沒有合伙協議書簽房租合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于開設XX品牌連鎖店；

鑒于乙方作為該物業(yè)的合法產權人或有權出租方，具備出租該物業(yè)的條件和能力；

鑒于雙方經友好協商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方租賃乙方擁有的上述商業(yè)物業(yè)事宜達成一致，特訂立本協議。本協議旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃交易的合法性和順利進行。協議的簽訂及履行，將基于雙方對相關法律法規(guī)的充分理解，并嚴格遵循市場慣例及商業(yè)道德。雙方確認，本協議的訂立及后續(xù)履行，均以本協議正文條款為唯一依據，任何口頭承諾或補充文件均不構成協議的有效組成部分，除非經雙方書面確認。雙方同意，本協議的簽訂及履行將嚴格依照相關法律法規(guī)進行，確保交易的合法合規(guī)性，并為后續(xù)的物業(yè)租賃、使用、維護等事宜提供法律保障。雙方進一步確認，本協議的訂立及履行，將基于雙方對市場行情、行業(yè)標準的充分了解，并充分考慮雙方的實際需求和利益。雙方同意，在協議履行過程中，將本著合作共贏的精神，積極協商解決可能出現的分歧，確保協議的順利履行。雙方還確認，本協議的訂立及履行，將基于雙方對商業(yè)風險、法律風險的充分認識，并采取必要的措施進行防范。雙方同意，在協議履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)，避免因違法行為導致協議無效或解除。最后，雙方確認，本協議的訂立及履行，將基于雙方對誠信原則的充分尊重，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段損害對方利益，確保協議的公平性和有效性。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的條款與條件，確保租賃交易的合法、高效進行，并為租賃物業(yè)的后續(xù)使用、維護、管理等事宜提供清晰的權利義務框架。本協議涉及的特定內容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細描述、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式以及不可抗力條款等。通過本協議，甲方獲得在約定期限內使用租賃物業(yè)的權利，并承擔相應的租賃義務；乙方則有義務按照約定條件交付合格的租賃物業(yè)，并享有租金收益及相關權益。本協議旨在為雙方的租賃關系提供全面的法律保障，避免潛在的法律風險，促進雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

本協議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)面積測量報告》為準。

（2）“租賃期限”指本協議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方依據本協議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用權的對價。

（4）“首期租金”指租賃期限開始時甲方應支付的第一期租金。

（5）“保證金”指甲方為保障履行本協議項下義務而向乙方支付的一定金額。

（6）“物業(yè)交付標準”指乙方交付租賃物業(yè)時應滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于結構安全、設施完好、符合消防及環(huán)保要求。

（7）“維修責任”指雙方根據本協議約定對租賃物業(yè)及其附屬設施承擔的維修義務。

（8）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：甲方有權按照本協議約定在租賃期限內合法使用租賃物業(yè)，用于XX品牌連鎖店的開設及運營。甲方有權要求乙方按照協議約定交付符合交付標準的租賃物業(yè)，并有權在租賃期內享受租賃物業(yè)帶來的商業(yè)利益。甲方還有權依據本協議約定，在租賃期滿或提前終止協議時收回租賃物業(yè)，或根據協議約定續(xù)租。

（2）義務：甲方應按照本協議約定按時足額支付租金和保證金。甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得損害租賃物業(yè)的合法權益。甲方還應承擔租賃物業(yè)在使用過程中產生的日常維護費用，如水電費、物業(yè)管理費等。此外，甲方還應遵守相關法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并應配合乙方進行必要的檢查和維修工作。甲方還有義務在租賃期滿或提前終止協議時，按照約定返還租賃物業(yè)，并保證其處于可使用狀態(tài)。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：乙方有權按照本協議約定收取租金和保證金，并有權要求甲方履行協議項下的各項義務。乙方還有權對租賃物業(yè)進行必要的檢查和維護，以確保其處于良好狀態(tài)。乙方在租賃期內，還有權要求甲方遵守協議約定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途。

（2）義務：乙方應按照本協議約定，在約定的時間內將符合交付標準的租賃物業(yè)交付給甲方使用。乙方還應保證租賃物業(yè)的合法性和安全性，并應承擔租賃物業(yè)在交付前的所有費用和責任。乙方還應為甲方提供必要的商業(yè)支持，如協助辦理相關證照、提供市場信息等。此外，乙方還應配合甲方進行必要的檢查和維修工作，并應在發(fā)現租賃物業(yè)存在問題時及時通知甲方。乙方還有義務在租賃期滿或提前終止協議時，按照約定收回租賃物業(yè)，并確保其處于可使用狀態(tài)。乙方還應保證租賃物業(yè)符合相關法律法規(guī)的要求，并應承擔因租賃物業(yè)不符合要求而產生的所有責任和后果。最后，乙方還應維護租賃物業(yè)的良好形象和聲譽，以保障甲方的商業(yè)利益不受損害。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增比例為前三年不超過5%。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在每月5日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應于本協議生效之日起15日內支付，支付金額為兩個月租金；其余租金按月支付。保證金金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），在租賃期滿或協議提前終止且租賃物業(yè)完好交還時，無息退還給甲方。支付違約金按未支付金額的萬分之五/日計算，自應付之日起至實際付清之日止。

第五條履行期限

本協議約定的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權，在租賃期滿前六個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，經乙方同意后，雙方另行協商續(xù)租事宜。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租或未獲乙方同意，本協議到期自動終止。首期租金自起租日起計算，首期租金支付完畢之日為支付期限的起始日。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1未按時支付租金：如甲方未按本協議第四條約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

6.1.2擅自改變租賃物業(yè)用途或結構：如甲方未經乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，乙方有權單方解除本協議，甲方應支付相當于三個月租金的違約金，并恢復租賃物業(yè)原狀。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費、評估費等。

6.1.3損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間造成租賃物業(yè)及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用高于合理維修范圍的，按實際損失賠償。甲方未能在合理期限內修復或足額賠償的，乙方有權委托第三方修復，費用由甲方承擔，且甲方還應支付相當于當期租金20%的違約金。

6.1.4提前終止協議：如甲方無正當理由提前終止本協議，應向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額20%的違約金。提前終止給乙方造成的損失（包括但不限于預期收益損失、尋找新租戶的成本等）超過違約金的，甲方還應補足差額。

6.1.5違反其他義務：甲方違反本協議其他約定的義務，如泄露商業(yè)秘密、利用租賃物業(yè)進行非法活動等，應向乙方支付相當于當期租金50%的違約金，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方承擔所有責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1未按時交付租賃物業(yè)：如乙方未按本協議約定交付符合交付標準的租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于已支付租金10%的違約金。

6.2.2租賃物業(yè)存在權利瑕疵：如乙方未能保證租賃物業(yè)在本協議有效期內不存在產權糾紛、查封、抵押或其他第三方權利限制，導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應負責解決或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付但未使用的租金，并支付相當于已支付租金30%的違約金。

6.2.3不履行維修責任：如乙方未履行本協議約定的維修義務，導致租賃物業(yè)或附屬設施存在安全隱患或影響甲方正常使用，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔。乙方還應支付相當于當期租金10%的違約金。

6.2.4提前收回租賃物業(yè)：如乙方無正當理由提前收回租賃物業(yè)，應向甲方支付相當于剩余租賃期限租金總額20%的違約金。提前收回給甲方造成的損失（包括但不限于商業(yè)中斷損失、搬遷費用等）超過違約金的，乙方還應補足差額。

6.2.5違反其他義務：乙方違反本協議其他約定的義務，如泄露甲方商業(yè)秘密、未配合甲方辦理相關證照等，應向甲方支付相當于當期租金50%的違約金，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方承擔所有責任。

6.3違約金的計算與支付：違約金的計算期間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為停止之日止。違約金應在一方違約行為發(fā)生后30日內支付至守約方指定賬戶。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償損失，賠償金額以實際損失為限。

6.4解除協議的后果：任何一方依據本協議約定解除本協議的，應結清所有應付未付款項，并辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。解除協議后，雙方互不承擔后續(xù)責任，但已產生的違約責任仍需承擔。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

7.2通知義務：任何一方在本協議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。未能及時通知或提供證明文件的，視為不構成不可抗力。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行本協議、延期履行或解除本協議。

7.4協商解決：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協商，以尋求雙方均可接受的解決方案。協商不成的，可依法尋求救濟。

7.5損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔；因不可抗力導致的間接損失或預期收益損失，雙方互不承擔責任，但已支付的保證金、租金等費用仍需按約定處理。

7.6協議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方經協商仍無法達成一致意見的，本協議可予以解除。解除協議后，雙方應結清所有應付未付款項，并按照本協議約定返還財產或進行補償。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、權利義務履行、違約責任等，應由雙方首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則進行，以達成書面協議的方式解決爭議。

8.2協商不成：如雙方在協商期限內（自一方提出爭議之日起30日內）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

（二）訴訟：向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應使用中文進行。法院判決生效后，雙方應自覺履行。因訴訟產生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，或由法院根據實際情況決定分擔。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得單方面暫停履行或解除協議，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

8.4法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應及時書面通知對方。

9.2協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，是本協議不可分割的一部分。

9.3保密：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶名單等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，