工程股份協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)的獨(dú)立法人資格。甲方主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。自成立以來(lái)，甲方累計(jì)開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售住宅項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等主體資格證明文件均合法有效，且在有效期內(nèi)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技園B棟5層。法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)的獨(dú)立法人資格。乙方主要經(jīng)營(yíng)范圍為建筑工程設(shè)計(jì)、施工及咨詢(xún)服務(wù)，擁有國(guó)家一級(jí)施工總承包資質(zhì)和設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，具備承接大型工程項(xiàng)目的綜合實(shí)力。自成立以來(lái)，乙方累計(jì)完成各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目200余個(gè)，合同金額超過(guò)200億元，在業(yè)界享有良好的信譽(yù)和口碑。乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及相關(guān)安全生產(chǎn)許可證等主體資格證明文件均合法有效，且在有效期內(nèi)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）相關(guān)事宜協(xié)商一致而訂立。甲方作為本項(xiàng)目的投資方及開(kāi)發(fā)主體，擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)化的建筑工程設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已獲得本項(xiàng)目土地使用權(quán)并完成項(xiàng)目初步規(guī)劃，具備啟動(dòng)建設(shè)工作的基本條件，而乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的工程服務(wù)提供方，愿意按照本協(xié)議約定履行工程設(shè)計(jì)與施工義務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行將有助于本項(xiàng)目按照既定目標(biāo)高效推進(jìn)，并為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的核心框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）中各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定規(guī)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求順利完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)要求，完成本項(xiàng)目建筑工程的設(shè)計(jì)與施工工作；2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的建設(shè)用地、前期審批手續(xù)及必要的資金支持，并對(duì)乙方的工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理；3.雙方就項(xiàng)目變更、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；4.本協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方緊密合作，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)，并為未來(lái)潛在合作奠定良好基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“本項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目；“設(shè)計(jì)文件”指由乙方編制并經(jīng)甲方審核確認(rèn)的建筑工程設(shè)計(jì)紙及相關(guān)技術(shù)文件；“施工方案”指乙方為完成本項(xiàng)目施工任務(wù)而制定的詳細(xì)計(jì)劃，包括施工進(jìn)度、人員配置、設(shè)備安排等；“竣工驗(yàn)收”指項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)政府部門(mén)檢查合格并辦理完畢交付手續(xù)的過(guò)程；“變更”指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)文件或施工方案進(jìn)行的修改或調(diào)整；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)文件和施工方案完成本項(xiàng)目的建筑工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的土地使用、行政審批等外部問(wèn)題。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付相應(yīng)的工程款。

（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電供應(yīng)等，并確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目變更的協(xié)商和確認(rèn)，并對(duì)變更部分承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停施工、索賠損失等。

（2）乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工方案完成本項(xiàng)目的建筑工程，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。

（3）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和存在的問(wèn)題。

（4）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍和設(shè)備，并嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的安全。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目變更的協(xié)商和實(shí)施，并對(duì)變更部分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，向甲方交付完整的工程資料和竣工紙。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保施工過(guò)程中的環(huán)保、節(jié)能等措施得到有效落實(shí)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量保證體系，并對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算和審計(jì)工作，并按要求提供相關(guān)資料和憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該價(jià)格包含乙方為完成本項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工全部工作所需的一切成本、費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金。價(jià)格已根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求確定，但如因政策調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)就變更后的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。支付方式采用分階段付款方式：1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%作為預(yù)付款；2.主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%；3.竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的85%；4.剩余15%作為工程質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后滿(mǎn)2年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下支付。所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且工程款全部結(jié)清之日止。項(xiàng)目整體履行期限為24個(gè)月，自乙方收到甲方發(fā)出的開(kāi)工通知之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：1.設(shè)計(jì)文件提交及確認(rèn)期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案提交甲方，60日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)提交甲方審核；2.開(kāi)工期限：在甲方收到全部預(yù)付款且相關(guān)審批手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)；3.主體結(jié)構(gòu)封頂期限：自開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)；4.竣工驗(yàn)收期限：主體結(jié)構(gòu)封頂后18個(gè)月內(nèi)；5.結(jié)算審計(jì)期限：竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)完成。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商同意的變更，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付任何階段的工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目審批延誤，由此造成的乙方損失（包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)）應(yīng)由甲方承擔(dān)，最高不超過(guò)總價(jià)款的5%。

（3）甲方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更或施工困難，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方相應(yīng)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量完成設(shè)計(jì)或施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款30%的違約金。

（2）若工程質(zhì)量不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于第三方索賠、商譽(yù)損失等。

（3）若乙方擅自使用不合格材料或違反安全生產(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、行政處罰等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款50%的違約金。

（4）乙方未按時(shí)提交竣工資料導(dǎo)致甲方無(wú)法結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)單方進(jìn)行結(jié)算并直接支付至總價(jià)款90%。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若一方違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預(yù)見(jiàn)間接損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為糾正違約行為支付的合理費(fèi)用、合同履行后可獲得的利益、以及違約方的過(guò)錯(cuò)行為直接造成的損失。賠償計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮違約方的過(guò)錯(cuò)程度。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因遲延通知或未采取措施擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)15日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在事件發(fā)生之日起7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失清單等）。若事件影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大的義務(wù)不得免除。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整受影響階段的履行安排。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目用地被征收、政策禁止繼續(xù)建設(shè)等），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，協(xié)議可予解除，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但損失賠償另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（1）種方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面調(diào)解協(xié)議，作為協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但訴訟不影響協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張，偽造證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均有部分勝訴的，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。電子送達(dá)的，應(yīng)采用雙方約定的電子郵箱或即時(shí)通訊工具，并保留發(fā)送憑證。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

4.協(xié)議終止：協(xié)議因履行完畢、協(xié)商解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、法律規(guī)定解除等情形而終止。終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接、資料返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜，并按約定處理工程實(shí)體及財(cái)產(chǎn)。終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。雙方在簽訂本協(xié)議前已存在的爭(zhēng)議，不得在本協(xié)議框架內(nèi)解決。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.通知與送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方正式的聯(lián)系方式及送達(dá)地址，任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均視為已有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《項(xiàng)目規(guī)劃方案》、《設(shè)計(jì)文件清單》、《施工方案》、《預(yù)算造價(jià)明細(xì)》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行的