栽種煙土地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家專業(yè)從事農業(yè)種植、農產品開發(fā)及銷售的企業(yè)，擁有豐富的農業(yè)項目運營經驗?；跀U大生產經營規(guī)模和優(yōu)化資源配置的需要，甲方擬在XX省XX市XX區(qū)租賃土地用于煙草種植項目。為保障項目的順利實施，甲方經多方考察后，選擇與乙方合作，通過簽訂本協(xié)議的方式，明確雙方在土地租賃過程中的權利與義務，確保煙草種植項目的穩(wěn)定開展。

甲方在煙草種植領域具有專業(yè)的技術團隊和管理體系，能夠為乙方提供穩(wěn)定的土地租賃服務，并按照國家煙草局的相關政策要求，確保種植活動的合規(guī)性。同時，甲方將根據(jù)市場需求，為乙方提供煙草銷售渠道支持，幫助乙方實現(xiàn)種植效益的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農業(yè)合作社，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：王強，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是由XX省XX市XX區(qū)當?shù)剞r民自愿組成的農業(yè)合作社，主要從事傳統(tǒng)農作物種植及煙草種植業(yè)務。合作社成員具備豐富的農業(yè)種植經驗，對當?shù)赝寥罈l件和氣候環(huán)境有深入了解，能夠有效開展煙草種植工作。為響應國家關于煙草產業(yè)發(fā)展的政策，同時利用自身資源優(yōu)勢，乙方同意將合作社名下位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的土地出租給甲方用于煙草種植。

乙方在煙草種植方面擁有多年的實踐經驗，合作社成員熟悉煙草種植的技術要點和管理流程，能夠確保種植質量和產量。此外，乙方還與當?shù)責煵莨窘⒘碎L期合作關系，可以為甲方提供種植過程中的技術指導和病蟲害防治服務，保障煙草種植的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就土地租賃事宜達成的共識。甲方為擴大煙草種植業(yè)務，需要租賃土地用于生產；乙方作為土地所有者或使用權人，愿意將土地出租給甲方使用。雙方經友好協(xié)商，就土地租賃的具體事項達成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實現(xiàn)煙草種植項目落地的重要步驟，也是乙方盤活土地資源、增加經濟收入的有效途徑。甲方將按照協(xié)議約定支付租金，并保障乙方的合法權益；乙方將按照協(xié)議約定提供符合條件的土地，并配合甲方完成種植活動。雙方將共同努力，確保煙草種植項目的順利實施，實現(xiàn)合作共贏。

協(xié)議的簽訂背景如下：

近年來，國家高度重視煙草產業(yè)發(fā)展，出臺了一系列政策支持煙草種植戶優(yōu)化種植結構、提高種植效益。甲方作為農業(yè)領域的專業(yè)企業(yè)，積極響應國家政策，計劃在XX省XX市XX區(qū)建立煙草種植基地，以推動當?shù)剞r業(yè)經濟發(fā)展。乙方合作社擁有豐富的土地資源和種植經驗，具備承接煙草種植項目的能力?；陔p方的共同需求，經協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保土地租賃活動的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)煙草種植的戰(zhàn)略布局，也為乙方提供了穩(wěn)定的土地租賃收入，同時促進了當?shù)剞r業(yè)產業(yè)的規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性，確保煙草種植項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方土地用于煙草種植項目的相關事宜，確保土地租賃活動的順利進行，促進雙方的合法權益。本協(xié)議涉及的具體內容包括：土地租賃的具體范圍、租賃期限、租金支付方式、土地使用要求、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得合法的土地使用權，用于煙草種植；乙方則獲得相應的租金收益，并配合甲方完成種植活動。協(xié)議的簽訂，旨在為雙方的合作提供法律保障，確保煙草種植項目的穩(wěn)定實施，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

1.“土地”：指乙方提供給甲方用于煙草種植的特定地塊，具體位置以本協(xié)議附件一《土地附屬文件》為準。

2.“租金”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于土地租賃的費用。

3.“租賃期限”：指甲方租賃乙方的土地并使用該土地進行煙草種植的期限，具體起止時間以本協(xié)議約定為準。

4.“煙草種植”：指甲方在租賃土地上進行的煙草種植活動，包括但不限于種植、管理、收獲等環(huán)節(jié)。

5.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定租賃乙方的土地用于煙草種植，并享有該土地在租賃期間的使用權。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）甲方應合理利用租賃土地，遵守國家及地方關于煙草種植的相關法律法規(guī)，確保種植活動符合環(huán)保要求。

（4）甲方應負責煙草種植過程中的技術指導和管理工作，確保種植質量和產量。

（5）甲方應承擔煙草種植過程中產生的相關費用，如種子費、肥料費、農藥費等。

（6）甲方應配合乙方完成土地的準備工作，如土地平整、灌溉系統(tǒng)建設等。

（7）甲方應確保種植活動不影響土地的長期生產力，并在租賃期滿后恢復土地原狀或按照乙方要求進行補償。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并享有租金的合法收益。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定提供符合條件的租賃土地，并確保土地在租賃期間能夠正常使用。

（3）乙方應配合甲方完成土地的準備工作，如土地平整、灌溉系統(tǒng)建設等，并確保土地符合煙草種植的要求。

（4）乙方應提供必要的種植技術指導和支持，幫助甲方順利進行煙草種植。

（5）乙方應確保租賃土地的使用權合法合規(guī)，并配合甲方辦理相關土地使用手續(xù)。

（6）乙方應監(jiān)督甲方合理利用土地，防止土地污染和過度使用，確保土地的長期生產力。

（7）乙方應積極配合甲方完成煙草種植過程中的各項工作，如病蟲害防治、收獲等，并確保種植活動的順利進行。

（8）乙方應在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定將土地交還給甲方，并確保土地狀態(tài)符合協(xié)議要求。

（9）乙方應配合甲方處理種植過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如自然災害、病蟲害爆發(fā)等，并共同制定應對措施。

（10）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方在種植過程中涉及的技術信息、經營數(shù)據(jù)等敏感信息。

（11）乙方應配合甲方完成煙草種植項目的相關驗收工作，如產量驗收、質量驗收等，并確保驗收結果符合協(xié)議約定。

（12）乙方應積極配合甲方處理與種植相關的行政事務，如稅務申報、補貼申請等，并確保相關事務的順利進行。

（13）乙方應承擔土地租賃過程中產生的相關稅費，如土地使用稅、印花稅等，并確保稅費繳納的及時性和合規(guī)性。

（14）乙方應提供必要的售后服務，如種植技術培訓、病蟲害防治指導等，幫助甲方提高種植效益。

（15）乙方應配合甲方進行土地的可持續(xù)利用，如推廣生態(tài)種植技術、實施土壤改良等措施，以保障土地的長期生產力。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付土地租金，租金標準為人民幣XX元/畝/年（大寫：人民幣XX元整/畝/年），租賃土地總面積以本協(xié)議附件一《土地附屬文件》記載為準。租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），具體計算方式為：租賃面積（畝）×租金單價（元/畝/年）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付租金。乙方應向甲方提供合法的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、戶名、賬號等。甲方應在每年度的XX月XX日前支付當年租金，一次性支付或分次支付根據(jù)雙方協(xié)商確定。

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點足額支付租金，任何延遲支付均視為違約。如因乙方原因導致支付延遲，甲方支付時間可相應順延。

4.稅費承擔：土地租金相關的稅費由甲方承擔，乙方應配合甲方完成相關稅務手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：甲方應在每年的XX月XX日前完成當年租金的支付；乙方應在每年的XX月XX日前提供租賃土地的權屬證明文件；雙方應在每年的XX月XX日前共同對土地進行驗收，確保土地符合種植要求。

3.不可抗力：如遇不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。不可抗力事件的處理應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：如甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期租金總額的千分之X作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）土地使用違約：如甲方擅自改變土地用途，或進行破壞性種植活動，乙方有權立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償土地損失，損失賠償金額不低于租金總額的X倍。

（3）非法占用：如甲方無正當理由占用土地超過XX日，乙方有權要求甲方立即停止占用，并支付非法占用期間的租金及違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權提起訴訟，要求甲方承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）土地交付違約：如乙方未按照本協(xié)議約定交付土地，或交付的土地不符合種植要求，甲方有權要求乙方立即糾正，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于租金總額的X倍。

（2）土地權屬糾紛：如乙方未能提供合法的土地權屬證明文件，導致甲方無法順利使用土地，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）不當干預：如乙方無正當理由干預甲方的正常種植活動，或拒絕配合甲方完成土地準備工作，甲方有權要求乙方立即停止干預，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X倍，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議義務，并妥善處理土地交接事宜。

5.爭議解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過違約金上限。

7.不可抗力免責：如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關證明文件。

8.通知義務：任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應及時通知對方，否則因未及時通知導致對方無法履行協(xié)議義務的，變更方應承擔相應責任。

9.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務的，應承擔違約責任。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立條款，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商確定替代條款，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

11.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。

12.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就土地租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的任何口頭或書面約定。任何補充協(xié)議或修改均需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用等）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、可能產生的后果以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或難以履行時，受影響的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式，共同商定處理方案。協(xié)商內容包括但不限于：不可抗力事件的影響評估、協(xié)議履行期限的調整、損失分擔等。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，或不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，協(xié)議可以終止。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理已產生的權利義務關系，包括但不限于租金結算、土地返還等。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于：政府公告、新聞報道、權威機構出具的鑒定報告、公證文書等。提供證明文件的一方應確保文件的真實性和合法性。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響的一方應盡快恢復協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導致協(xié)議履行期限延誤的，延誤的期限應予以順延。雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商調整協(xié)議的相關條款。

8.不可分割性：本協(xié)議關于不可抗力的條款為獨立條款，其效力不受其他條款影響。即使其他條款存在缺陷或無效，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極尋求共同的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可以共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構）進行仲裁。仲裁應按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應遵循中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定，法院將依法公正審理案件并作出判決。

5.爭議管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，其次調解，再次仲裁或訴訟。雙方應嚴格遵守此順序，不得隨意跳過或變更。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應積極配合提供相關證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應真實、合法、有效，并按照對方要求的格式和時間提交。

7.保密義務：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露爭議解決過程中的商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律另有規(guī)定或得到對方同意。

8.管轄權約定：本協(xié)議簽訂地人民法院或約定的仲裁機構對爭議具有管轄權。雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確約定管轄權的具體地點，以避免后續(xù)爭議解決過程中的管轄權爭議。

9.后續(xù)協(xié)議：本協(xié)議關于爭議解決的條款為獨立條款，其效力不受其他條款影響。即使其他條款存在缺陷或無效，爭議解決條款仍具有法律效力。

10.法律適用：本協(xié)議關于爭議解決的條款適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生協(xié)議解除的情形，雙方應在解除后XX日內完成土地交接、租金結算等事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就土地租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的任何口頭或書面約定。任何補充協(xié)議或修改均需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立條款，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商確定替代條款，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

7.利益轉讓：任何一方在協(xié)議履行期間，非經對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.未成年人限制：本協(xié)議的雙方均應為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人。如一方為未成年人或無民事行為能力人，本協(xié)議無效。

9.通知確認：任何一方在收到對方發(fā)送的通知后，應在XX日內予以確認。如未確認，視為通知已有效送達。

10.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議