黃前鎮(zhèn)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內(nèi)設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXXXXXX。甲方總部地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方在黃前鎮(zhèn)擁有合法土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，旨在打造集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體的綜合性商業(yè)綜合體。甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營能力。甲方希望通過本次合作，引入具備專業(yè)能力和資源的合作方，共同推進(jìn)黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在本次合作中主要作為項(xiàng)目投資方和開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資建設(shè)、招商運(yùn)營等環(huán)節(jié)。甲方將提供項(xiàng)目所需的資金支持，并負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)要求。同時(shí)，甲方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌推廣和市場宣傳，提升項(xiàng)目的知名度和影響力。甲方在合作中享有項(xiàng)目的投資收益權(quán)，并承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91130108MA02YYYYYY。乙方總部地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，曾成功運(yùn)營多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的品牌資源、招商能力和運(yùn)營管理能力。乙方希望通過本次合作，與甲方共同開發(fā)黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通過專業(yè)的運(yùn)營管理，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

乙方在本次合作中主要作為項(xiàng)目的運(yùn)營管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。乙方將利用自身的專業(yè)能力和品牌資源，引進(jìn)高品質(zhì)的商業(yè)品牌和優(yōu)質(zhì)客戶，提升項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和消費(fèi)體驗(yàn)。乙方將負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案，并實(shí)施日常的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的安全、整潔、有序。乙方在合作中享有項(xiàng)目的運(yùn)營管理收益，并承擔(dān)項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

雙方合作的背景或前提條件：

黃前鎮(zhèn)位于XX省XX市，是該地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，近年來政府對該區(qū)域進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)劃和開發(fā)，吸引了眾多企業(yè)和投資者關(guān)注。黃前鎮(zhèn)擁有優(yōu)越的地理位置和交通條件，周邊人口密集，消費(fèi)潛力巨大，具備發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)良基礎(chǔ)。甲方通過前期調(diào)研和論證，認(rèn)為黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場具有較大的發(fā)展空間，計(jì)劃在該區(qū)域進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

甲方在項(xiàng)目啟動(dòng)前，已完成了項(xiàng)目所需的前期工作，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，并具備項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。然而，甲方在項(xiàng)目運(yùn)營管理方面缺乏經(jīng)驗(yàn)和資源，需要引入專業(yè)的合作方共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，具備較強(qiáng)的品牌資源、招商能力和運(yùn)營管理能力，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供全方位的運(yùn)營管理服務(wù)。

雙方基于良好的合作基礎(chǔ)和共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，共同開發(fā)黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)和整體規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理和招商推廣。雙方將按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，為黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。雙方將本著誠信、合作、共贏的原則，共同努力，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體分工，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的互利共贏。具體范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，雙方共同推進(jìn)黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商引資等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目符合市場需求和雙方預(yù)期。其次，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，并承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，乙方則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等，確保項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。再次，雙方將共同制定項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營方案，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。最后，雙方將共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象和市場聲譽(yù)，通過有效的市場推廣和宣傳，提升項(xiàng)目的知名度和影響力，為項(xiàng)目的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)黃前鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)和運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第二條定義

為了確保本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行如下定義：首先，“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”是指位于黃前鎮(zhèn)、由甲方投資建設(shè)、雙方共同運(yùn)營的綜合性商業(yè)綜合體，包括但不限于商業(yè)零售、商務(wù)辦公、休閑娛樂等功能的建筑物及其附屬設(shè)施。其次，“合作開發(fā)”是指甲乙雙方共同投資、共同管理、共同分享收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式，雙方將按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。再次，“運(yùn)營管理”是指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的工作，包括但不限于品牌引進(jìn)、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。此外，“招商”是指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌引進(jìn)和市場推廣工作，通過有效的招商策略和手段，引進(jìn)高品質(zhì)的商業(yè)品牌和優(yōu)質(zhì)客戶，提升項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和消費(fèi)體驗(yàn)。“物業(yè)管理”是指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目日常的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等，確保項(xiàng)目的安全、整潔、有序?！巴顿Y收益”是指甲方根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況所獲得的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值等?！巴顿Y風(fēng)險(xiǎn)”是指甲方在項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營過程中所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。通過明確這些關(guān)鍵術(shù)語的定義，雙方將更加清晰地理解協(xié)議的內(nèi)容和要求，確保協(xié)議的順利履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力主要包括：首先，甲方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核和監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合市場需求和雙方預(yù)期。其次，甲方有權(quán)對項(xiàng)目的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金的安全和有效利用。再次，甲方有權(quán)對項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營效果。此外，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況調(diào)整運(yùn)營管理方案，乙方應(yīng)積極配合甲方的調(diào)整工作。

甲方的義務(wù)主要包括：首先，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供項(xiàng)目所需的資金支持，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)和運(yùn)營。其次，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)要求。再次，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌推廣和市場宣傳，提升項(xiàng)目的知名度和影響力。此外，甲方應(yīng)與乙方共同制定項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營方案，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。最后，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況分享投資收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力主要包括：首先，乙方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案進(jìn)行制定和實(shí)施，確保項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。其次，乙方有權(quán)對項(xiàng)目的招商工作進(jìn)行全面管理和控制，引進(jìn)高品質(zhì)的商業(yè)品牌和優(yōu)質(zhì)客戶。再次，乙方有權(quán)對項(xiàng)目的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目的安全、整潔、有序。此外，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運(yùn)營管理方案，甲方應(yīng)積極配合乙方的調(diào)整工作。

乙方的義務(wù)主要包括：首先，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行項(xiàng)目的運(yùn)營管理職責(zé)，包括招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的工作。其次，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案，并實(shí)施日常的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的安全、整潔、有序。再次，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)引進(jìn)高品質(zhì)的商業(yè)品牌和優(yōu)質(zhì)客戶，提升項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和消費(fèi)體驗(yàn)。此外，乙方應(yīng)與甲方共同制定項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營方案，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。最后，乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況分享投資收益。

在具體操作中，乙方應(yīng)充分利用自身的專業(yè)能力和品牌資源，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營和商業(yè)價(jià)值最大化。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括招商進(jìn)度、運(yùn)營收入、物業(yè)狀況等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和協(xié)調(diào)，共同解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題和挑戰(zhàn)。通過雙方的共同努力，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的共同利益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，在本協(xié)議項(xiàng)下的合作涉及的費(fèi)用主要包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用以及相應(yīng)的投資收益分配。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

1.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的全部建設(shè)資金，包括土地購置成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。甲方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后十日內(nèi)支付首期開發(fā)建設(shè)資金，金額為項(xiàng)目總投資的30%，剩余70%的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)于項(xiàng)目主體工程完工前支付完畢。

2.項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營收入的15%向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后十日內(nèi)。運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的日常運(yùn)營和維護(hù)，乙方需定期向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用支出報(bào)告，接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。

3.投資收益分配：項(xiàng)目運(yùn)營收入在扣除運(yùn)營管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將剩余收益的60%分配給乙方，作為乙方的投資收益，剩余40%歸甲方所有。投資收益分配應(yīng)于每個(gè)年度結(jié)束后二十日內(nèi)完成，雙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行結(jié)算。

4.支付方式：所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保所有付款按時(shí)足額到位，任何延遲支付均應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營管理，直至甲方支付完畢所有欠款。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。

協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議的具體條款由雙方另行協(xié)商確定。

在協(xié)議履行過程中，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商引資、項(xiàng)目開業(yè)等，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。如遇特殊情況需要調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)提前協(xié)商并達(dá)成一致意見。

雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，至少每季度一次，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問題及解決方案，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。如遇重大問題或突發(fā)事件，雙方應(yīng)立即召開緊急會(huì)議，共同研究解決方案，確保項(xiàng)目不受影響。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按協(xié)議約定支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的10%。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)若甲方未按協(xié)議約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用或投資收益分配，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過項(xiàng)目運(yùn)營收入的20%。若甲方逾期支付超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)若甲方未按協(xié)議約定履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方違反協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按協(xié)議約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營效果不佳或產(chǎn)生重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未按協(xié)議約定履行招商工作，導(dǎo)致項(xiàng)目招商進(jìn)度嚴(yán)重滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未按協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全事故或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未按協(xié)議約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用或投資收益分配，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過項(xiàng)目運(yùn)營收入的20%。若乙方逾期支付超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(5)若乙方違反協(xié)議約定，擅自泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或損害項(xiàng)目品牌形象，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：

雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金總額不應(yīng)超過項(xiàng)目總投資的10%或項(xiàng)目運(yùn)營收入的20%，以較高者為準(zhǔn)。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止協(xié)議項(xiàng)下的所有合作，并妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取?/p>

5.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

6.法律適用和爭議解決：

本協(xié)議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

通過明確違約責(zé)任條款，雙方將更加清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方的共同利益。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更，行政命令、政策調(diào)整等；（4）罷工、騷亂、暴亂等社會(huì)事件；（5）疫情、瘟疫等公共衛(wèi)生事件；（6）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明材料應(yīng)在收到對方要求后十日內(nèi)提供。若未按時(shí)通知或提供證明材料，可能導(dǎo)致對方追究違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行延遲的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對方不可抗力的影響程度和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.協(xié)商解決：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)履行問題，包括但不限于恢復(fù)履行、部分履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商達(dá)成一致意見，確保協(xié)議的順利履行。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并協(xié)商處理剩余債務(wù)和費(fèi)用。

通過明確不可抗力條款，雙方將更加清晰地了解不可抗力的定義和處理方式，確保在不可抗力發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)采取有效措施，減少損失，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議：（1）調(diào)解，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；（2）仲裁，可提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；（3）訴訟，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，爭取達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁與訴訟：若協(xié)商和調(diào)解不成，雙方應(yīng)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。選擇仲裁方式的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟方式的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

4.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，應(yīng)在三十日內(nèi)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。逾期未解決爭議的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露。保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后均具有約束力。

通過明確爭議解決條款，雙方將更加清晰地了解爭議解決的方式和程序，確保在發(fā)生爭議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議解除：除