房屋分開(kāi)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方對(duì)該房屋相關(guān)權(quán)益的劃分，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分開(kāi)協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證編號(hào)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施，如裝修情況、家電家具等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房屋分開(kāi)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)和布局，影響房屋的安全和正常使用，如需對(duì)屬于自己份額的部分進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方的利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與房屋分開(kāi)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)和布局，影響房屋安全和正常使用，如需對(duì)屬于自己份額的部分進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方的利益。三、房屋權(quán)益劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該房屋的權(quán)益作如下劃分：（一）房屋所有權(quán)1.該房屋由甲乙雙方按份共有，甲方占房屋所有權(quán)份額的[X]%，乙方占房屋所有權(quán)份額的[X]%。2.雙方應(yīng)按照各自所占份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。任何一方處分房屋時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）房屋使用1.雙方各自使用屬于自己份額的房屋部分。對(duì)于房屋共用部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋瑧?yīng)共同合理使用，不得擅自占用或破壞。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等，涉及共用部分的費(fèi)用由雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)；涉及各自使用部分的費(fèi)用由各自承擔(dān)。（三）房屋收益1.房屋出租等收益按照雙方所占份額進(jìn)行分配。任何一方如將自己份額的房屋進(jìn)行出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)將相關(guān)情況告知對(duì)方，并按照約定分配收益。2.房屋因拆遷、征收等獲得補(bǔ)償款，按照雙方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：由雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)，每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，按照各自所占房屋份額比例結(jié)算，每月[具體日期]前結(jié)清上月費(fèi)用。3.房屋維修基金：由雙方按照各自所占房屋份額比例繳納。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方