合伙開發(fā)項目協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣XX億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地一級開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個領(lǐng)域。甲方在業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個商業(yè)地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和項目管理能力。

在本次合作中，甲方作為項目開發(fā)的主要投資方和運營主體，擬與乙方共同開發(fā)位于中國上海市浦東新區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項目。該地塊總面積約XX畝，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場前景廣闊。甲方基于自身在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，計劃與乙方合作，共同完成項目的投資建設(shè)、市場營銷及后續(xù)運營工作。

根據(jù)雙方的戰(zhàn)略合作意向，甲方擬以XX方式（如出資、提供土地使用權(quán)等）參與項目開發(fā)，并委托乙方在項目前期策劃、工程建設(shè)、物業(yè)管理等方面提供專業(yè)服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的目標，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)地產(chǎn)項目，滿足市場需求，提升雙方品牌價值。

甲方在協(xié)議履行過程中，將負責(zé)提供必要的資金支持、政策協(xié)調(diào)及市場推廣資源，確保項目按照規(guī)劃要求順利推進；同時，甲方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。乙方的專業(yè)服務(wù)將作為項目成功的關(guān)鍵保障，雙方將根據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動項目實現(xiàn)預(yù)期目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、項目管理和運營服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于20XX年，注冊資本人民幣XX萬元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋市場調(diào)研、項目策劃、工程監(jiān)理、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個環(huán)節(jié)。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，核心成員均具備十年以上相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，市場口碑良好。

在本次合作中，乙方作為項目開發(fā)的專業(yè)顧問和服務(wù)提供商，將憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富資源，為甲方提供的XX地塊商業(yè)綜合體項目提供全方位的服務(wù)支持。乙方將負責(zé)項目的前期市場調(diào)研、策劃方案設(shè)計、工程建設(shè)管理、物業(yè)管理規(guī)劃及后續(xù)商業(yè)運營等工作，確保項目在符合市場需求的前提下，實現(xiàn)投資回報最大化。

根據(jù)雙方的合作意向，乙方將按照甲方的要求和協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方制定項目開發(fā)戰(zhàn)略、優(yōu)化設(shè)計方案、協(xié)調(diào)工程建設(shè)進度、制定物業(yè)管理方案及開展商業(yè)推廣活動等。乙方的服務(wù)將貫穿項目開發(fā)的全過程，從前期策劃到后期運營，為甲方提供全方位的支持，確保項目順利實施并達成預(yù)期目標。

乙方在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，并按時完成各項任務(wù)。同時，乙方有權(quán)根據(jù)項目進展和市場變化，提出合理的建議和方案，協(xié)助甲方規(guī)避風(fēng)險、提升項目價值。甲方的信任和支持是乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)，雙方將建立緊密的協(xié)作關(guān)系，共同推動項目的成功開發(fā)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對市場前景的共同認可和對商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)驗，經(jīng)友好協(xié)商，決定就位于中國上海市浦東新區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項目展開戰(zhàn)略合作。甲方作為項目的主要投資方和開發(fā)主體，擁有該地塊的合法使用權(quán)，并計劃進行商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的項目策劃、工程管理及運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的支持。

本次合作的核心目標是通過雙方的資源整合和優(yōu)勢互補，共同完成XX地塊商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，打造具有市場競爭力的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。甲方將負責(zé)提供項目開發(fā)所需的資金支持和政策協(xié)調(diào)，乙方將負責(zé)提供項目前期的市場調(diào)研、策劃方案設(shè)計、工程建設(shè)管理、物業(yè)管理規(guī)劃及后續(xù)商業(yè)運營等專業(yè)服務(wù)。雙方將按照協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進并實現(xiàn)預(yù)期收益。

合作背景方面，XX地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，市場需求旺盛，具備良好的開發(fā)潛力。甲方對該地塊的開發(fā)前景充滿信心，希望通過與乙方的合作，引入專業(yè)力量，提升項目品質(zhì)和市場競爭力。乙方則看重甲方在資金實力和項目資源方面的優(yōu)勢，希望通過本次合作，積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，提升自身品牌影響力。

雙方均認為，通過本次合作，可以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的目標。甲方將獲得專業(yè)的服務(wù)支持，降低項目開發(fā)風(fēng)險，提升項目成功率；乙方將獲得項目開發(fā)的機會，拓展業(yè)務(wù)范圍，實現(xiàn)業(yè)績增長。雙方將以本次合作為契機，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的成功開發(fā)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合伙開發(fā)XX地塊商業(yè)綜合體項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照規(guī)劃要求順利推進，實現(xiàn)預(yù)期商業(yè)目標。協(xié)議范圍涵蓋項目前期的市場調(diào)研、策劃方案設(shè)計、工程建設(shè)管理、物業(yè)管理規(guī)劃及后續(xù)商業(yè)運營等全過程，具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供項目開發(fā)所需的資金支持和土地使用權(quán)，乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢、工程監(jiān)理、物業(yè)管理及商業(yè)推廣服務(wù)。雙方將通過緊密合作，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，并分享項目開發(fā)帶來的經(jīng)濟利益。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合體項目**：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公的建筑群落，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂設(shè)施等。

2.**前期策劃**：指市場調(diào)研、可行性分析、項目定位、設(shè)計方案優(yōu)化等階段的工作。

3.**工程建設(shè)管理**：指對項目施工進度、質(zhì)量、安全的監(jiān)督與協(xié)調(diào)。

4.**物業(yè)管理規(guī)劃**：指對項目建成后的物業(yè)管理制度、服務(wù)標準及運營策略的制定。

5.**商業(yè)運營**：指項目建成后的招商、租賃、營銷及客戶服務(wù)等工作。

6.**合作期限**：指本協(xié)議約定的項目開發(fā)及運營周期，自協(xié)議生效之日起至項目整體運營穩(wěn)定為止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策，包括但不限于資金投入、規(guī)劃設(shè)計調(diào)整、合作伙伴選擇等。

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度，并要求乙方根據(jù)協(xié)議約定提供相關(guān)工作報告和資料。

-甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，從項目開發(fā)收益中獲取固定比例的分成或投資回報。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額提供項目開發(fā)所需的資金支持，確保項目建設(shè)進度不受資金問題影響。

-甲方應(yīng)提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)或相關(guān)法律文件，并協(xié)助乙方辦理項目審批、備案等手續(xù)。

-甲方應(yīng)配合乙方進行市場調(diào)研、策劃方案設(shè)計等工作，提供必要的數(shù)據(jù)和信息支持。

-甲方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險和資金風(fēng)險，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項目需求，提出策劃方案和工程管理建議，并要求甲方提供必要的支持。

-乙方有權(quán)對項目工程建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等環(huán)節(jié)進行全流程管理，并監(jiān)督施工方、供應(yīng)商等服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量。

-乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，從項目開發(fā)收益中獲取服務(wù)報酬或分成比例。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備經(jīng)驗豐富的策劃、工程、運營等人才，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。

-乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，包括市場調(diào)研報告、策劃方案、工程管理報告、物業(yè)管理方案等，并按時提交甲方審核。

-乙方應(yīng)嚴格把控項目工程建設(shè)質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計要求，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

-乙方應(yīng)負責(zé)項目建成后的物業(yè)管理及商業(yè)運營工作，制定合理的招商策略和運營計劃，確保項目持續(xù)產(chǎn)生收益。

-乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

-乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣和客戶服務(wù)，提升項目品牌形象和市場競爭力。

雙方應(yīng)本著誠實信用、互利共贏的原則，履行協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，共同推動項目的順利實施和預(yù)期目標的實現(xiàn)。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供的服務(wù)費用及甲方投資回報的計算方式如下：

-乙方前期策劃服務(wù)費為人民幣XX萬元，包括市場調(diào)研、可行性分析、項目定位等。

-工程建設(shè)管理費按照項目總投資的X%收取，具體費用在項目開工前確定。

-物業(yè)管理規(guī)劃費為人民幣XX萬元，涵蓋項目建成后的物業(yè)管理制度、服務(wù)標準及運營策略制定。

-商業(yè)運營服務(wù)費按照項目年運營收入的Y%收取，運營收入以實際招商租賃收入為準。

-甲方投資回報按照項目整體收益的Z%分成，具體分成比例在項目竣工后根據(jù)實際情況調(diào)整。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用及投資回報，乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的發(fā)票及服務(wù)報告。

3.**支付時間**：

-前期策劃服務(wù)費在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付。

-工程建設(shè)管理費在項目開工后按月支付，每月支付上個月實際發(fā)生費用的X%。

-物業(yè)管理規(guī)劃費在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付。

-商業(yè)運營服務(wù)費在項目正式運營后按季度支付，每季度支付上季度實際運營收入的Y%。

-甲方投資回報在項目整體收益結(jié)算后XX日內(nèi)支付，支付比例根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議有效期為XX年，自協(xié)議簽訂之日起至項目整體運營穩(wěn)定并達到預(yù)期目標為止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-項目前期策劃階段：自協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成市場調(diào)研報告及可行性分析報告。

-工程建設(shè)階段：項目開工后XX日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，項目竣工后XX日內(nèi)完成竣工驗收。

-物業(yè)管理規(guī)劃階段：自協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成物業(yè)管理方案及服務(wù)標準制定。

-商業(yè)運營階段：項目竣工后XX日內(nèi)開始招商工作，項目整體運營穩(wěn)定后XX日內(nèi)實現(xiàn)預(yù)期收益目標。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行協(xié)議，但延期時間不得超過XX個月，延期期間雙方權(quán)利義務(wù)不變。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-若甲方未按時支付服務(wù)費用或投資回報，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

-若甲方未提供必要的項目開發(fā)資源或法律文件，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

-若甲方違反協(xié)議約定，擅自改變項目規(guī)劃或設(shè)計方案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-若乙方未按時完成服務(wù)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期部分金額的X%支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

-若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標準和甲方要求，導(dǎo)致項目進度延誤或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

-若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過項目總投資的X%，超過部分不予支持。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、第三方索賠費用等。

5.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.**爭議解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分無法履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方調(diào)整履行計劃。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算已產(chǎn)生的費用及收益，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提交給仲裁機構(gòu)或法院。如一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任及不利后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理原則進行，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取違約或損害對方利益的行為。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向項目所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議并履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至項目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.**訴訟解決**：如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取非法手段維權(quán)。如一方采取非法手段造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式送達。通知方式包括但不限于專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，送達時視為送達。送達地址以本協(xié)議載明的地址為準，任何一方變更送達地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)