房屋擴(kuò)租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方有意擴(kuò)大租賃甲方房屋的使用面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋擴(kuò)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.擴(kuò)租范圍本次擴(kuò)租范圍為房屋相鄰的[具體房間或區(qū)域]，面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該擴(kuò)租區(qū)域目前為[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如閑置儲(chǔ)物間等]。3.房屋用途乙方承租該房屋及擴(kuò)租區(qū)域僅作為[約定的用途，如辦公、居住等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.本擴(kuò)租協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房屋及擴(kuò)租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)原房屋租金為每月人民幣[X]元。擴(kuò)租區(qū)域租金為每月人民幣[X]元。擴(kuò)租后的房屋租金總計(jì)為每月人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收款后應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金水平波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)房屋及擴(kuò)租區(qū)域進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及擴(kuò)租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保乙方能夠正常使用房屋及擴(kuò)租區(qū)域。因甲方原因?qū)е路课菁皵U(kuò)租區(qū)域損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及擴(kuò)租區(qū)域。在租賃期間，乙方對(duì)房屋及擴(kuò)租區(qū)域享有合法的占有、使用和收益權(quán)。如因甲方原因?qū)е路课菁皵U(kuò)租區(qū)域無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及擴(kuò)租區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及擴(kuò)租區(qū)域損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋及擴(kuò)租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及擴(kuò)租區(qū)域，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.乙方在使用房屋及擴(kuò)租區(qū)域過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.對(duì)于乙方因正常使用導(dǎo)致的房屋及擴(kuò)租區(qū)域損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；對(duì)于乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）定期保養(yǎng)1.甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及擴(kuò)租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。保養(yǎng)計(jì)劃及時(shí)間應(yīng)提前通知乙方。2.因定期保養(yǎng)需要乙方配合的，乙方應(yīng)予以協(xié)助。（三）緊急維修1.如遇房屋及擴(kuò)租區(qū)域發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋曳綉?yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，以防止損失擴(kuò)大。2.甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急維修。因緊急維修給乙方造成的損失，如無(wú)乙方故意或重大過(guò)失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋及擴(kuò)租區(qū)域的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自提前收回房屋及擴(kuò)租區(qū)域，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方騰空房屋及擴(kuò)租區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋及擴(kuò)租區(qū)域給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方騰空房屋及擴(kuò)租區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于擔(dān)保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及擴(kuò)租區(qū)域并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟