房子預(yù)售協(xié)議書(shū)甲方（預(yù)售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[項(xiàng)目名稱]的商品房預(yù)售許可證明，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方預(yù)購(gòu)的房屋位于[具體地址]，該房屋為[幢號(hào)][單元][樓層][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)售房款。對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如乙方不符合購(gòu)房條件，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方出示商品房預(yù)售許可證明及相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)房屋。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)信息及資料。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等問(wèn)題提出異議，并要求甲方進(jìn)行處理。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售房款。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。三、預(yù)售房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[具體方式]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部預(yù)售房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付預(yù)售房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付預(yù)售房款人民幣[X]元。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余預(yù)售房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余房款由銀行直接支付至甲方賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部房款。2.賬戶信息甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（如綠地率達(dá)到[X]%，停車位數(shù)量達(dá)到[X]個(gè)且符合相關(guān)規(guī)劃要求等）甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、房屋面積差異處理1.雙方同意按以下原則處理房屋面積差異：該房屋交付時(shí)，實(shí)測(cè)建筑面積與本協(xié)議約定建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。實(shí)測(cè)建筑面積與本協(xié)議約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)選擇退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率/約定比例]支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還已付房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)售房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照已付房款的[X]%支付違約金。2.若乙方中途退房，乙方已付定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照已付房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙