消防設(shè)施維護(hù)檢修操作手冊一、總則（一）目的規(guī)范消防設(shè)施維護(hù)檢修工作流程，保障設(shè)施完好有效，提升火災(zāi)防控能力，最大限度降低火災(zāi)風(fēng)險及損失。（二）適用范圍本手冊適用于各類建筑（含民用、工業(yè)建筑）消防設(shè)施的維護(hù)管理單位及作業(yè)人員，涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電源及配電設(shè)施等核心設(shè)施。（三）維護(hù)原則1.預(yù)防性：以“預(yù)防為主、檢修為輔”，通過日常巡查、定期維護(hù)降低故障發(fā)生率。2.規(guī)范性：嚴(yán)格遵循國家消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說明書要求，確保操作合規(guī)。3.及時性：發(fā)現(xiàn)故障或隱患立即處置，緊急故障（如消防泵失效、報警系統(tǒng)癱瘓）需優(yōu)先搶修。4.專業(yè)性：維護(hù)人員需具備消防設(shè)施操作資質(zhì)，掌握設(shè)備原理、故障排查及應(yīng)急處置技能。二、消防設(shè)施分類及維護(hù)檢修要點(diǎn)（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.日常維護(hù)探測器：每周用軟毛刷或?qū)Ｓ梦鼔m器清潔表面（嚴(yán)禁用水或腐蝕性溶劑），檢查外觀無破損、松動；觀察指示燈閃爍頻率（符合設(shè)備說明書），異常時排查線路或傳感元件。報警控制器：每日檢查電源（主備電指示燈）、自檢功能（按鍵測試），清理設(shè)備周邊雜物，查看歷史報警記錄（區(qū)分誤報、火警）。線路及模塊：每兩周檢查線路絕緣層（無破損、老化），模塊接線牢固；通過模擬觸發(fā)（如煙感測試器）驗證信號傳輸。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：測試手動報警按鈕、消火栓按鈕（按下后聲光報警、信號反饋正常）；檢查控制器主備電切換（斷電后≤30s切換）、聯(lián)動邏輯設(shè)置。季度：模擬火災(zāi)報警（觸發(fā)探測器），測試聲光警報器、消防電話、應(yīng)急廣播功能；檢測系統(tǒng)接地電阻（≤4Ω）。年度：全面清潔探測器（特殊場所可拆回實(shí)驗室清潔），測試所有探測器報警功能（煙感用發(fā)煙器，溫感用加熱源）；檢查線路絕緣電阻（≥20MΩ），校準(zhǔn)控制器時間及參數(shù)。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1.日常維護(hù)管網(wǎng)及閥門：每日檢查穩(wěn)壓泵啟泵壓力（符合設(shè)計，如0.15~0.25MPa）、管網(wǎng)壓力；查看閥門狀態(tài)（常開閥鉛封完好，常閉閥鎖定可靠），末端試水裝置閥門關(guān)閉嚴(yán)密。噴頭：每周巡查噴頭外觀（無碰撞、變形、涂層脫落），周圍30cm內(nèi)無障礙物（貨架、雜物等）。報警閥組：每日檢查報警閥壓力表（兩側(cè)壓力平衡），試驗閥關(guān)閉嚴(yán)密，延遲器無積水，水力警鈴無銹蝕、堵塞。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：點(diǎn)動啟動噴淋泵（運(yùn)行≤5min），檢查水泵接合器接口（無變形、銹蝕）；末端試水閥放水測試（流量≥1L/s，報警閥動作、水力警鈴鳴響）。季度：檢查水流指示器（動作后信號反饋正常），清理報警閥組、水泵吸水管過濾器；測試電磁閥（通電后開啟，斷電后關(guān)閉）。年度：全面檢查管網(wǎng)支架、吊架（無松動、變形），進(jìn)行管網(wǎng)壓力試驗（工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓30min無滲漏）；更換超過使用年限（如玻璃球噴頭≥10年）或損壞的噴頭。（三）消火栓系統(tǒng)1.日常維護(hù)消火栓箱：每日檢查箱門開啟靈活（≤50N開啟力），器材齊全（水槍、水帶無破損，卷盤完好）；按下消火栓按鈕，確認(rèn)消防泵啟動、信號反饋正常。管網(wǎng)及水泵：每日檢查穩(wěn)壓泵運(yùn)行（壓力穩(wěn)定）、管網(wǎng)壓力；消防泵控制柜處于自動狀態(tài)，水泵接合器標(biāo)識清晰（注明系統(tǒng)類型、分區(qū)）。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：測試最不利點(diǎn)消火栓出水（壓力≥0.15MPa，流量≥5L/s）；檢查消防泵手動/自動啟動功能，主備泵切換正常（切換時間≤2min）。季度：檢查管網(wǎng)閥門（常開閥鉛封，常閉閥鎖定），清理水泵吸水管濾網(wǎng)；測試遠(yuǎn)程啟泵功能（消防控制室手動啟動）。年度：全面檢查管網(wǎng)銹蝕情況（刷漆防腐）；測試水泵接合器供水能力（消防車加壓，壓力、流量滿足設(shè)計）。（四）防排煙系統(tǒng)1.日常維護(hù)風(fēng)機(jī)及風(fēng)管：每日檢查風(fēng)機(jī)外觀（無變形、積塵），風(fēng)管無漏風(fēng)、變形；閥門標(biāo)識清晰（常開/常閉），狀態(tài)正確?？刂乒δ埽好咳諜z查風(fēng)機(jī)控制柜電源（指示燈）、手動/自動切換功能（旋鈕操作順暢）。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：點(diǎn)動啟動風(fēng)機(jī)（運(yùn)行≤5min），檢查送風(fēng)口風(fēng)速（≥7m/s）、排煙口風(fēng)速（≥10m/s）；測試防火閥、排煙閥（手動/電動開啟，信號反饋正常）。季度：檢查風(fēng)機(jī)皮帶張緊度（手指按壓下垂≤2cm）、軸承潤滑（加注黃油）；清理風(fēng)管內(nèi)雜物，測試聯(lián)動啟動（火災(zāi)報警后，對應(yīng)區(qū)域風(fēng)機(jī)、閥門啟動）。年度：全面檢查風(fēng)機(jī)葉輪（無變形、積塵）、電機(jī)絕緣（≥0.5MΩ）；進(jìn)行風(fēng)機(jī)性能測試（風(fēng)量、風(fēng)壓符合設(shè)計），更換老化密封材料。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)1.日常維護(hù)燈具：每日檢查外觀（無破損、閃爍），疏散指示燈方向正確；應(yīng)急燈充電指示燈（市電時亮起，斷電后自動點(diǎn)亮）。電源：每日檢查應(yīng)急電源箱電壓、電流（符合設(shè)計），主備電切換功能（斷電后≤5s切換）。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：測試應(yīng)急燈應(yīng)急時間（≥90min），疏散指示燈照度（地面≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx）；檢查線路絕緣（≥2MΩ）。季度：模擬斷電，測試燈具應(yīng)急啟動（≤5s）、熄滅時間（斷電后≥90min）；檢查集中電源/蓄電池狀態(tài)（電壓、容量符合要求）。年度：全面檢查燈具老化情況（更換超過5年的燈具），更換蓄電池（鉛酸電池≥3年，鋰電池≥5年）；測試系統(tǒng)聯(lián)動（火災(zāi)報警后，應(yīng)急燈強(qiáng)制點(diǎn)亮，疏散指示方向正確）。（六）消防電源及配電設(shè)施1.日常維護(hù)消防配電箱：每日檢查標(biāo)識（“消防電源”字樣清晰），開關(guān)狀態(tài)正確（消防電源開關(guān)不得關(guān)閉）；指示燈、儀表顯示正常（電壓、電流穩(wěn)定）。蓄電池：每日檢查充電狀態(tài)（充電器工作正常），電解液液位（鉛酸電池，液面高于極板10~15mm），外殼無變形、漏液。2.定期檢修（周期：月/季/年）月度：測試消防電源主備電切換（斷電后≤30s切換）；檢查UPS、EPS運(yùn)行參數(shù)（輸出電壓、頻率）；測試發(fā)電機(jī)啟動（燃油、機(jī)油充足，啟動時間≤30s）。季度：檢查配電箱接線端子（緊固，無發(fā)熱），清理內(nèi)部灰塵；測試斷路器過載、短路保護(hù)功能（模擬故障跳閘）。年度：全面檢查發(fā)電機(jī)性能（帶載運(yùn)行≥30min，輸出電壓、頻率符合設(shè)計）；更換蓄電池電解液（鉛酸電池）或老化電池；檢查線纜絕緣（≥5MΩ）。三、檢修作業(yè)流程（一）檢修準(zhǔn)備1.方案制定：根據(jù)設(shè)施類型、故障/周期要求，制定檢修方案（含內(nèi)容、方法、安全措施、人員分工）。2.工具及材料：準(zhǔn)備專業(yè)工具（萬用表、煙溫測試器、試壓泵、絕緣電阻表等）、備用部件（噴頭、模塊、燈具等）、安全防護(hù)用品（絕緣手套、安全帽等）。3.安全確認(rèn)：斷開非消防電源（必要時），作業(yè)區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識（“檢修中，禁止合閘”“小心觸電”等），確認(rèn)環(huán)境安全（無明火、無漏電風(fēng)險）。（二）檢修實(shí)施1.故障排查：采用“望（外觀）、聞（異味）、問（使用情況）、測（儀器測試）”方法，定位故障點(diǎn)（如報警系統(tǒng)誤報→檢查探測器污染、線路干擾；噴淋泵不啟動→檢查控制柜、電機(jī)）。2.部件檢修：斷電后拆卸故障部件，維修或更換（更換部件需與原型號兼容，安裝牢固、接線正確）；作業(yè)時做好防靜電、防墜落措施。3.功能測試：檢修后逐項測試（如報警系統(tǒng)→觸發(fā)探測器，驗證聲光報警、聯(lián)動；噴淋泵→點(diǎn)動啟動，檢查壓力、流量），確保性能符合設(shè)計。（三）驗收與恢復(fù)1.自檢：檢修人員填寫《消防設(shè)施檢修記錄表》（含故障現(xiàn)象、處理措施、測試數(shù)據(jù)），自檢確認(rèn)無誤。2.驗收：專人（或第三方）驗收，確認(rèn)設(shè)施完好、功能正常；恢復(fù)作業(yè)區(qū)域（拆除警示標(biāo)識、恢復(fù)電源）。四、應(yīng)急故障處置（一）故障響應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障（如報警系統(tǒng)癱瘓、噴淋泵無法啟動、管網(wǎng)漏水），立即記錄故障現(xiàn)象、位置，報告主管人員，啟動應(yīng)急預(yù)案：緊急故障（影響消防功能）：立即組織搶修，同步上報消防部門。一般故障（局部失效）：安排計劃檢修，期間采取臨時防護(hù)措施（如封堵漏水點(diǎn)、啟用備用設(shè)施）。（二）典型故障處理1.報警系統(tǒng)誤報：清潔探測器（灰塵/油煙導(dǎo)致）、排查電磁干擾（如強(qiáng)電線路靠近）、更換故障模塊；必要時調(diào)整報警閾值（專業(yè)人員操作）。2.噴淋泵啟動失?。簷z查控制柜電源（熔斷器、接觸器）、水泵機(jī)械故障（軸承、葉輪）；更換損壞部件，恢復(fù)供電。3.管網(wǎng)漏水：關(guān)閉相關(guān)閥門，定位漏點(diǎn)（聽水聲、查水漬），修補(bǔ)/更換管道；修復(fù)后進(jìn)行壓力測試（穩(wěn)壓30min無滲漏）。（三）緊急情況應(yīng)對發(fā)生火災(zāi)或重大故障時，優(yōu)先保障人員安全，手動啟動消防設(shè)施（如消防泵、排煙閥），配合滅火救援；事后全面檢修設(shè)施，分析故障原因，完善預(yù)防措施。五、維護(hù)管理與記錄（一）維護(hù)記錄1.日常巡查：填寫《消防設(shè)施巡查記錄表》，記錄設(shè)施狀態(tài)（正常/故障）、問題描述、處理情況（每日）。2.定期檢修：填寫《消防設(shè)施檢修記錄表》，記錄檢修內(nèi)容、測試數(shù)據(jù)、更換部件信息、驗收結(jié)果（按周期）。3.故障處置：填寫《消防設(shè)施故障處置單》，記錄故障時間、現(xiàn)象、原因、處理措施、恢復(fù)時間（即時）。（二）檔案管理建立消防設(shè)施檔案，包含設(shè)施清單、設(shè)計圖紙、產(chǎn)品說明書、檢測報告、維護(hù)記錄等，檔案保存期限≥10年（或按法規(guī)要求）；電子檔案與紙質(zhì)檔案同步更新，定期備份。（三）人員培訓(xùn)1.定期組織維護(hù)人員培訓(xùn)（內(nèi)容：設(shè)施原理、操作規(guī)范、故障排查、應(yīng)急處置），考核合格后持證上崗（如消防設(shè)施操作員證書）。2.開展應(yīng)急演練（模擬故障處置、火災(zāi)救援），提升實(shí)戰(zhàn)能力。六、常見問題及解決建議（一）探測器誤報頻繁原因：灰塵積累、環(huán)境濕度大、氣流干擾。解決：每月清潔探測器，安裝防雨罩（室外），調(diào)整安裝位置（遠(yuǎn)離風(fēng)口、油煙源），校準(zhǔn)報警閾值。（二）噴淋泵啟動后壓力不足原因：管網(wǎng)漏水、水泵葉輪損壞、閥門未全開。解決：排查漏點(diǎn)并修復(fù)，檢修水泵（更換葉輪），檢查并全開管網(wǎng)閥門。（三）應(yīng)急燈亮度不足原因：蓄電池老化、燈具損壞、線路壓降。解決：更換蓄電池（每3~5年），更換燈具，檢查線