調(diào)解協(xié)議書擔(dān)保人責(zé)任1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本調(diào)解協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，雙方基于XX商業(yè)綜合體租賃項(xiàng)目的合作事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)方，乙方為該商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理方。雙方于2023年1月10日就租賃合同糾紛達(dá)成和解，現(xiàn)就相關(guān)擔(dān)保責(zé)任事項(xiàng)另行簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在解決雙方在租賃合同履行過程中產(chǎn)生的擔(dān)保責(zé)任爭(zhēng)議，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性，并為本協(xié)議的后續(xù)履行提供明確的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在租賃合同履行過程中，因擔(dān)保責(zé)任歸屬問題產(chǎn)生分歧，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，現(xiàn)通過本協(xié)議明確相關(guān)責(zé)任，以避免后續(xù)爭(zhēng)議的再次發(fā)生。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且與本協(xié)議范本中其他條款內(nèi)容具有關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)，并同意嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為XX商業(yè)綜合體租賃項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)方，在租賃合同履行過程中，就乙方作為運(yùn)營(yíng)管理方所涉及的擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容、承擔(dān)方式及履行保障。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方為租賃合同項(xiàng)下特定債務(wù)提供的擔(dān)保種類及范圍；2.雙方確認(rèn)的擔(dān)保責(zé)任履行主體及順序；3.擔(dān)保責(zé)任的觸發(fā)條件及違約情形的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；4.擔(dān)保責(zé)任履行期間的約定；5.雙方為保障擔(dān)保責(zé)任履行所應(yīng)采取的協(xié)作措施。本協(xié)議旨在通過明確約定，消除雙方在擔(dān)保責(zé)任問題上的分歧，確保相關(guān)義務(wù)得到有效履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的擔(dān)保糾紛提供解決依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃合同”系指甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體特定區(qū)域簽訂的《商業(yè)租賃合同》，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“主合同”；

2.“擔(dān)保責(zé)任”系指為保證主合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方支付款項(xiàng)（包括但不限于租金、違約金等）的履行，乙方根據(jù)主合同約定或另行簽訂的擔(dān)保協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的保證、抵押或質(zhì)押責(zé)任；

3.“擔(dān)保財(cái)產(chǎn)”系指乙方為保證擔(dān)保責(zé)任履行而提供的具體財(cái)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、股權(quán)或其他可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；

4.“擔(dān)保期間”系指本協(xié)議約定的乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的起止時(shí)間，具體以主合同或相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的約定為準(zhǔn)；

5.“主合同項(xiàng)下債務(wù)”系指因主合同履行產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括已到期及未到期的債務(wù)；

6.“書面通知”系指通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱等方式發(fā)出的，載明具體事項(xiàng)并經(jīng)收件方簽收或確認(rèn)的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)主合同及本協(xié)議的約定，要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于在主合同項(xiàng)下乙方發(fā)生違約時(shí)，通知乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

(2)甲方應(yīng)在主合同項(xiàng)下按照約定履行義務(wù)，包括按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，以避免觸發(fā)乙方的擔(dān)保責(zé)任；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供主合同項(xiàng)下債務(wù)的最新履行情況，包括付款計(jì)劃及實(shí)際支付記錄；

(4)在乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，甲方應(yīng)配合乙方向?qū)嶋H債務(wù)人追償，并提供必要的文件及協(xié)助；

(5)甲方應(yīng)保證其提供的與主合同及擔(dān)保相關(guān)文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行情況，并有權(quán)對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行核實(shí)；

(2)乙方應(yīng)按照主合同或相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的約定，在主合同項(xiàng)下甲方發(fā)生違約時(shí)，在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)或提供約定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

(3)乙方有權(quán)要求甲方在主合同項(xiàng)下發(fā)生可能觸發(fā)擔(dān)保責(zé)任的事件時(shí)提前[具體天數(shù)，如15]日通知乙方，以便乙方做好履行準(zhǔn)備；

(4)乙方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)符合約定，并配合甲方辦理?yè)?dān)保財(cái)產(chǎn)的登記或抵押手續(xù)；

(5)在乙方履行擔(dān)保責(zé)任后，乙方有權(quán)向主合同項(xiàng)下的實(shí)際債務(wù)人追償，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供債務(wù)明細(xì)、法律文件等；

(6)乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保不違反其內(nèi)部規(guī)定或其他外部約束，如因第三方權(quán)利限制導(dǎo)致?lián)o(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

(7)乙方有權(quán)要求甲方在主合同履行過程中保持其償債能力，如甲方出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或財(cái)務(wù)危機(jī)，乙方有權(quán)采取保全措施，甲方應(yīng)予以配合；

(8)乙方應(yīng)妥善保管主合同及擔(dān)保相關(guān)文件，并在需要時(shí)向甲方提供復(fù)印件或原件供查驗(yàn)，但甲方應(yīng)承擔(dān)保管期間的合理風(fēng)險(xiǎn)；

(9)如主合同內(nèi)容發(fā)生變更可能影響擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方提前書面通知并進(jìn)行擔(dān)保范圍的調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)；

(10)乙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保費(fèi)用的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照主合同或雙方另行約定執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下不涉及直接的價(jià)格支付條款，因?yàn)楸緟f(xié)議的核心在于明確擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)與履行。然而，與擔(dān)保責(zé)任相關(guān)的費(fèi)用或補(bǔ)償，如乙方在履行擔(dān)保責(zé)任后請(qǐng)求甲方支付的合理費(fèi)用（包括但不限于追償費(fèi)用、律師費(fèi)等），應(yīng)按照以下條件支付：

(1)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方可請(qǐng)求的費(fèi)用應(yīng)限于實(shí)際發(fā)生且必要的支出，并需提供有效票據(jù)或證明文件。雙方應(yīng)在主合同或相關(guān)擔(dān)保協(xié)議中事先約定可補(bǔ)償費(fèi)用的具體范圍及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如無(wú)約定，則按照市場(chǎng)公允水平確定。

(2)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，收款賬戶信息由乙方書面提供。

(3)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方符合約定的費(fèi)用主張及完整證明文件后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。如雙方對(duì)費(fèi)用金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

除上述費(fèi)用外，本協(xié)議項(xiàng)下無(wú)其他價(jià)格支付義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行基于雙方在主合同及擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的原有權(quán)利義務(wù)，價(jià)格支付條件應(yīng)參照相關(guān)約定執(zhí)行。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的效力期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至主合同項(xiàng)下全部債務(wù)（包括本金、利息、違約金等）及乙方擔(dān)保責(zé)任完全履行完畢之日終止。

(2)擔(dān)保責(zé)任履行期限：根據(jù)主合同及相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的約定，乙方應(yīng)在以下情形下履行擔(dān)保責(zé)任：

a.主合同約定的還款期限屆滿，甲方未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)仍不履行；

b.甲方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他可能影響主合同履行的重大事件，乙方應(yīng)在事件發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。

(3)協(xié)調(diào)履行期限：如甲方與主合同項(xiàng)下其他債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組或延期履行協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后，可相應(yīng)調(diào)整擔(dān)保責(zé)任的履行期限。

(4)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)于每月[具體日期，如5]日前向乙方提供上一個(gè)月的債務(wù)履行報(bào)告；

b.乙方應(yīng)在收到甲方履行擔(dān)保責(zé)任的書面通知后，于[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)完成擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的評(píng)估或抵押登記手續(xù)；

c.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)通知后[具體天數(shù)，如20]日內(nèi)提交完整證據(jù)材料。

雙方確認(rèn)，上述期限的設(shè)定旨在確保協(xié)議的及時(shí)履行，任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由拖延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照主合同約定按時(shí)足額支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成主合同項(xiàng)下違約，除應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)視為可能觸發(fā)乙方的擔(dān)保責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于可能觸發(fā)擔(dān)保責(zé)任的書面通知后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)立即要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任。

(2)若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方錯(cuò)誤判斷擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)或履行擔(dān)保責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于追償失敗部分的損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)若甲方故意拖延或拒絕配合乙方履行擔(dān)保責(zé)任（如拒絕提供必要文件、阻撓擔(dān)保財(cái)產(chǎn)處置等），甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式，如主合同項(xiàng)下應(yīng)付金額的10%]，且違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議及主合同相關(guān)擔(dān)保約定履行擔(dān)保責(zé)任，在甲方滿足擔(dān)保條件后拒絕或拖延履行，應(yīng)視為乙方違約。除應(yīng)按照主合同約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式，如主合同項(xiàng)下應(yīng)付金額的5%]。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若乙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，未能采取合理措施向?qū)嶋H債務(wù)人追償，或因乙方自身過錯(cuò)導(dǎo)致追償失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若乙方提供不實(shí)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)信息或隱瞞財(cái)產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致?lián)o(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于債務(wù)本金、利息、違約金、甲方為彌補(bǔ)損失所支付的合理費(fèi)用等。

3.違約金的計(jì)算與支付：

a.違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮違約行為的性質(zhì)、持續(xù)時(shí)間及后果。雙方可在主合同或本協(xié)議中約定具體的違約金比例或金額，如無(wú)約定，則按照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

b.違約金的支付期限：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金總額[具體比例，如0.1%]的滯納金。

4.其他違約情形：

(1)若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額，如人民幣50萬(wàn)元]，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(2)若任何一方違反本協(xié)議的協(xié)作條款，拒絕履行通知、協(xié)助等義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的約定旨在維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到有效保障，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及雙方不能控制的網(wǎng)絡(luò)中斷或技術(shù)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的范圍，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決書、公證文書等具有法律效力的文件。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供不可抗力證明，但提供方無(wú)需承擔(dān)因提供證明而產(chǎn)生的費(fèi)用，除非對(duì)方要求不合理。

雙方確認(rèn)，不可抗力的約定旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性，確保在極端情況下雙方權(quán)利義務(wù)得到公平處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇一項(xiàng)并刪除其他選項(xiàng)]種方式解決：

(1)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁；

(2)依法向[具體法院名稱，如北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)決定，不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，原告有權(quán)向本協(xié)議簽訂地[具體地點(diǎn)，如北京市朝陽(yáng)區(qū)]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并提交符合法律要求的證據(jù)材料。

4.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)首先通過書面形式嘗試解決爭(zhēng)議，并將協(xié)商過程記錄在案。若協(xié)商未果進(jìn)入仲裁或訴訟程序，雙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延。

5.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決條款的約定旨在高效、公正地處理潛在分歧，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非雙方另行簽訂書面文件。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方