算違反社區(qū)協(xié)議書嘛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和租賃?；诩追皆赬X社區(qū)擁有的物業(yè)項目（以下簡稱“項目物業(yè)”），甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及物業(yè)租賃、委托管理或買賣等事宜。甲方在合作前已對項目物業(yè)的權(quán)屬、規(guī)劃、建設(shè)情況及市場環(huán)境進行了充分了解，并確認具備履行本協(xié)議所需的全部法律及商業(yè)條件。甲方選擇乙方作為合作方，是基于乙方的專業(yè)能力、市場信譽及與本協(xié)議標(biāo)的相匹配的業(yè)務(wù)資質(zhì)。在合作過程中，甲方將按照本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)，同時確保所有行為符合國家法律法規(guī)及XX社區(qū)的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)服務(wù)的企業(yè)，具備國家相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，并在多個社區(qū)積累了豐富的運營經(jīng)驗。乙方在接獲甲方合作邀約后，已對甲方提供的項目物業(yè)進行了實地考察及法律盡職，確認項目物業(yè)符合租賃、委托管理或買賣的法定要求，且乙方的合作方案能夠有效提升物業(yè)價值并符合市場預(yù)期。乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方展開合作，并承諾以專業(yè)、合規(guī)的方式履行相關(guān)義務(wù)。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)項目物業(yè)的合理利用及價值最大化。在合作期間，乙方將嚴格遵循本協(xié)議約定，確保所有操作合法合規(guī)，并配合甲方完成相關(guān)交易或管理任務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX社區(qū)項目物業(yè)（以下簡稱“合作標(biāo)的”）合作事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，順利開展租賃、委托管理或買賣等業(yè)務(wù)活動。協(xié)議范圍包括但不限于：合作標(biāo)的的盡職、交易流程安排、物業(yè)租賃管理、委托服務(wù)執(zhí)行、款項支付結(jié)算、信息共享以及爭議解決等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議建立的框架，規(guī)范合作行為，保障各自合法權(quán)益，最終實現(xiàn)合作標(biāo)的的預(yù)期目標(biāo)，并確保所有活動符合XX社區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定及國家法律法規(guī)的要求。

第二條定義

1.“項目物業(yè)”指由甲方擁有或有權(quán)處置的位于XX社區(qū)的特定房產(chǎn)，具體范圍以附件一《項目物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方負責(zé)項目物業(yè)的出租、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等租賃相關(guān)事宜的服務(wù)行為。

3.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供除租賃管理外的其他專業(yè)服務(wù)，如市場推廣、交易撮合、資產(chǎn)管理等。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的生效日至終止日的期間。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整合作標(biāo)的的租賃策略或交易方案，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合作標(biāo)的的真實、完整資料，包括但不限于權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、建設(shè)紙等，并保證資料內(nèi)容合法有效。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費用或購買款項，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前書面說明理由并征得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成合作標(biāo)的的租賃廣告發(fā)布、租戶面試、合同簽訂等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)確保合作標(biāo)的在合作期間符合XX社區(qū)的物業(yè)使用規(guī)定，避免因甲方原因引發(fā)糾紛或處罰。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)合作標(biāo)的在租賃或交易過程中產(chǎn)生的稅費，除非本協(xié)議另有約定。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回合作標(biāo)的的使用權(quán)，但應(yīng)保障乙方在合作期間產(chǎn)生的合理投入不受損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式為甲方提供租賃管理或委托服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和行業(yè)慣例，制定合作標(biāo)的的租賃方案或服務(wù)計劃，并提交甲方審閱。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要信息和支持，如遇甲方未及時提供，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至問題解決。

（4）乙方在租賃管理過程中，有權(quán)代表甲方與租戶進行談判并簽訂租賃合同，但重大條款需經(jīng)甲方書面確認。

（5）乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案和租賃管理臺賬，定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)、租戶情況及物業(yè)維護狀況。

（6）乙方應(yīng)維護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露與合作相關(guān)的任何信息，包括但不限于租金水平、租戶資料等。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊負責(zé)合作標(biāo)的的管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

（8）乙方在租賃管理中產(chǎn)生的合理費用（如中介費、維修費等）應(yīng)在本協(xié)議約定的費用中列支，超出部分需事先征得甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理合作標(biāo)的在租賃期間可能出現(xiàn)的糾紛，如租戶投訴、合同糾紛等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，要求甲方對其在合作期間提供的專業(yè)服務(wù)給予合理報酬，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)工作成果的完整記錄。

（11）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)及XX社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（12）乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)和資質(zhì)認證，不斷提升專業(yè)能力，以適應(yīng)市場變化和甲方需求。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作標(biāo)的的價格及支付條件如下：

1.若合作內(nèi)容為租賃管理，乙方按月向甲方收取租賃管理費，費率為本合作標(biāo)的月租金的XX%（具體費率以雙方書面確認為準(zhǔn)），支付時間為每季度結(jié)束后十日內(nèi)。

2.若合作內(nèi)容涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費人民幣XX元/月，支付時間為每月十日內(nèi)；或按服務(wù)成果支付績效費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《服務(wù)細則》為準(zhǔn)。

3.若合作內(nèi)容為買賣，甲方應(yīng)向乙方支付購買價款人民幣XX元，支付方式為分期付款：首付款人民幣XX元，在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)支付；尾款人民幣XX元，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后十日內(nèi)支付。

4.甲方支付上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款賬戶信息。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

5.所有價格條款均以人民幣計價，并包含所有稅費（除非另有約定），支付貨幣與計價貨幣相同。

6.如甲方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合作標(biāo)的的具體履行期限根據(jù)合作內(nèi)容確定：

（1）租賃管理：自首個租戶簽訂租賃合同之日起至租賃合同終止之日止，但不少于XX年。

（2）委托服務(wù)：根據(jù)《服務(wù)細則》約定的服務(wù)內(nèi)容確定，最長不超過本協(xié)議有效期。

（3）買賣：自本協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

3.任何一方均有權(quán)在提前XX日書面通知對方的情況下，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。若因合作標(biāo)的特殊性需延長履行期限，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂日、首付款支付日、服務(wù)啟動日、每期款項支付日、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日等，雙方應(yīng)按約定節(jié)點履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收該款項產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，且甲方在協(xié)議終止后XX年內(nèi)不得就同一標(biāo)的與乙方進行任何合作。

（3）若甲方擅自變更合作標(biāo)的的使用性質(zhì)或違反XX社區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方服務(wù)失效或承擔(dān)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失，并承擔(dān)全部監(jiān)管責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未整改，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣XX元，并退還甲方已支付的服務(wù)費用。若違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)進行賠償。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露合作過程中知悉的租戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，并支付違約金人民幣XX元。若行為嚴重違法，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（3）若乙方在租賃管理過程中違反租賃合同約定，損害甲方利益（如收取高于約定標(biāo)準(zhǔn)的費用、擅自轉(zhuǎn)租等），乙方應(yīng)退還非法所得，并支付違約金人民幣XX元。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方因自身過錯導(dǎo)致合作標(biāo)的產(chǎn)生糾紛或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繳納罰款等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.協(xié)議解除后的責(zé)任：若本協(xié)議因違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并返還對方已取得的財產(chǎn)或權(quán)益。若財產(chǎn)無法返還或權(quán)益無法恢復(fù)，違約方應(yīng)進行等價賠償。

5.累計違約：若一方在本協(xié)議履行期間累計發(fā)生兩次違約行為，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的全部違約責(zé)任及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的財產(chǎn)或進行折價補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)結(jié)算并支付協(xié)議履行期間已產(chǎn)生的費用。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若因不可抗力已導(dǎo)致協(xié)議解除，則協(xié)議終止生效。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向合作標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，以本協(xié)議簽訂地或合作標(biāo)的所在地人民法院為管轄法院。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議存在為由暫停履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

4.爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁方式下，仲裁費由申請人預(yù)付，裁決后由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，保留所有證據(jù)材料，并致力于通過合法途徑解決爭議，避免對合作標(biāo)的及雙方聲譽造成不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，若一方強行變更，該變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除；

（5）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本