工人預(yù)付房租的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，長期從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，并致力于為租賃客戶提供規(guī)范化、安全化的租賃服務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力，乙方經(jīng)了解并認(rèn)可甲方的租賃服務(wù)條件及市場(chǎng)信譽(yù)，決定與甲方建立租賃合作關(guān)系，預(yù)付租金用于租賃甲方指定的房產(chǎn)。

在本次合作中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并保障租賃物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方作為承租方，根據(jù)租賃市場(chǎng)需求及雙方協(xié)商結(jié)果，提前支付租金以鎖定租賃資源，并享受甲方提供的租賃服務(wù)及配套支持。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場(chǎng)租賃情況，選擇與甲方建立租賃合作。乙方在XX市從事XX行業(yè)，需租賃商業(yè)辦公場(chǎng)所用于業(yè)務(wù)運(yùn)營，經(jīng)多方考察及與甲方溝通，認(rèn)為甲方的租賃房源及服務(wù)符合乙方需求，故決定提前支付租金以完成租賃交易。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解甲方的租賃政策、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并經(jīng)評(píng)估確認(rèn)租賃房產(chǎn)的適用性及租賃合同的可行性。乙方希望通過預(yù)付租金的方式，優(yōu)先獲得甲方的優(yōu)質(zhì)房源，并確保租賃交易的穩(wěn)定性。甲方基于對(duì)乙方的信任及市場(chǎng)拓展的需要，同意乙方的預(yù)付租金安排，并承諾按照協(xié)議約定提供租賃服務(wù)。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)租賃環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的預(yù)期，通過本協(xié)議明確合作基礎(chǔ)，共同推動(dòng)租賃交易的順利完成。甲方將根據(jù)乙方的預(yù)付租金及租賃需求，提供符合條件的租賃房產(chǎn)，并保障租賃物的實(shí)際使用效果；乙方則按照協(xié)議約定支付租金及履行其他義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。雙方的合作背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房產(chǎn)過程中，就預(yù)付租金事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃房產(chǎn)的基本信息、租金預(yù)付金額及支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合約定條件的租賃房產(chǎn)，乙方按約定支付預(yù)付租金并享受相應(yīng)的租賃服務(wù)。雙方通過本協(xié)議確立合作框架，為后續(xù)的租賃合同履行奠定基礎(chǔ)，并共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與秩序。

第二條定義

1.“預(yù)付租金”指乙方在本協(xié)議生效后，根據(jù)約定提前支付給甲方的部分或全部租金，用于鎖定租賃資源并作為履行后續(xù)租賃合同的擔(dān)保。

2.“租賃房產(chǎn)”指甲方提供給乙方使用的房產(chǎn)，包括但不限于商業(yè)用房、辦公用房等，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

3.“租賃期限”指乙方承租租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間，具體以《租賃合同》的約定為準(zhǔn)。

4.“甲方”指本協(xié)議中的出租方，即提供租賃房產(chǎn)并收取租金的一方。

5.“乙方”指本協(xié)議中的承租方，即預(yù)付租金并租賃房產(chǎn)的一方。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付預(yù)付租金，并有權(quán)審核乙方的支付能力及資格。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定，向乙方提供符合租賃條件的房產(chǎn)，并保證租賃物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方預(yù)付租金后，按照約定提供租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃秩序，并在租賃期間提供必要的物業(yè)服務(wù)及維修支持。

（5）甲方有權(quán)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保其安全性和適用性，并在需要時(shí)進(jìn)行必要的改造或升級(jí)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定，提供符合租賃條件的房產(chǎn)，并享有租賃物的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期間享有租賃房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，收回預(yù)付租金的相應(yīng)部分或全部，具體以雙方另行簽訂的《租賃合同》及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付預(yù)付租金，并在支付前提供必要的身份證明及支付能力證明。

（5）乙方有義務(wù)妥善使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定及物業(yè)服務(wù)要求。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間保持租賃房產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行必要的維修和檢查。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照約定返還租賃房產(chǎn)，并保持其原狀或雙方約定的狀態(tài)。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間支付與租賃房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并按照約定方式繳納。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的安全檢查和管理工作。

（10）乙方有義務(wù)在發(fā)生租賃糾紛或爭(zhēng)議時(shí)，積極配合甲方進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，并按照約定方式解決爭(zhēng)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意預(yù)付租金用于租賃甲方指定的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX室。經(jīng)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的預(yù)付租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額包含乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)支付的全部租金。具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

2.預(yù)付租金支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成預(yù)付租金的支付，甲方應(yīng)在收到預(yù)付租金后及時(shí)確認(rèn)并書面通知乙方。若乙方未能按時(shí)支付預(yù)付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此造成的損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)與預(yù)付租金相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后按時(shí)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至預(yù)付租金支付完成之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成預(yù)付租金的支付，甲方應(yīng)在收到預(yù)付租金后X日內(nèi)向乙方提供租賃房產(chǎn)的使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

3.雙方另行簽訂的《租賃合同》的履行期限自租賃房產(chǎn)交付乙方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日

（2）預(yù)付租金支付完成日：XX年XX月XX日

（3）租賃房產(chǎn)交付使用日：XX年XX月XX日

（4）《租賃合同》簽訂日：XX年XX月XX日

5.任何一方違反本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未能按時(shí)交付租賃房產(chǎn)的，每延遲一日應(yīng)向乙方支付預(yù)付租金X%的違約金；乙方未能按時(shí)支付預(yù)付租金的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付預(yù)付租金X%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，或租賃房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量缺陷等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此造成的損失。若甲方在X日內(nèi)未能完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求甲方退還全部預(yù)付租金及支付X%的違約金。

（2）甲方未能按時(shí)交付租賃房產(chǎn)的，每延遲一日應(yīng)向乙方支付預(yù)付租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過預(yù)付租金的X%。若延遲交付超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求甲方退還全部預(yù)付租金及支付X%的違約金。

（3）甲方在租賃期間未能提供必要的物業(yè)服務(wù)及維修支持，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。

（4）甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用，并支付X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付預(yù)付租金的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付預(yù)付租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過預(yù)付租金的X%。若延遲支付超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求乙方支付全部預(yù)付租金及X%的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房產(chǎn)從事非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《租賃合同》，并要求乙方支付X%的違約金。

（3）乙方在租賃期間未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付金額的X%。若延遲支付超過X日，甲方有權(quán)解除《租賃合同》，并要求乙方支付全部租金及X%的違約金。

（4）乙方提前終止租賃關(guān)系的，應(yīng)向甲方支付X%的違約金，但該違約金不超過預(yù)付租金的X%。若乙方有正當(dāng)理由提前終止租賃關(guān)系，經(jīng)甲方同意的，可以適當(dāng)減免違約金。

（5）乙方未能按時(shí)返還租賃房產(chǎn)的，每延遲一日應(yīng)向甲方支付預(yù)付租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過預(yù)付租金的X%。若延遲返還超過X日，甲方有權(quán)向乙方收取額外的使用費(fèi)，并要求乙方支付X%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方預(yù)付租金的X倍。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議及《租賃合同》解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還預(yù)付租金、支付違約金、賠償損失等。

（3）甲方未能按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定提供租賃房產(chǎn)的，應(yīng)退還乙方已支付的全部預(yù)付租金，并支付X%的違約金。若甲方存在過錯(cuò)，還應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

（4）乙方未能按時(shí)支付預(yù)付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用和訴訟費(fèi)用。

4.不可抗力：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。但若不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，另一方應(yīng)適當(dāng)減免其違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任適用爭(zhēng)議解決條款，即雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若一方拒不配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為得到糾正之日止。若違約行為持續(xù)存在的，違約責(zé)任應(yīng)持續(xù)履行。

（4）違約方在履行違約責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，并阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其義務(wù)。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或《租賃合同》中約定的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致履行延遲：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，受影響一方可以暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)，但中止期限不得超過X日。若不可抗力事件在X日內(nèi)未能消除，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議及《租賃合同》，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力導(dǎo)致履行不能：若不可抗力事件導(dǎo)致某一方完全無法履行本協(xié)議或《租賃合同》中約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

（3）不可抗力導(dǎo)致的損失：因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致某一方遭受間接損失，該方應(yīng)自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（4）不可抗力的解除：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議或《租賃合同》中的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力的通知與證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。任何一方未履行通知義務(wù)或提供證明文件的，可能導(dǎo)致其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利受到限制。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下及由本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若協(xié)商或仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地或租賃房產(chǎn)所在地的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過書面形式（如信函、電子郵件）進(jìn)行溝通，嘗試解決爭(zhēng)議。若書面溝通無效，雙方應(yīng)進(jìn)入?yún)f(xié)商或仲裁程序。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持冷靜，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

5.爭(zhēng)議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)使用中文進(jìn)行。若涉及外文文件或證據(jù)的，應(yīng)提供相應(yīng)的中文翻譯件，并承擔(dān)翻譯費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的條款內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面的修改或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。