房屋分股協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方有意就特定房屋相關(guān)權(quán)益進(jìn)行分股合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分股協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地等]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況，如自住、出租、閑置等]，內(nèi)部裝修情況為[裝修風(fēng)格、裝修程度等]。2.房屋權(quán)益范圍雙方分股所涉及的權(quán)益包括但不限于房屋的占有、使用、收益以及基于房屋所產(chǎn)生的相關(guān)附屬權(quán)益，如房屋周邊的附屬設(shè)施、停車(chē)位（如有）等的使用權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有房屋分股權(quán)益，包括按比例獲取房屋出租收益、房屋增值收益等。有權(quán)對(duì)房屋的使用、經(jīng)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、現(xiàn)狀、歷史使用情況等，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與房屋分股相關(guān)的手續(xù)，如配合乙方查詢(xún)房屋檔案、提供身份證明等資料。在房屋分股期間，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋價(jià)值的行為。按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有房屋分股權(quán)益，自主參與房屋的經(jīng)營(yíng)、管理決策（在法律法規(guī)及本協(xié)議允許范圍內(nèi)）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。對(duì)房屋分股期間的經(jīng)營(yíng)收益情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目等資料（按照合理程序）。2.義務(wù)向甲方支付按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如房屋維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?、稅費(fèi)等（如有）。在房屋分股期間合法、合理使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)損害房屋價(jià)值及甲方權(quán)益。協(xié)助甲方共同維護(hù)房屋安全、正常使用，配合甲方進(jìn)行房屋的維護(hù)、保養(yǎng)工作。按照本協(xié)議約定履行房屋經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)（如有），定期向甲方通報(bào)房屋經(jīng)營(yíng)情況。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將房屋分股權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、分股比例及權(quán)益分配1.分股比例甲方占房屋分股權(quán)益的[X]%，乙方占房屋分股權(quán)益的[Y]%。雙方按照該比例享有房屋相關(guān)權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.收益分配房屋出租收益：房屋出租所獲得的租金收入，按照分股比例于每月租金到賬后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行分配。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)通知乙方，并提供租金收入明細(xì)。房屋增值收益：在房屋分股期間，如房屋因市場(chǎng)行情變化等因素導(dǎo)致價(jià)值增值，增值部分按照分股比例進(jìn)行分配。增值收益的計(jì)算以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，評(píng)估周期為[X]年/次（可根據(jù)實(shí)際情況約定）。評(píng)估費(fèi)用由雙方按照分股比例共同承擔(dān)。3.其他權(quán)益分配房屋因拆遷、征收等獲得的補(bǔ)償款，按照分股比例進(jìn)行分配。補(bǔ)償款到賬后，按照收益分配的程序進(jìn)行支付。房屋周邊附屬設(shè)施、停車(chē)位等產(chǎn)生的收益，按照分股比例進(jìn)行分配。四、房屋管理與維護(hù)1.管理方式雙方約定共同委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)或個(gè)人姓名]對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括房屋的安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。物業(yè)管理費(fèi)用按照房屋面積及實(shí)際服務(wù)內(nèi)容由雙方按照分股比例分?jǐn)?。如遇重大決策事項(xiàng)，如房屋整體改造、改變房屋用途等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面決議后方可實(shí)施。2.維護(hù)責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，費(fèi)用按照分股比例分?jǐn)偂Ｒ虿豢煽沽虻谌皆驅(qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修由[具體責(zé)任人，可約定由甲方或乙方負(fù)責(zé)，或根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)]負(fù)責(zé)。維修費(fèi)用在[X]元以?xún)?nèi)（可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定金額標(biāo)準(zhǔn)）由責(zé)任人自行承擔(dān)，超過(guò)該金額的，按照分股比例分?jǐn)?。雙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。對(duì)于因一方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或影響使用的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定向乙方如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕恢復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按照協(xié)議約定履行房屋維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)重大安全隱患，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋分股權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方應(yīng)向乙方支付房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%作為違約金，并返還因轉(zhuǎn)讓所獲得的全部收益。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付費(fèi)用及違約金，并按照房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋使用性質(zhì)、從事違法違規(guī)活動(dòng)損害房屋價(jià)值及甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋分股權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方應(yīng)向甲方支付房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%作為違約金，并返還因轉(zhuǎn)讓所獲得的全部收益。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方未按照協(xié)議約定履行房屋經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋經(jīng)營(yíng)收益受損或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课萁?jīng)營(yíng)出現(xiàn)重大虧損，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋分股權(quán)益價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議