舊房折建協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的舊房，現(xiàn)甲方擬對該舊房進行折建，并委托乙方負責承建相關(guān)事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就舊房折建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀：甲方所有的舊房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前該房屋存在不同程度的損壞，部分墻體、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)需要拆除重建。2.折建內(nèi)容：乙方負責對甲方舊房進行拆除，并按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的方案進行新建。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。新建房屋的設(shè)計標準應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范要求，包括但不限于抗震設(shè)防標準、消防安全標準等。3.材料及設(shè)備：乙方應(yīng)使用符合國家標準的建筑材料進行施工，確保房屋質(zhì)量。主要建筑材料如水泥、鋼材、砂石等應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件。施工過程中使用的機械設(shè)備應(yīng)符合安全標準，確保施工安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標準進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。對新建房屋的設(shè)計方案、施工圖紙等有最終審定權(quán)，但不得違反法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地使用證明文件，確保乙方施工的合法性。按照本協(xié)議約定及時支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負責協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范、本協(xié)議約定及雙方確定的設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時完工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。工程竣工后，負責向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房折建工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題且乙方履行了質(zhì)保義務(wù)，甲方應(yīng)在質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)無息返還質(zhì)保金。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：乙方應(yīng)嚴格按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定進行施工，確保新建房屋的質(zhì)量達到合格標準。房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、電氣等各項工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。2.驗收程序中間驗收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時提供施工所需文件、未協(xié)調(diào)處理好周邊關(guān)系等，應(yīng)承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失等，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照施工計劃按時完工，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款作為違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款并承擔甲方因此造成的損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任，如造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七