業(yè)主延期退押金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XX），約定乙方購買甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付全部購房款，并辦理房屋交付手續(xù)。然而，由于乙方原因，購房款支付及房屋交付時(shí)間均出現(xiàn)延期，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就延期退押金事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在協(xié)議履行過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定支付部分購房款項(xiàng)，且房屋交付時(shí)間亦有所延誤。為妥善解決上述問題，保障雙方合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就延期退押金及相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。

乙方作為購房方，應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并配合甲方完成房屋交付手續(xù)。然而，乙方在合同履行過程中存在延期支付款項(xiàng)及拖延接收房屋的行為，導(dǎo)致甲方利益受損。為解決該等爭議，乙方同意向甲方支付一定數(shù)額的延期退押金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。同時(shí)，甲方在收到乙方支付的延期退押金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的部分購房款項(xiàng)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，并避免后續(xù)糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，系上述《房屋買賣合同》的購房方。乙方于XX年XX月XX日與甲方簽訂《房屋買賣合同》，購買甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付全部購房款，并辦理房屋交付手續(xù)。然而，由于乙方資金周轉(zhuǎn)問題及其他不可抗力因素，導(dǎo)致購房款支付及房屋交付時(shí)間均出現(xiàn)延期。

在合同履行過程中，乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，且在房屋交付環(huán)節(jié)也存在拖延行為。為避免合同履行進(jìn)一步陷入僵局，保障雙方合法權(quán)益，乙方向甲方提出延期退押金請(qǐng)求，并愿意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就延期退押金及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方作為購房方，雖在合同履行過程中存在延期行為，但始終愿意按照合同約定完成購房義務(wù)。為解決延期問題，乙方同意向甲方支付一定數(shù)額的延期退押金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。同時(shí)，甲方在收到乙方支付的延期退押金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的部分購房款項(xiàng)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，并避免后續(xù)糾紛。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并配合甲方完成房屋交付手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)《房屋買賣合同》履行情況的綜合考量，以及對(duì)未來合同履行的合理預(yù)期。雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保各自權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XX）履行過程中，因乙方原因?qū)е沦彿靠钪Ц都胺课萁桓堆悠诘那闆r下，雙方就延期退押金及相關(guān)事宜的處理方案。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方支付延期退押金的數(shù)額、支付方式及時(shí)間；甲方在收到延期退押金后，按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的部分購房款項(xiàng)的具體安排；雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的誠信原則及違約責(zé)任的處理等。通過本協(xié)議的簽訂，旨在解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同能夠順利履行至最終目的，即完成房屋交付及款項(xiàng)結(jié)算。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"《房屋買賣合同》"指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX的《房屋買賣合同》。

（二）"購房款"指乙方根據(jù)《房屋買賣合同》約定應(yīng)支付給甲方的房屋總價(jià)款，即人民幣XXXX萬元。

（三）"延期退押金"指乙方因未能按照《房屋買賣合同》約定時(shí)間支付購房款及接收房屋，而向甲方支付的一定數(shù)額的補(bǔ)償款項(xiàng)。

（四）"房屋交付"指甲方按照《房屋買賣合同》約定將上述房產(chǎn)正式交付給乙方使用。

（五）"協(xié)議履行期限"指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括延期退押金的支付期限及房屋交付期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定支付延期退押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為。

（二）甲方在收到乙方支付的延期退押金后，有權(quán)按照本協(xié)議約定逐步退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。

（三）甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定，在乙方支付延期退押金后，配合乙方完成房屋交付手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋。

（四）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的文件及信息，以便甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方支付延期退押金后，按照約定的比例及期限退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并確保退款手續(xù)的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定，在收到乙方支付的延期退押金后，逐步退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)向甲方支付延期退押金，并確保支付方式的合規(guī)性。

（三）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋交付手續(xù)，確保房屋交付的順利進(jìn)行。

（四）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件及信息，以便乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（五）乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定，在約定的期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)，并確保支付行為的合規(guī)性。

（六）乙方應(yīng)保證所支付的延期退押金是真實(shí)有效的，并能夠按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

（七）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、支付相關(guān)稅費(fèi)等。

（九）乙方應(yīng)確保房屋交付后的安全及完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付完成后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件交付給甲方。

（十一）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、支付相關(guān)稅費(fèi)等。

（十三）乙方應(yīng)確保房屋交付后的安全及完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付完成后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件交付給甲方。

（十五）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.延期退押金的數(shù)額：乙方同意向甲方支付延期退押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該款項(xiàng)作為乙方未能按照《房屋買賣合同》約定時(shí)間支付購房款及接收房屋的補(bǔ)償。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將延期退押金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將延期退押金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方支付延期退押金后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)，按照本協(xié)議約定逐步退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。

4.退款安排：甲方在收到乙方支付的延期退押金后，應(yīng)在XX日內(nèi)，將乙方已支付的購房款項(xiàng)按照以下比例及期限逐步退還：

（1）XX%的款項(xiàng)在收到延期退押金后XX日內(nèi)退還；

（2）XX%的款項(xiàng)在收到延期退押金后XX日內(nèi)退還；

（3）剩余XX%的款項(xiàng)在房屋交付完成后XX日內(nèi)退還。

5.支付憑證：乙方在支付延期退押金時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。甲方在退還購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.延期退押金的支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將延期退押金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.購房款項(xiàng)的退款期限：甲方在收到乙方支付的延期退押金后，應(yīng)在XX日內(nèi)，按照本協(xié)議約定逐步退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。

4.房屋交付期限：甲方應(yīng)在乙方支付延期退押金后，按照《房屋買賣合同》的約定，在XX年XX月XX日前完成房屋交付手續(xù)。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：乙方應(yīng)在房屋交付完成后XX日內(nèi)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件交付給甲方。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付延期退押金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付延期退押金總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為延期退押金XX倍的違約金。

（2）若乙方在甲方收到延期退押金后，未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間接收購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未退款項(xiàng)總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為未退款項(xiàng)XX倍的違約金。

（3）若乙方未能按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定配合甲方完成房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間進(jìn)一步延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于甲方因延期交付房屋而遭受的損失、第三方索賠等。

（4）若乙方在房屋交付完成后未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總額為房屋總價(jià)款XX倍的違約金。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間退還購房款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未退款項(xiàng)總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總額為未退款項(xiàng)XX倍的違約金。

（2）若甲方在收到乙方支付的延期退押金后，未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間配合乙方完成房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間進(jìn)一步延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于乙方因延期交付房屋而遭受的損失、第三方索賠等。

（3）若甲方未能按照《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定提供符合交付條件的房屋，導(dǎo)致乙方無法接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于乙方已支付購房款項(xiàng)的利息損失、乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失等。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議標(biāo)的額的XX%。若違約金總額超過標(biāo)的額的XX%，違約方應(yīng)退還超出部分。

4.違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

5.不可抗力：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并采取措施減少損失。

6.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、社會(huì)事件（如疫情、罷工等）以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知后XX日內(nèi)提供。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方采取的措施及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的公平性和可操作性。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、及時(shí)的原則，盡量避免對(duì)協(xié)議履行造成不利影響。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，提供必要的證據(jù)和文件。

6.爭議解決費(fèi)用：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

7.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議進(jìn)行重復(fù)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變