未在規(guī)定期限內(nèi)書面同意續(xù)租，本協(xié)議于租賃期限屆滿時(shí)終止。

4.提前終止：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如確有特殊情況需要提前終止，應(yīng)提前不少于六個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。提前終止協(xié)議的，已付未付的租金應(yīng)予以調(diào)整，多支付的租金應(yīng)予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違反：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房屋的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等。

(2)房屋質(zhì)量缺陷：交付的租賃房產(chǎn)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備（如水電系統(tǒng)）無法正常使用的缺陷，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)權(quán)屬瑕疵：甲方未能保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)或遭受第三方追索的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的全部損失、支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并應(yīng)被視為根本違約，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

(4)租賃期內(nèi)擅自收回房產(chǎn)：在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非因不可抗力或經(jīng)乙方同意，甲方擅自收回租賃房產(chǎn)的，應(yīng)被視為根本違約。甲方除應(yīng)立即停止侵害并恢復(fù)乙方對租賃房產(chǎn)的正常使用權(quán)外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下剩余租金總額百分之五十（50%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)不承擔(dān)維修責(zé)任或維修不及時(shí)：甲方未按本協(xié)議約定承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，或雖承諾維修但未在合理期限內(nèi)完成維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金、違約金，以及賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)被視為根本違約。甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下剩余租金總額百分之五十（50%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)損壞房屋或設(shè)施設(shè)備：乙方使用租賃房產(chǎn)期間，因保管、使用不當(dāng)或故意、過失造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備滅失、嚴(yán)重?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理限度的，或無法修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于房屋或設(shè)施設(shè)備重置價(jià)或修復(fù)費(fèi)用的全額損失。因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。

(4)違反使用規(guī)定：乙方利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，或違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為根本違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下剩余租金總額百分之五十（50%）的違約金。

(5)提前退租：如乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)需要提前退租，應(yīng)提前不少于六個月書面通知甲方。提前退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個（2）月租金的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償差額部分。提前退租后，乙方仍需按照本協(xié)議約定支付至實(shí)際退租日期止的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

(6)未按時(shí)騰空交還：租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和要求騰空并交還租賃房產(chǎn)。如乙方未按時(shí)騰空交還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制騰空，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于搬家費(fèi)、存儲費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等）全部由乙方承擔(dān)。甲方在強(qiáng)制騰空后，有權(quán)拒絕乙方收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付至實(shí)際騰空之日止的全部租金及違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

5.爭議處理中的違約：任何一方違反本協(xié)議約定，進(jìn)入爭議解決程序，并最終被認(rèn)定違約的，除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的直接損失，包括但不限于對方為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方了解情況并采取必要的應(yīng)對措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡其合理努力采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致處理方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的倉儲費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際情況予以結(jié)算。

6.不可抗力結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為本協(xié)議自不可抗力事件消除之日起繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡可能達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前明確約定通過仲裁解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若雙方均未約定爭議解決方式，則爭議應(yīng)由租賃房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。

5.送達(dá)：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(dá)。若聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。以快遞方式送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)日；以郵寄方式送達(dá)的，掛號信寄出后十日視為送達(dá)日；以公告方式送達(dá)的，公告刊登之日起三十日視為送達(dá)日。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方