2019拆遷協(xié)議書(shū)政策1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系為響應(yīng)國(guó)家2019年關(guān)于城市更新與舊區(qū)改造的政策導(dǎo)向，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)地塊的XX建筑進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。為明確拆遷補(bǔ)償事宜，保障雙方合法權(quán)益，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序授權(quán)，特與乙方就拆遷安置相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商并達(dá)成協(xié)議。甲方作為征收主體，負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償方案制定、補(bǔ)償資金撥付及后續(xù)安置工作，乙方作為被征收人，依法享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，職務(wù)：法定代表人，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃資格，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)地塊XX建筑的合法權(quán)利人/承租人，該建筑用途為商業(yè)/住宅，建筑面積XX平方米。根據(jù)2019年國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?，乙方?yīng)獲得合法、合理的拆遷補(bǔ)償。乙方在充分了解拆遷補(bǔ)償政策及甲方補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上，自愿選擇貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)置換方式，并與甲方就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、安置期限等核心事項(xiàng)進(jìn)行磋商。乙方承諾其提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明及相關(guān)文件真實(shí)有效，并配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方基于合法合規(guī)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景系依據(jù)2019年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好城市棚戶區(qū)改造工作的通知》及XX省實(shí)施細(xì)則，旨在通過(guò)合法合規(guī)的補(bǔ)償安置方式，實(shí)現(xiàn)房屋征收與被征收人權(quán)益保護(hù)的平衡。甲方承諾嚴(yán)格遵循補(bǔ)償政策，乙方承諾如實(shí)提供相關(guān)材料，共同確保拆遷補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及地方性拆遷政策文件，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或損害對(duì)方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)地塊XX建筑的拆遷補(bǔ)償事宜，依據(jù)2019年國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付期限、安置方案等事項(xiàng)達(dá)成一致，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、公平、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補(bǔ)償方案的制定與確認(rèn)、補(bǔ)償費(fèi)用的核算與支付、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系終止的具體安排、拆遷現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與安全保障、以及因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。雙方同意以本協(xié)議為綱領(lǐng)，就具體執(zhí)行中的細(xì)節(jié)問(wèn)題另行協(xié)商或參照相關(guān)政策執(zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償”指甲方依據(jù)國(guó)家及地方2019年相關(guān)政策，對(duì)乙方因房屋征收所應(yīng)獲得的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的經(jīng)濟(jì)、非經(jīng)濟(jì)利益的總稱。

“貨幣補(bǔ)償”指甲方以現(xiàn)金形式支付給乙方的拆遷補(bǔ)償款，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值、區(qū)位補(bǔ)償、用途補(bǔ)償?shù)纫蛩卮_定。

“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方為乙方提供同等價(jià)值或按照政策規(guī)定的比例給予面積補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，乙方原有房屋?quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方或雙方另行協(xié)商置換方案。

“評(píng)估價(jià)值”指具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)2019年市場(chǎng)狀況及政策參數(shù)，對(duì)乙方房屋現(xiàn)值進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估結(jié)果。

“安置期限”指甲方支付全部補(bǔ)償費(fèi)用或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的最長(zhǎng)期限，具體以本協(xié)議約定或政策規(guī)定為準(zhǔn)。

“政策文件”指2019年及以后發(fā)布的相關(guān)拆遷補(bǔ)償法律、法規(guī)、規(guī)章及地方實(shí)施細(xì)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家2019年拆遷政策及本協(xié)議約定，制定并實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案，對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償。甲方義務(wù)包括：

（1）依法制定拆遷補(bǔ)償方案，并向乙方公開(kāi)相關(guān)政策依據(jù)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保方案符合2019年政策要求。

（2）委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)提交乙方確認(rèn)，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）按照協(xié)議約定或政策規(guī)定，按時(shí)足額支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括但不限于貨幣補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

（4）負(fù)責(zé)辦理房屋征收相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全，保障乙方在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。

（5）如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成安置房的建設(shè)或收購(gòu)，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（6）對(duì)乙方提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行審核，確保補(bǔ)償依據(jù)真實(shí)有效，并對(duì)補(bǔ)償結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)2019年拆遷政策及本協(xié)議約定，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并要求甲方提供公平合理的補(bǔ)償。乙方義務(wù)包括：

（1）如實(shí)向甲方提供房屋權(quán)屬證明、租賃合同（如適用）、經(jīng)營(yíng)許可等文件，配合甲方完成財(cái)產(chǎn)狀況核查。

（2）對(duì)甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行審查，有權(quán)就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式提出合理訴求，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（3）在約定期限內(nèi)簽署相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議及手續(xù)，配合甲方完成房屋拆除或租賃關(guān)系終止工作，不得損壞拆遷設(shè)施或擾亂拆遷秩序。

（4）如選擇貨幣補(bǔ)償，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行收款確認(rèn)，并提供相關(guān)銀行賬戶信息；如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房選擇及權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理。

（5）對(duì)拆遷補(bǔ)償結(jié)果有異議時(shí)，依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，但應(yīng)先通知甲方協(xié)商解決，避免無(wú)理拒絕補(bǔ)償方案導(dǎo)致補(bǔ)償程序延誤。

（6）保證所提供文件的真實(shí)性，如因提供虛假信息導(dǎo)致補(bǔ)償方案錯(cuò)誤或甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷補(bǔ)償總金額（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)償總額”）依據(jù)以下方式確定并支付：

1.貨幣補(bǔ)償方式：補(bǔ)償總額由房屋評(píng)估價(jià)值、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、用途補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他政策規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目構(gòu)成。具體金額以具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，經(jīng)乙方確認(rèn)后確定。甲方應(yīng)在乙方確認(rèn)評(píng)估報(bào)告之日起XX日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償總額的XX%（即XX元），剩余XX%（即XX元）在房屋拆除完成或租賃關(guān)系正式終止并經(jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)支付完畢。

2.產(chǎn)權(quán)置換方式：甲方提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的安置房，建筑面積為XX平方米，置換差價(jià)（如有）依據(jù)評(píng)估報(bào)告及政策規(guī)定計(jì)算。乙方應(yīng)在甲方完成安置房交付之日起XX日內(nèi)，支付差價(jià)款（如有）XX元，甲方同時(shí)辦理原房屋權(quán)屬注銷及安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：李四。乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，若因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

任何一方不得擅自變更支付條件，如需調(diào)整需經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至所有拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)履行完畢之日止。

2.評(píng)估期限：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲方委托之日起XX日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方協(xié)商確定評(píng)估結(jié)果。

3.補(bǔ)償支付期限：

（1）首付款支付：評(píng)估報(bào)告確認(rèn)之日起XX日內(nèi)；

（2）尾款支付：房屋拆除完成或租賃關(guān)系終止確認(rèn)之日起XX日內(nèi)。

4.產(chǎn)權(quán)置換期限：

（1）安置房交付：協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)；

（2）差價(jià)款支付：交付之日起XX日內(nèi)；

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：交付之日起XX日內(nèi)完成過(guò)戶登記。

5.任何期限的延遲應(yīng)協(xié)商一致，但甲方延遲支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；乙方延遲履行義務(wù)，甲方有權(quán)相應(yīng)順延補(bǔ)償支付或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代安置費(fèi)用、搬家費(fèi)用等）。

（2）提供的安置房面積、位置不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方按照評(píng)估報(bào)告調(diào)整或雙倍返還差價(jià)，甲方還應(yīng)支付補(bǔ)償總額XX%的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲：每逾期一日，甲方支付乙方XX元違約金，累計(jì)不超過(guò)XX元；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假文件或隱瞞財(cái)產(chǎn)狀況：甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回已支付補(bǔ)償款并要求乙方賠償損失，損失金額不低于補(bǔ)償總額的XX%。

（2）拒絕配合拆遷工作或簽署必要文件：甲方有權(quán)單方面終止補(bǔ)償程序，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）逾期接收補(bǔ)償款項(xiàng)或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償總額XX%的違約金，違約金上限不超過(guò)XX元。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期或解除協(xié)議。損失由雙方各自承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，本條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)合理評(píng)估的，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求調(diào)整。違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或司法途徑解決違約糾紛，任何一方不得采取強(qiáng)制執(zhí)行措施損害對(duì)方非違約利益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律法規(guī)變更等不可歸責(zé)于任何一方的事故。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及可能持續(xù)影響的書(shū)面通知，并附相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)每XX日更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.協(xié)商解除：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房屋因自然災(zāi)害徹底損毀且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除后，甲方支付已補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)予返還，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明均指具有法律效力的官方文件或雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)證明，包括但不限于政府應(yīng)急管理部門(mén)、氣象部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的證明。任何一方不得故意隱瞞或偽造不可抗力證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制執(zhí)行措施或損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.仲裁選擇（備選方案）：雙方也可在協(xié)商未果后XX日內(nèi)，共同向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，選擇本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及該會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.證據(jù)保全：任何一方在提起訴訟或仲裁前，若擔(dān)心證據(jù)滅失或難以取得，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)證據(jù)保全，對(duì)方應(yīng)予以配合。證據(jù)保全費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，但若申請(qǐng)錯(cuò)誤導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中不與爭(zhēng)議事項(xiàng)相抵觸的部分，保障拆遷補(bǔ)償工作的基本進(jìn)度。任何一方不得因爭(zhēng)議而擅自停止履行義務(wù)或采取報(bào)復(fù)行為。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律，與協(xié)議其他條款效力同等，任何一方不得以適用法律不同為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的修改無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）協(xié)議依據(jù)本協(xié)議約定解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）被征收房屋被依法沒(méi)收、征用或毀損且無(wú)法補(bǔ)償。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人