公司拆遷補償協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX地塊的拆遷補償事宜協(xié)商一致，依據《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。

甲方因XX市XX區(qū)XX地塊的城市建設需要，需對該地塊內的相關建筑物及附屬設施進行征收，乙方作為該地塊上的權利人，根據國家及地方政府的拆遷補償政策，與甲方就補償方案及后續(xù)權利義務達成本協(xié)議。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得XX市XX區(qū)XX地塊的征收批準文件，并具備相應的補償資格；

（2）乙方合法擁有XX地塊上的建筑物及附屬設施的所有權或使用權，并同意按照本協(xié)議約定的補償標準接受補償；

（3）雙方已就補償方式（包括貨幣補償、產權置換或其他補償形式）達成初步共識，具體補償細則詳見本協(xié)議后續(xù)條款。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權利與義務，確保補償工作的順利進行，并作為后續(xù)補償實施的法律依據。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容及法律后果，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因實施XX市XX區(qū)XX地塊的城市建設需要，對乙方擁有的位于該地塊上的建筑物及附屬設施進行征收補償?shù)木唧w事宜，確保補償工作的合法、有序進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：補償方式（包括貨幣補償、產權置換或其他補償形式的確定與執(zhí)行）、補償標準（依據國家及地方相關政策規(guī)定的測算與確定）、補償款的支付時間與方式、拆遷安置方案的制定與落實、相關手續(xù)的辦理（如產權轉移、補償款領取等）、以及雙方在補償過程中應履行的權利與義務。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達成一致補償方案，并作為后續(xù)補償實施的法律依據，保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）**拆遷補償**：指甲方依據國家及地方相關法律法規(guī)政策，對乙方因征收行為所遭受的財產損失（包括建筑物、附屬設施價值及停產停業(yè)損失等）進行的經濟補償或權益置換。

（2）**補償款**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的全部貨幣補償金額，包括但不限于房屋價值補償款、附屬設施補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失補償費等。

（3）**產權置換**：指甲方為乙方提供與被征收房屋價值相當?shù)膰型恋厣县泿叛a償以外的房屋作為補償方式。

（4）**征收批準文件**：指甲方實施征收行為所依據的政府相關部門（如自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門等）依法作出的批準文件。

（5）**建筑物及附屬設施**：指乙方在XX地塊上實際擁有所有權或使用權的房屋主體結構、基礎、承重墻、非承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、門窗、內外墻裝飾、水電管線、空調系統(tǒng)、消防設施等所有固定或半固定的設備及附屬部分。

（6）**搬遷補助費**：指補償協(xié)議生效后，乙方因搬遷產生合理費用的補償。

（7）**臨時安置補助費**：指補償協(xié)議生效后，乙方在獲得新安置房或貨幣補償后，過渡期間居住費用的補償。

（8）**停產停業(yè)損失補償**：指因征收導致乙方合法經營活動中斷所遭受損失的補償。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**

a.甲方有權依據國家及地方相關法律法規(guī)政策，對乙方擁有的建筑物及附屬設施進行評估，并確定補償方案。

b.甲方有權要求乙方提供與補償相關的必要文件和資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、營業(yè)執(zhí)照、財務報表等，乙方應予以配合。

c.甲方有權監(jiān)督乙方是否按照拆遷安置方案進行搬遷、清場及交接工作。

d.甲方有權按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償款。

e.甲方有權依據法定程序辦理補償相關手續(xù)，包括但不限于補償款發(fā)放、產權置換房屋的過戶等。

（2）**義務**

a.**補償測算與方案制定義務**：甲方應委托具有相應資質的評估機構對乙方的建筑物及附屬設施進行評估，并根據評估結果及國家、地方政策，結合乙方實際情況，在補償協(xié)議中明確具體的補償標準、補償方式和補償金額。補償標準應符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關地方性法規(guī)的要求，確保補償金額能夠保障乙方原有生活水平不降低且有所提高。

b.**及時支付補償款義務**：甲方應按照本協(xié)議約定的支付時間和金額，足額支付補償款至乙方指定的銀行賬戶。任何延遲支付均應按本協(xié)議違約責任條款承擔相應責任。

c.**提供安置房或辦理產權置換手續(xù)義務**：若采用產權置換方式補償，甲方應在補償協(xié)議約定的時間內，為乙方提供符合要求的安置房，并負責辦理相關產權過戶手續(xù)，過戶費用根據雙方協(xié)商結果承擔。若采用貨幣補償，甲方應確保補償款足額到位，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

d.**辦理補償相關手續(xù)義務**：甲方應負責辦理與補償相關的各項政府審批及備案手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。

e.**保障乙方權益義務**：甲方應尊重乙方的合法權益，在補償過程中提供必要的指導和協(xié)助，保障乙方在搬遷、安置過程中的基本生活需求，并妥善處理可能出現(xiàn)的矛盾和糾紛。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，足額、及時支付補償款。

b.乙方有權對甲方提供的評估報告進行審查，如有異議，有權要求評估機構重新評估或提出申辯意見。

c.乙方有權選擇貨幣補償或產權置換等補償方式，并在補償協(xié)議中明確選擇。

d.乙方有權獲得合理的搬遷補助費、臨時安置補助費及停產停業(yè)損失補償。

e.乙方有權在搬遷、安置過程中獲得必要的幫助和便利，并有權監(jiān)督甲方是否按照拆遷安置方案履行義務。

f.乙方有權獲得與被征收房屋價值相當?shù)难a償，補償標準不應低于周邊類似房地產的市場價格。

（2）**義務**

a.**確認權利義務義務**：乙方應確認其在本協(xié)議中列明的建筑物及附屬設施是其合法擁有或使用的財產，并保證其權利來源清晰、無權利瑕疵或爭議。乙方有義務向甲方提供真實、準確、完整的身份及財產信息，并配合甲方的核查工作。

b.**配合評估與補償方案確認義務**：乙方應積極配合評估機構進行現(xiàn)場查勘、評估工作，并對評估報告提出合理意見。乙方應在收到甲方提供的補償方案后，在約定的期限內進行審核，并就補償方式、金額等關鍵事項與甲方協(xié)商，直至達成一致。若雙方無法就補償方案達成一致，應按照本協(xié)議爭議解決條款處理。

c.**按時搬遷與清場義務**：乙方應在補償協(xié)議約定的時間內，完成建筑物及附屬設施的清場、拆除等工作，并按約定時間搬離現(xiàn)場，確保搬遷過程符合拆遷安置方案及甲方要求。

d.**領取補償款義務**：乙方應在補償協(xié)議生效且補償款支付條件滿足后，憑有效身份證件及本協(xié)議等相關文件，到甲方指定地點或銀行辦理補償款領取手續(xù)。

e.**配合產權置換或相關手續(xù)辦理義務**：若選擇產權置換，乙方應在約定時間內簽署相關協(xié)議，并配合甲方辦理安置房的交接及產權過戶手續(xù)。若選擇貨幣補償，乙方應提供本人或指定收款人的合法有效的銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。

f.**遵守相關規(guī)定義務**：乙方在搬遷及后續(xù)安置過程中，應遵守政府相關規(guī)定及甲方的現(xiàn)場管理要求，不得妨礙拆遷安置工作的正常進行，不得私自處置被征收的建筑物及附屬設施。

g.**損失舉證義務**：如乙方主張停產停業(yè)損失補償，應向甲方提供充分的財務數(shù)據、經營許可證明等相關證據材料，以便甲方進行審核確認。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本次拆遷補償?shù)木唧w價格與支付條件如下：

（1）**補償總額**：甲方同意對乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX地塊的建筑物及附屬設施進行補償，補償總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該總額包括但不限于房屋價值補償款、附屬設施補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失補償費等所有在本協(xié)議中約定的補償項目。補償總額以具有相應資質的評估機構出具的最終評估報告為準，評估費用由甲方承擔。

（2）**補償方式**：雙方同意采取以下方式組合進行補償：貨幣補償人民幣XXXXX元，產權置換一套位于XX市XX區(qū)XX地的安置房（具體房屋信息以甲方后續(xù)提供為準）。甲方應根據乙方選擇，按約定履行補償義務。

（3）**支付方式**：

a.**貨幣補償款支付**：

i.首期補償款：在本協(xié)議正式簽署之日起X日內，甲方應將補償總額的XX%即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

ii.中期補償款：在乙方完成被征收房屋拆除并移交場地，且甲方完成相關補償手續(xù)審核后X日內，甲方應將補償總額的XX%即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。

iii.末期補償款：在甲方完成所有應盡補償義務，且乙方簽署相關確認文件后X日內，甲方應將補償總額的XX%即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.**產權置換房屋相關費用支付**：

i.若乙方選擇產權置換，甲方應負責承擔安置房的部分或全部稅費（具體范圍由雙方另行約定或在政府規(guī)定范圍內承擔）。安置房的交接手續(xù)應在雙方確認房屋符合約定條件后辦理。

（4）**支付時間節(jié)點**：所有補償款的支付時間節(jié)點以本協(xié)議及相關附件的約定為準，甲方應嚴格按照約定時間履行支付義務。任何延遲支付均構成違約。

（5）**收款賬戶信息**：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX-XXXXX-XXXXX

乙方變更收款賬戶應提前X日書面通知甲方，否則原賬戶視為有效收款賬戶。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下的所有補償事宜全部履行完畢之日終止。

（2）**關鍵時間節(jié)點**：

a.**評估報告提交期限**：甲方應委托評估機構完成對乙方建筑物及附屬設施的評估，并在評估報告完成后X日內將最終評估報告交付乙方。

b.**補償方案確認期限**：甲方在收到乙方對初步補償方案的反饋后X日內，應根據乙方意見修改并形成最終補償方案，交付乙方確認。乙方應在收到最終補償方案后X日內簽署確認或提出書面異議。

c.**協(xié)議簽署期限**：雙方應在達成一致補償方案后X日內正式簽署本協(xié)議。

d.**首期補償款支付期限**：本協(xié)議正式簽署之日起X日內。

e.**中期補償款支付期限**：乙方完成房屋拆除并移交場地，且甲方審核通過相關手續(xù)后X日內。

f.**末期補償款支付期限**：甲方完成所有補償義務，乙方簽署確認文件后X日內。

g.**搬遷期限**：在本協(xié)議約定各項補償款支付完畢前，乙方應完成被征收房屋的搬遷工作，具體搬遷時間表由雙方根據實際情況另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

h.**產權置換房屋交付期限**：甲方應在補償協(xié)議生效后X日內，將符合約定的安置房交付乙方使用，并協(xié)助辦理相關產權過戶手續(xù)，過戶期限根據政府規(guī)定及雙方協(xié)商確定。

雙方均應嚴格遵守上述期限約定，任何一方逾期履行均按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責任：

（1）**甲方違約責任**

a.**延遲支付補償款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付任何一期補償款，每逾期一日，甲方應按當期應付未付補償款總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付補償款及本項違約金。違約金總額不超過補償總額的XX%。

b.**補償金額不足**：若甲方最終支付的補償總額低于經雙方確認或依法裁決的應補償金額，甲方應在收到補足差額通知后X日內補足差額，并按延遲支付違約金的標準向乙方支付相應期間的違約金。

c.**交付安置房不符合約定**：若甲方提供的產權置換房屋存在嚴重質量問題、面積縮水、位置不符等根本性瑕疵，致使乙方無法使用或不符合本協(xié)議約定，乙方有權拒絕接收該房屋，并要求甲方按補償總額的XX%支付違約金，同時甲方應退還已支付的部分或全部補償款（扣除乙方應得的部分），并負責另行提供符合約定的安置房或補足貨幣補償差額。

d.**未協(xié)助辦理相關手續(xù)**：若甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理補償款領取、產權過戶等必要手續(xù)，導致乙方遭受損失或無法及時獲得補償，甲方應承擔直接損失賠償責任，并按每日萬分之X的標準向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。

（2）**乙方違約責任**

a.**延遲搬遷**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的搬遷期限或雙方另行協(xié)商確定的搬遷時間表完成搬遷，每逾期一日，乙方應按被征收房屋價值補償總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權采取必要措施強制搬遷，由此產生的費用（包括但不限于強制拆除費、公證費、搬運費等）由乙方承擔，且甲方有權從未支付給乙方的補償款中直接扣除相應費用。

b.**虛假陳述或隱瞞事實**：若乙方在本協(xié)議簽署前，就其擁有的建筑物、附屬設施所有權、使用權或是否存在抵押、查封等限制性權利等關鍵信息進行虛假陳述或隱瞞，導致甲方在補償中遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于少支付的部分補償款、甲方為核實情況產生的費用等，并按違約損失額的XX%支付違約金。

c.**拒絕簽署確認文件**：若乙方無正當理由拒絕在本協(xié)議關鍵節(jié)點（如補償方案確認、搬遷完成確認等）簽署必要文件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方無法按期履行后續(xù)義務，乙方應承擔相應違約責任，并按已支付補償款總額的XX%支付違約金。

d.**擅自處置被征收財產**：若乙方在補償協(xié)議生效后，擅自拆除、損毀、改建被征收的建筑物及附屬設施，或將其出租、轉讓給第三方，乙方應承擔全部責任，并按擅自處置財產價值總額的XX%支付違約金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）**不可抗力導致的違約**：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。根據不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責任。

（4）**違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終計算依據，具體違約金數(shù)額或賠償范圍應結合實際損失情況，由雙方協(xié)商確定或依法裁決。任何一方不得單方面隨意調整違約金條款。

（5）**損失賠償原則**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成除違約金之外的直接經濟損失，違約方應予以賠償。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求補足差額。雙方應本著公平合理的原則處理違約及賠償事宜。

第七條不可抗力

（1）**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如征收、征用命令的突然變更、法律法規(guī)的重大調整等；以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀障礙。

（2）**不可抗力的影響**

任何一方因不可抗力導致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的任何義務，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力及其可能影響的履行期限，并應在合理期限內提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

（3）**責任免除條件**

a.**部分免除**：若不可抗力僅影響本協(xié)議部分條款的履行，受影響方僅就受影響部分的相關義務予以免除，對于本協(xié)議其他未受影響的條款仍應繼續(xù)履行。

b.**全部免除**：若不可抗力導致本協(xié)議項下的大部分義務無法履行，或對協(xié)議目的構成根本性影響，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，并互相免除因解除協(xié)議而產生的責任。若雙方未能就解除達成一致，可根據不可抗力的影響程度，請求人民法院或仲裁機構裁決是否解除協(xié)議及如何處理后續(xù)事宜。

c.**恢復履行**：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，若因不可抗力導致的履行延遲已超過X日，雙方可重新協(xié)商履行期限或條件。

（4）**費用承擔**：因不可抗力產生的相關費用（如不可抗力證明文件制作費、臨時安置費等，若雙方另有約定除外），由雙方根據實際情況協(xié)商分擔或依法處理。任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或逃避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權采取以下第種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

若選擇訴訟或仲裁，訴訟費用或仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據實際情況合理分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或律師費等合理費用，在最終裁決或判決中應得到支持，具體承擔方式由生效法律文書確定。選擇仲裁的，適用仲裁地法律（除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外）。

第九條其他條款

（1）**通知方式**

雙方確認本協(xié)議首部所列的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞送達等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后第X日視為送達。所有通知均應以本協(xié)議載明的名稱和地址為準。

（2）**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非經書面確認的變更均不具有法律效力。

（3）**協(xié)議附件**

本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：評估報告、補償方案明細表、拆遷安置方案、搬遷時間表、相關權利證明文件復印件等。若附件內容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準；若無沖突，附件作為對正文的具體說明和補充。

（4）**保密條款**

雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、評估數(shù)據、補償方案等不公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（5）**協(xié)議的完整