終止部分物業(yè)服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方原于XXXX年XX月XX日簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由乙方為甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的XX棟XX單元XX室（以下簡稱“服務(wù)區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)甲方需求變化及市場情況調(diào)整，甲方現(xiàn)決定終止原物業(yè)服務(wù)合同中部分服務(wù)內(nèi)容，將原由乙方負責的電梯、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護及安保服務(wù)項目轉(zhuǎn)移至其他服務(wù)供應(yīng)商。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對原物業(yè)服務(wù)合同部分條款的變更，旨在確保服務(wù)交接的平穩(wěn)過渡，保障服務(wù)區(qū)域的基本運行秩序，同時維護雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及服務(wù)范圍調(diào)整、費用結(jié)算、責任劃分及后續(xù)配合事項，具體條款詳見本協(xié)議正文。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在終止原物業(yè)服務(wù)合同部分服務(wù)內(nèi)容后的權(quán)利與義務(wù)，具體涉及電梯運行維護、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護及安保服務(wù)的交接、費用結(jié)算、責任劃分及后續(xù)配合等事項。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在確保服務(wù)區(qū)域在服務(wù)內(nèi)容變更后的平穩(wěn)過渡，保障相關(guān)服務(wù)的連續(xù)性，避免因服務(wù)交接引發(fā)的法律風險和實際運營問題，同時維護甲乙雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于服務(wù)區(qū)域的界定、服務(wù)內(nèi)容的具體變更、費用結(jié)算方式、交接流程、雙方責任承擔以及爭議解決機制等，所有約定均以本協(xié)議正文條款為準。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

1.“服務(wù)區(qū)域”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的XX棟XX單元XX室，包括該區(qū)域內(nèi)的公共電梯、綠化區(qū)域及主要出入口等。

2.“原物業(yè)服務(wù)合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

3.“電梯服務(wù)”指對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電梯進行日常運行維護、故障報修及安全檢查等服務(wù)。

4.“綠化養(yǎng)護服務(wù)”指對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行澆水、修剪、除草、施肥及病蟲害防治等服務(wù)。

5.“安保服務(wù)”指對服務(wù)區(qū)域的主要出入口、公共通道及外圍區(qū)域進行巡邏、監(jiān)控及異常情況處置等服務(wù)。

6.“交接清單”指雙方確認的服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、工作記錄及相關(guān)文件清單。

7.“結(jié)算周期”指本協(xié)議約定的費用結(jié)算時間范圍，以雙方實際服務(wù)提供情況為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容的終止及交接工作，并對交接質(zhì)量進行監(jiān)督。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)實際需求，對服務(wù)區(qū)域的部分服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認。

(3)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)服務(wù)費用，并配合乙方完成費用結(jié)算及支付流程。

(4)甲方有義務(wù)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供服務(wù)所需的場地、設(shè)備清單及前期工作記錄，確保交接工作順利進行。

(5)甲方應(yīng)確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他非乙方負責的服務(wù)項目正常運行，避免因自身原因影響乙方服務(wù)交接。

(6)如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可依據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同或本協(xié)議約定追究違約責任。

(7)甲方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)附件，并在協(xié)議終止后及時返還乙方所需文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定終止部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并要求甲方配合完成交接工作。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及標準，在規(guī)定期限內(nèi)完成電梯服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)及安保服務(wù)的終止工作，并確保服務(wù)交接期間服務(wù)區(qū)域的正常、安全運行。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的交接清單，包括但不限于電梯運行數(shù)據(jù)、綠化養(yǎng)護記錄及安保設(shè)備清單等，并有權(quán)對交接前的服務(wù)狀況進行核查。

(4)乙方應(yīng)妥善處理交接前積累的服務(wù)工作記錄及物料，確保相關(guān)資料完整無缺，并按甲方要求進行移交。

(5)乙方應(yīng)配合甲方完成費用結(jié)算工作，提供規(guī)范的結(jié)算依據(jù)，并確保相關(guān)費用計算準確無誤。

(6)乙方有義務(wù)在服務(wù)終止后，對自身負責的服務(wù)設(shè)施及設(shè)備進行清理，并確保其處于良好狀態(tài)，避免遺留問題。

(7)如因乙方原因?qū)е路?wù)區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或運營中斷，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，將所有與終止服務(wù)相關(guān)的工作記錄及文件整理完畢，并按甲方要求移交或返還。

(9)乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行期間，就服務(wù)交接事宜提供必要的溝通與協(xié)調(diào)支持，確保雙方合作順暢。

(10)乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)終止過程中的操作符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護要求。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)終止前的服務(wù)費用。具體費用標準及計算方式依據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同第X條約定執(zhí)行，涉及本協(xié)議終止服務(wù)的部分，按以下方式調(diào)整：乙方應(yīng)提供截至本協(xié)議生效日前XX個月的服務(wù)費用賬單，經(jīng)甲方審核確認后，甲方支付至該日期的相應(yīng)服務(wù)費用。費用構(gòu)成包括但不限于電梯運行維護費、綠化養(yǎng)護費及安保服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在收到甲方書面支付通知后XX日內(nèi)提供等額、合法的發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票并核對無誤后XX日內(nèi)完成支付。如甲方需調(diào)整支付時間，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。逾期支付視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過原物業(yè)服務(wù)合同約定的最高滯納金限額。

4.費用結(jié)算：本協(xié)議項下的服務(wù)費用僅涉及本協(xié)議生效日至服務(wù)終止日的部分，與原物業(yè)服務(wù)合同其他未終止的服務(wù)項目無關(guān)。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成最終費用結(jié)算，并簽署確認書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)交接完成且費用結(jié)算完畢之日終止，預(yù)計有效期為XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)交接準備期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成服務(wù)范圍的確認、交接方案的制定及工作人員的安排。

(2)服務(wù)終止實施期：自交接準備期滿之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成電梯服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)及安保服務(wù)的終止工作，并確保服務(wù)區(qū)域在過渡期間的安全運行。

(3)費用結(jié)算期：自服務(wù)終止實施期滿之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成費用結(jié)算及發(fā)票交換，甲方應(yīng)在此期間完成最終支付。

(4)文件移交期：服務(wù)交接完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將所有相關(guān)服務(wù)記錄、設(shè)備清單及工作文檔移交給甲方，并完成移交確認。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不得超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用：如甲方未按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。違約金總額不超過原物業(yè)服務(wù)合同約定的最高滯納金限額。若甲方逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)交接工作，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方仍需承擔由此造成的乙方損失。

(2)提供虛假信息或阻礙交接：如甲方提供虛假服務(wù)數(shù)據(jù)或故意阻礙乙方完成服務(wù)交接，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔合同總金額XX%的違約金。

(3)單方面變更協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更本協(xié)議約定，應(yīng)承擔合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理開支。

2.乙方違約責任：

(1)未按約定完成服務(wù)終止：如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成電梯服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)或安保服務(wù)的終止工作，應(yīng)承擔合同總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方違約導致服務(wù)區(qū)域出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰及甲方財產(chǎn)損失。

(2)交接質(zhì)量不符合標準：如乙方在服務(wù)交接過程中未能提供完整、準確的服務(wù)記錄或設(shè)備狀態(tài)不達標，應(yīng)負責在XX日內(nèi)完成整改，并承擔整改期間的服務(wù)費用。若整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)承擔合同總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的運營中斷損失。

(3)挪用或破壞服務(wù)設(shè)施：如乙方在服務(wù)終止過程中故意損壞服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電梯、綠化設(shè)施或安保設(shè)備，應(yīng)承擔全部維修費用，并支付合同總金額XX%的違約金。若行為構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

3.違約金與賠償?shù)寞B加適用：本協(xié)議項下的違約金與賠償金可疊加適用，即乙方應(yīng)同時支付違約金及賠償金，但累計賠償總額不應(yīng)超過因違約行為直接造成的實際損失。

4.違約救濟：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，若違約方未在期限內(nèi)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔全部違約責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導致或間接影響了本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的能力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否需要變更或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響提供書面證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商調(diào)整：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)基于誠實信用原則，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限、履行方式或部分條款，以適應(yīng)不可抗力事件后的實際情況。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

5.解除條件：若不可抗力事件導致本協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)（如服務(wù)區(qū)域因政策征用無法繼續(xù)使用），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用仍應(yīng)按原約定結(jié)算。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下關(guān)于不可抗力主張的舉證責任由主張該免責的一方承擔，且提供的證明材料需經(jīng)對方書面認可或由第三方權(quán)威機構(gòu)出具。若雙方對不可抗力證明存在爭議，提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方另行書面約定的地點進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，應(yīng)提交至以下第（一）種方式處理：

（一）仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，并共同選定或由仲裁委員會指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

（二）訴訟：向協(xié)議簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議履行或追究對方違約責任，但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。若選擇仲裁，適用中華人民共和國法律；若選擇訴訟，適用協(xié)議簽訂地地方法院地方法律。

5.爭議前置程序：如雙方選擇仲裁，在仲裁審理前，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但需提供擔保并說明理由。若申請保全影響仲裁程序正常進行，仲裁庭應(yīng)予準許或駁回。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任或協(xié)議未作約定，則合理部分由各自承擔。任何一方不得單方面要求對方承擔其為實現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（確認送達）、傳真或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證明。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、電子郵件發(fā)送成功后第X日或傳真發(fā)送成功后第X日，以最早發(fā)生者為準。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何第三方審批或備案為前提條件，但雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其他條款的效力及雙方權(quán)利義務(wù)不受影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、服務(wù)區(qū)域信息及相互間提供的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意