庭院管理協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處庭院，為了確保庭院的正常使用、維護及管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行庭院管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）庭院基本情況甲方委托乙方管理的庭院位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，包含房屋建筑面積[X]平方米，庭院內(nèi)有綠化區(qū)域、休閑區(qū)域、停車位等設施。（二）管理服務內(nèi)容1.環(huán)境衛(wèi)生維護每日清掃庭院內(nèi)公共區(qū)域，包括道路、走廊、樓梯等，確保無雜物、垃圾堆積。定期清理垃圾桶，保持垃圾日產(chǎn)日清，并對垃圾桶進行定期消毒。負責庭院內(nèi)水體（如池塘等）的清潔，定期換水、清理雜物，保持水質清澈。2.綠化養(yǎng)護管理對庭院內(nèi)的花草樹木進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調整綠化布局，保證庭院綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等。3.安全保衛(wèi)管理設立門禁系統(tǒng)，限制無關人員進入庭院，對進出人員和車輛進行登記和詢問。定時巡邏庭院，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應措施。確保庭院內(nèi)消防設施設備完好有效，定期進行檢查和維護，協(xié)助甲方做好消防安全工作。4.設施設備維護對庭院內(nèi)的公共設施設備，如路燈、監(jiān)控設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理設施設備故障。負責一般性設施設備的維修和保養(yǎng)工作，對于超出乙方維修能力范圍的，及時通知甲方并協(xié)助聯(lián)系專業(yè)維修人員。5.其他服務根據(jù)甲方需求，提供臨時性的特殊服務，如活動場地布置、物品搬運等，但需提前與甲方協(xié)商并確定服務內(nèi)容和費用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的庭院管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉庭院管理工作的相關情況，包括費用收支、設施設備維護情況等。如乙方未按照本協(xié)議約定履行管理服務義務，有權要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供庭院的相關資料，包括但不限于庭院布局圖、設施設備清單等，以便乙方更好地開展管理服務工作。按照本協(xié)議約定及時支付管理服務費用。協(xié)助乙方協(xié)調與庭院內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關系，配合乙方開展管理服務工作。在庭院內(nèi)進行重大活動或對庭院進行改造、裝修等可能影響管理服務工作的行為時，提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相應的準備和調整工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定及庭院管理實際需要，制定相應的管理服務制度和工作流程，并要求甲方及庭院內(nèi)其他業(yè)主或使用人遵守。在管理服務工作中，有權采取必要的措施維護庭院的正常秩序和安全，但不得侵犯甲方及其他業(yè)主或使用人的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質、高效的庭院管理服務。配備足夠的、合格的管理人員和工作人員，并保證其具備相應的專業(yè)知識和技能。定期向甲方匯報庭院管理服務工作情況，提交書面報告，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生狀況、綠化養(yǎng)護情況、設施設備維護情況、安全保衛(wèi)情況等。妥善保管庭院管理過程中涉及的甲方及其他業(yè)主或使用人的相關資料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的意見和建議，及時整改落實。因乙方管理服務不善導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項管理服務所需支出的人員工資、物料采購、設備維護、水電費等所有費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調整如因市場物價波動、政策調整等原因導致乙方管理服務成本大幅增加，乙方有權在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，適當調整管理服務費用標準。調整后的費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付費用導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展管理服務工作，或擅自改變庭院用途、破壞庭院設施設備等，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供管理服務，乙方應負責限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權扣除當月管理服務費用的[X%]作為違約金。因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的管理服務費用，同時乙方應按照本協(xié)議約定管理服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方及其他業(yè)主或使用人的相關資料，導致資料泄露或被擅自使用，給甲方及相關方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應按照本協(xié)議約定進行結算，并辦理相關手續(xù)。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免且無法克服的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。