居間合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本與范例一、居間合同的法律定位與核心價(jià)值居間合同（又稱中介合同）是《民法典》第961條明確規(guī)范的合同類型，指中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的民事協(xié)議。其核心價(jià)值在于通過專業(yè)中介的資源整合與信息匹配，降低交易雙方的信息不對(duì)稱成本，常見于房產(chǎn)交易、商事合作、工程居間等場(chǎng)景。從法律性質(zhì)看，居間合同屬于諾成、有償、不要式合同：合同自雙方意思表示一致時(shí)成立，委托人需按約支付報(bào)酬，且法律未強(qiáng)制要求書面形式（但實(shí)務(wù)中建議簽訂書面合同以明確權(quán)利義務(wù)）。二、居間合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本的核心條款解析一份規(guī)范的居間合同需涵蓋以下核心條款，確保權(quán)利義務(wù)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控：1.當(dāng)事人基本信息條款要求：需明確委托人（交易需求方）與居間人（中介方）的身份信息。自然人需注明姓名、住所、聯(lián)系方式；企業(yè)需注明名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、住所及聯(lián)系方式。作用：避免履約時(shí)主體混淆，為糾紛解決時(shí)的送達(dá)、追責(zé)提供依據(jù)。示例：“委托人（甲方）：張三，身份證號(hào)XXX，住所XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式138XXXX（注：實(shí)際使用時(shí)保留前3后4位，中間用XXX代替）；居間人（乙方）：XX中介服務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91XXXXXXXXXX，法定代表人李四，住所XX市XX區(qū)XX大廈XX層，聯(lián)系方式020-XXXX?！?.居間事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容條款要求：需清晰描述居間的具體交易事項(xiàng)（如“促成甲方與第三方就XX房屋買賣/XX項(xiàng)目合作/XX貨物采購達(dá)成合同”），并細(xì)化服務(wù)內(nèi)容（如市場(chǎng)調(diào)研、信息篩選、談判協(xié)助、文件準(zhǔn)備等），避免模糊表述導(dǎo)致責(zé)任不清。示例：“居間事項(xiàng)：乙方應(yīng)促成甲方與符合下列條件的交易相對(duì)方（丙方）簽訂《XX合同》：（1）交易標(biāo)的：XX市XX區(qū)XX號(hào)房屋（建筑面積XX㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)XX）；（2）交易條件：總價(jià)款人民幣XX元，付款方式為XX；服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)通過客戶資源匹配、實(shí)地考察、合同條款磋商等方式，協(xié)助甲方完成上述交易的居間服務(wù)，直至甲方與丙方簽訂正式合同?！?.居間報(bào)酬與支付條款要求：需明確報(bào)酬金額（或計(jì)算方式）、支付時(shí)間、支付方式，并約定“居間失敗”（未促成合同成立）時(shí)的報(bào)酬處理（參考《民法典》第964條：居間失敗的，居間人不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可按約定請(qǐng)求委托人支付必要費(fèi)用）。示例：“報(bào)酬金額：若乙方促成甲方與丙方簽訂正式合同，甲方應(yīng)向乙方支付居間報(bào)酬人民幣XX元（或按交易總金額的X%計(jì)算）；支付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將報(bào)酬支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行，賬號(hào)XXXX）；居間失敗處理：若乙方未促成合同成立，甲方僅需承擔(dān)乙方因本次居間實(shí)際支出的必要費(fèi)用（以發(fā)票或有效憑證為準(zhǔn)，最高不超過XX元）?！?.權(quán)利義務(wù)條款委托人義務(wù)：如實(shí)提供交易資料、配合居間服務(wù)、按約支付報(bào)酬等；居間人義務(wù)：勤勉盡責(zé)提供服務(wù)、如實(shí)報(bào)告交易信息（不得故意隱瞞或提供虛假信息，否則需賠償損失，《民法典》第962條）、對(duì)委托人信息保密等。示例：“甲方義務(wù)：向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息（如產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀態(tài)等），配合乙方開展帶看、談判等工作；乙方義務(wù)：如實(shí)向甲方報(bào)告丙方的信用狀況、交易標(biāo)的瑕疵等信息，對(duì)甲方的個(gè)人信息、交易信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得披露?！?.違約責(zé)任條款要求：明確雙方違約情形（如委托人逾期付款、居間人虛假報(bào)告）及對(duì)應(yīng)責(zé)任（違約金、損失賠償?shù)龋韬侠砬曳戏梢?guī)定（違約金過高可請(qǐng)求法院調(diào)整）。示例：“若甲方逾期支付報(bào)酬，每逾期一日，按未支付金額的0.5%向乙方支付違約金；若乙方故意隱瞞交易重要事實(shí)（如房產(chǎn)存在查封未告知），導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失?！?.爭(zhēng)議解決條款選項(xiàng)：協(xié)商、調(diào)解、仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）或訴訟（需約定管轄法院，如“向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”）。示例：“本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟?！比?、居間合同范例（以房產(chǎn)買賣居間為例）居間合同合同編號(hào)：_________委托人（甲方）：_________________________住所：_________________________聯(lián)系方式：_________________________居間人（乙方）：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________住所：_________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于條款甲方有意購買/出售房產(chǎn)，乙方具備房產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條居間事項(xiàng)乙方應(yīng)促成甲方與符合下列條件的交易相對(duì)方（丙方）簽訂《房屋買賣合同》：1.房產(chǎn)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)2.房產(chǎn)基本情況：建筑面積XX㎡，戶型XX，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)XX，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)XX3.交易條件：總價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX），付款方式XX，交房時(shí)間XX第二條服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)通過市場(chǎng)調(diào)研、客戶資源匹配等方式，為甲方尋找符合上述條件的丙方；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方就房產(chǎn)交易的價(jià)格、付款方式、交房細(xì)節(jié)等條款進(jìn)行磋商；3.乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備房產(chǎn)交易所需的相關(guān)文件（如身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、資金證明等）；4.乙方應(yīng)在甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》前，對(duì)交易標(biāo)的及相對(duì)方的主體資格進(jìn)行必要核查。第三條居間報(bào)酬與支付1.居間報(bào)酬：若乙方促成甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)向乙方支付居間報(bào)酬人民幣XX元（大寫：XX），該報(bào)酬包含乙方提供本條約定服務(wù)的全部費(fèi)用。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于與丙方簽訂《房屋買賣合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將居間報(bào)酬一次性支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行，賬號(hào)XXXX）。3.費(fèi)用承擔(dān)：若乙方未促成甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》，甲方無需支付居間報(bào)酬，但乙方因本次居間活動(dòng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用（以發(fā)票或有效憑證為準(zhǔn)，最高不超過XX元）由甲方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)報(bào)告交易相關(guān)信息，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量提出合理意見；2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息及個(gè)人資料，配合乙方開展居間服務(wù)；3.甲方應(yīng)按本合同約定支付居間報(bào)酬，不得故意規(guī)避乙方服務(wù)與丙方直接交易（否則需按居間報(bào)酬的200%向乙方支付違約金）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按本合同約定收取居間報(bào)酬；2.乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)，不得故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵、丙方信用問題等重要信息；3.乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第三條約定支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間報(bào)酬及違約金。2.若乙方故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，導(dǎo)致甲方在簽訂《房屋買賣合同》后遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失（以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用或損失為準(zhǔn)）。3.若甲方違反本合同第四條第（一）款第3項(xiàng)約定，與丙方直接交易的，應(yīng)向乙方支付本合同約定居間報(bào)酬的200%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。委托人（甲方）簽字/蓋章：_________________________日期：______年______月______日居間人（乙方）蓋章：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_________________________日期：______年______月______日（注：其他場(chǎng)景的居間合同可參照上述結(jié)構(gòu)，調(diào)整“居間事項(xiàng)”“服務(wù)內(nèi)容”等條款，如工程居間、商業(yè)合作居間等，需結(jié)合具體交易類型細(xì)化條款。）四、居間合同簽訂的實(shí)用注意事項(xiàng)1.主體資格審查自然人：核實(shí)身份證信息，確認(rèn)具備完全民事行為能力；企業(yè)：核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍（居間業(yè)務(wù)是否合規(guī)）、信用信息（如是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄），居間人需具備相應(yīng)中介資質(zhì)（如房產(chǎn)中介需有備案資質(zhì)）。2.條款明確性與可操作性避免“盡力促成交易”“合理時(shí)間”等模糊表述，應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)提供至少3個(gè)符合條件的交易相對(duì)方”）；報(bào)酬計(jì)算方式需清晰，如“按交易金額的2%計(jì)算，最低不低于XX元”，避免歧義。3.證據(jù)留存意識(shí)簽訂書面合同，避免口頭約定；留存居間服務(wù)過程中的證據(jù)（如信息溝通記錄、帶看記錄、費(fèi)用支出憑證等），以防糾紛時(shí)舉證困難。4.法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避居間人需注意《民法典》第963條：“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬……”需在合同中明確報(bào)酬，避免事后爭(zhēng)議；委托人需注意防范“跳單”風(fēng)險(xiǎn)（《民法典》第965條：委托人繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬），合同中應(yīng)明確“跳單”的違約責(zé)任。五、居間合同糾紛的常見類型與處理建議1.糾紛類型報(bào)酬支付糾紛：委托人拒付/少付報(bào)酬，或居間人主張額外報(bào)酬；服務(wù)質(zhì)量糾紛：居間人未盡職調(diào)查，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)（如房產(chǎn)存在抵押未告知、合作方無履約能力）；“跳單”糾紛：委托人繞開居間人直接交易；費(fèi)用承擔(dān)糾紛：居間失敗后，必要費(fèi)用的認(rèn)定與支付。2.處理建議協(xié)商優(yōu)先：基于合同條款和法律規(guī)定，雙方友好協(xié)商，明確責(zé)任與解決方