2025年房屋征收考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，共30分。每題只有一個(gè)正確選項(xiàng)）1.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行（）。A.環(huán)境影響評(píng)價(jià)B.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.土地用途變更審批D.被征收人意愿調(diào)查2.某縣因修建公立中學(xué)需要征收國(guó)有土地上房屋，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。A.征收補(bǔ)償方案公布之日B.征收決定公告之日C.評(píng)估機(jī)構(gòu)入場(chǎng)之日D.補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日3.被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，法律規(guī)定的救濟(jì)途徑是（）。A.只能申請(qǐng)行政復(fù)議B.只能提起行政訴訟C.可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟D.需先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不服再起訴4.集體土地上房屋征收中，涉及宅基地補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.等價(jià)置換B.戶(hù)有所居C.面積1:1置換D.按人口平均分配5.房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，正確處理程序是（）。A.直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行B.由征收部門(mén)作出補(bǔ)償決定C.由市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定D.由上級(jí)人民政府裁決6.被征收房屋的性質(zhì)和用途認(rèn)定，一般以（）為準(zhǔn)。A.房屋權(quán)屬證書(shū)登記B.實(shí)際使用情況C.征收部門(mén)認(rèn)定D.鄰居證明7.征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)（）。A.優(yōu)先給予住房保障B.提高貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.提供周轉(zhuǎn)用房D.降低保障房申請(qǐng)門(mén)檻8.對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，被征收人可以（）。A.直接向法院起訴評(píng)估機(jī)構(gòu)B.要求征收部門(mén)重新指定評(píng)估機(jī)構(gòu)C.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定D.要求評(píng)估機(jī)構(gòu)按被征收人要求調(diào)整評(píng)估結(jié)果9.集體土地上房屋征收中，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于（）。A.村集體公共設(shè)施建設(shè)B.被征地農(nóng)民社會(huì)保障C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府財(cái)政支出D.村集體經(jīng)濟(jì)組織擴(kuò)大再生產(chǎn)10.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以（）。A.申請(qǐng)行政復(fù)議B.提起民事訴訟C.申請(qǐng)行政裁決D.直接強(qiáng)制執(zhí)行11.因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織（）。A.聽(tīng)證會(huì)B.專(zhuān)家論證會(huì)C.被征收人代表座談會(huì)D.社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)12.征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的（）等因素確定。A.裝修投入B.納稅情況C.地理位置D.租賃協(xié)議13.房屋征收范圍確定后，被征收人在征收范圍內(nèi)實(shí)施的下列行為中，不予補(bǔ)償?shù)氖牵ǎ.房屋繼承B.合法出租C.擴(kuò)建房屋D.產(chǎn)權(quán)變更登記14.對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)由（）依法作出。A.房屋征收部門(mén)B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.街道辦事處15.征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（），專(zhuān)款專(zhuān)用。A.足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)B.按比例預(yù)存、分期支付C.由征收部門(mén)自行管理D.由被征收人共同監(jiān)管二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分，共30分。每題有2個(gè)或2個(gè)以上正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，屬于公共利益需要的情形包括（）。A.能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)等公共事業(yè)C.保障性安居工程建設(shè)D.舊城區(qū)改建2.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.被征收人精神損害賠償3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式包括（）。A.被征收人協(xié)商選定B.多數(shù)被征收人決定C.隨機(jī)選定（如搖號(hào)、抽簽）D.征收部門(mén)指定4.集體土地上房屋征收需遵守的法律包括（）。A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》B.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《中華人民共和國(guó)民法典》5.房屋征收中，禁止實(shí)施的行為有（）。A.暴力、威脅迫使被征收人搬遷B.斷水、斷電、斷路迫使被征收人搬遷C.以虛假宣傳誘導(dǎo)被征收人簽約D.對(duì)未簽約被征收人降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.被征收人可以選擇的補(bǔ)償方式包括（）。A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.土地置換（集體土地）D.股權(quán)補(bǔ)償7.征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.征收范圍、征收目的B.補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積D.簽約期限、搬遷期限8.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.征收項(xiàng)目的合法性B.征收補(bǔ)償方案的合理性C.可能引發(fā)的社會(huì)矛盾D.風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案9.對(duì)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮的因素有（）。A.房屋的區(qū)位、用途B.房屋的建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度C.房屋的建筑面積、占地面積D.房屋內(nèi)裝修裝飾價(jià)值10.房屋征收強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具的材料包括（）。A.征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件B.征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及被征收人的意見(jiàn)C.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料D.補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作，征收實(shí)施單位可以營(yíng)利為目的。（）2.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估必須由雙方協(xié)商選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)單獨(dú)完成，不得聯(lián)合評(píng)估。（）3.集體土地上房屋征收中，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，與房屋價(jià)值補(bǔ)償分開(kāi)。（）4.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人反悔的，可直接要求撤銷(xiāo)協(xié)議。（）5.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。（）6.市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，只需在政府網(wǎng)站公告，無(wú)需在征收范圍內(nèi)張貼。（）7.被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋和說(shuō)明；仍有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。（）8.違法建筑一律不予補(bǔ)償，但超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可適當(dāng)補(bǔ)償。（）9.征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（）10.房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人不搬遷的，征收部門(mén)可直接強(qiáng)制搬遷。（）四、案例分析題（共2題，每題15分，共30分）案例一：2024年12月，某市A區(qū)政府因“智慧物流園區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目作出房屋征收決定，征收范圍包括某老舊小區(qū)3棟住宅樓。征收決定公告后，部分被征收人提出異議，認(rèn)為“智慧物流園區(qū)”不屬于公共利益范疇。經(jīng)核查，該項(xiàng)目已納入A區(qū)2025年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。但征收補(bǔ)償方案公示期間，有60%的被征收人（共80戶(hù)）反饋方案中貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)，要求組織聽(tīng)證會(huì)。A區(qū)政府未予回應(yīng)，直接作出征收決定。被征收人張某認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收部門(mén)直接指定，評(píng)估結(jié)果明顯偏低，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2025年3月，A區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，張某仍未搬遷。2025年5月，A區(qū)政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題：1.A區(qū)政府“智慧物流園區(qū)”項(xiàng)目是否符合公共利益？請(qǐng)說(shuō)明依據(jù)。（5分）2.A區(qū)政府未組織聽(tīng)證會(huì)的行為是否合法？為什么？（5分）3.法院是否應(yīng)受理A區(qū)政府的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)？為什么？（5分）案例二：某村集體土地因“省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目被征收，涉及村民李某的宅基地及房屋。李某房屋建筑面積120㎡，宅基地面積150㎡。征收部門(mén)提供的補(bǔ)償方案為：房屋按重置成本價(jià)補(bǔ)償15萬(wàn)元，宅基地按每畝8萬(wàn)元補(bǔ)償（李某宅基地折合0.225畝，補(bǔ)償1.8萬(wàn)元），另支付搬遷費(fèi)2000元。李某認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，要求按周邊國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)（約1.2萬(wàn)元/㎡）補(bǔ)償，否則拒絕搬遷。經(jīng)調(diào)查，該村所在區(qū)域未納入城市規(guī)劃區(qū)，周邊無(wú)同類(lèi)國(guó)有土地房屋交易案例，李某房屋建于2005年，結(jié)構(gòu)為磚混，成新率約70%，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋重置成本價(jià)為1200元/㎡。問(wèn)題：1.集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么？（5分）2.征收部門(mén)的補(bǔ)償方案是否合理？請(qǐng)計(jì)算說(shuō)明。（5分）3.李某要求按國(guó)有土地房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償是否合法？為什么？（5分）答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.B（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第12條）2.B（評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日，條例第19條）3.C（可復(fù)議或訴訟，條例第26條）4.B（《土地管理法》第48條“戶(hù)有所居”原則）5.C（由市、縣級(jí)政府作出補(bǔ)償決定，條例第26條）6.A（以權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)，條例第19條）7.A（優(yōu)先給予住房保障，條例第18條）8.C（向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，條例第20、22條）9.B（主要用于被征地農(nóng)民社保，土地管理法實(shí)施條例第32條）10.B（提起民事訴訟，條例第25條）11.A（應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)，條例第11條）12.B（根據(jù)納稅等因素，條例第23條）13.C（擴(kuò)建不予補(bǔ)償，條例第16條）14.B（由規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃法第64條）15.A（足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，條例第12條）二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD（條例第8條列舉的公共利益情形）2.ABC（條例第17條，無(wú)精神損害賠償）3.ABC（協(xié)商、多數(shù)決定、隨機(jī)選定，條例第20條）4.ABD（集體土地征收不適用國(guó)有條例，排除C）5.ABCD（條例第27條禁止行為）6.ABC（貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地置換，集體土地可置換宅基地）7.ABCD（條例第10條補(bǔ)償方案內(nèi)容）8.ABCD（社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的法定內(nèi)容）9.ABC（評(píng)估考慮區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等，條例第19條；裝修裝飾價(jià)值需單獨(dú)評(píng)估，D不選）10.ABD（條例第28條，無(wú)需附社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料）三、判斷題1.×（征收實(shí)施單位不得營(yíng)利，條例第5條）2.×（可聯(lián)合評(píng)估，無(wú)禁止性規(guī)定）3.√（宅基地使用權(quán)是獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)單獨(dú)補(bǔ)償）4.×（需通過(guò)訴訟或仲裁撤銷(xiāo)，不能直接要求）5.√（條例第22條）6.×（需在征收范圍內(nèi)張貼，條例第13條）7.√（條例第19條）8.×（超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，城鄉(xiāng)規(guī)劃法第66條）9.√（條例第21條）10.×（需申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，條例第28條）四、案例分析題案例一1.符合公共利益（1分）。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條，“由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”屬于公共利益（2分）?！爸腔畚锪鲌@區(qū)”作為基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目，且已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，符合規(guī)劃要求（2分）。2.不合法（1分）。根據(jù)條例第11條，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)（2分）。本案中60%被征收人提出異議，屬于“多數(shù)”，A區(qū)政府未組織聽(tīng)證會(huì)違反法定程序（2分）。3.不應(yīng)受理（1分）。依據(jù)條例第28條，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需滿(mǎn)足補(bǔ)償決定合法且被征收人在法定期限內(nèi)未復(fù)議或訴訟（2分）。本案中征收決定因未組織聽(tīng)證會(huì)存在程序違法，補(bǔ)償決定的合法性基礎(chǔ)不牢，法院應(yīng)裁定不予執(zhí)行（2分）。案例二1.法律依據(jù)包括《土地管理法》第48條（1分）、《土地管理法實(shí)施條例》第32條（1分）、《民法典》第243條（1分），核心是“保障被征地農(nóng)民原有