武清房屋買賣協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買武清區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）用于商業(yè)用途。標的房產(chǎn)位于天津市武清區(qū)雍和路128號，建筑面積約500平方米，由乙方合法擁有并有權處分。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的房產(chǎn)的買賣事宜達成共識，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：天津市武清區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：天津市武清區(qū)楊村街商務中心A座18層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。乙方合法擁有標的房產(chǎn)的所有權，并已取得相關不動產(chǎn)權證書（證書編號：津不動產(chǎn)權第XX號）。乙方根據(jù)自身資產(chǎn)處置計劃，擬將標的房產(chǎn)出售給甲方。乙方保證其出售標的房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準，并符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定。乙方提供的標的房產(chǎn)不存在權屬糾紛、查封、抵押或其他限制權利的情形。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結構、土地使用權性質(zhì)、物業(yè)管理情況、周邊配套設施等，并確認標的房產(chǎn)符合甲方商業(yè)運營的需求。

（2）乙方保證標的房產(chǎn)的權屬清晰、手續(xù)完備，并愿意按照本協(xié)議約定的條款將標的房產(chǎn)轉讓給甲方。

（3）雙方均確認本次交易不涉及任何違法或違規(guī)行為，且標的房產(chǎn)的轉讓不違反任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。

（4）甲方已委托專業(yè)機構對標的房產(chǎn)進行了初步盡職，并認可結果。乙方亦承諾向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)資料。

（5）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00）作為標的房產(chǎn)的交易價款，并按照本協(xié)議約定的支付方式和履行期限完成交易。

基于上述前提條件，雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保交易過程的合法性與安全性。本協(xié)議的簽訂不僅標志著雙方合作關系的正式建立，也為后續(xù)的合同履行、風險控制及爭議解決提供了法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容的完整性和準確性對保障交易順利進行至關重要，任何一方均應嚴格遵循本協(xié)議的約定履行職責。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就武清區(qū)標的房產(chǎn)（位于天津市武清區(qū)雍和路128號，建筑面積約500平方米，不動產(chǎn)權證書編號：津不動產(chǎn)權第XX號）的買賣事宜所達成的合意，確保標的房產(chǎn)按照約定從乙方轉移至甲方，并規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的交付、交易價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等全部相關事項。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理本次房產(chǎn)交易，任何與本協(xié)議內(nèi)容不符的溝通或行為均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于天津市武清區(qū)雍和路128號，建筑面積約500平方米，由乙方合法擁有的，不動產(chǎn)權證書編號為津不動產(chǎn)權第XX號的房產(chǎn)及其附屬設施（包括但不限于土地使用權、建筑物、構筑物、設備等）。

2.交易價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的房產(chǎn)的總金額，即人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指辦理不動產(chǎn)權證書轉移登記所需履行的法律程序及相關手續(xù)。

4.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的權屬清晰、無瑕疵。

b.甲方有權監(jiān)督乙方配合辦理過戶手續(xù)，并有權要求乙方提供辦理過戶所需的全套文件和資料。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權要求解除合同，并要求乙方退還已支付的交易價款及利息。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付交易價款，并按時提交支付憑證。

b.甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并及時簽署相關文件。

c.甲方應保證其支付交易價款的能力，不得以任何理由拒絕或拖延支付。

d.甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及標的房產(chǎn)的相關信息。

e.甲方應承擔標的房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款。

b.乙方有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權拒絕任何不符合法律法規(guī)要求的過戶條件。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.在符合本協(xié)議約定條件下，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的交易價款及利息。

（2）義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定按時交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的權屬清晰、無瑕疵。

b.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并及時提供辦理過戶所需的全套文件和資料。

c.乙方應保證其出售標的房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準，并符合相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

d.乙方應向甲方提供標的房產(chǎn)的真實信息，不得隱瞞任何重要事實或提供虛假文件。

e.乙方應承擔標的房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

f.乙方應保證標的房產(chǎn)在交付前未設定任何抵押、查封或其他限制權利的情形，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔全部責任。

g.乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及標的房產(chǎn)的相關信息。

h.乙方應確保標的房產(chǎn)交付給甲方時，其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，并承擔標的房產(chǎn)交付前的維修責任。

i.如發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，甲方應在合理范圍內(nèi)配合乙方處理相關事宜。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：本協(xié)議項下的標的房產(chǎn)交易價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（大寫：叁仟伍佰萬元整），該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權利、義務及相關附屬設施。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設銀行天津市武清支行

戶名：天津市武清區(qū)恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：0304567890123456789

3.支付時間：

a.預付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價款百分之二十（20%）作為預付款，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00）。

b.貨款：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收標的房產(chǎn)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價款，即人民幣貳仟玖佰萬元整（￥2,900,000.00）。

c.付款憑證：甲方支付每期款項后，應向乙方提供相應的付款憑證復印件，乙方在收到款項后應予以確認。

d.款項用途：甲方支付的款項均用于標的房產(chǎn)的轉讓對價，乙方應確保將款項用于償還與標的房產(chǎn)相關的債務或按雙方約定處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)所有權轉移登記完成且甲方完全履行本協(xié)議約定的所有義務之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議：甲乙雙方于______年____月____日在______簽訂本協(xié)議。

b.預付款支付：甲方應于______年____月____日前支付預付款。

c.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起至______年____月____日為甲方的盡職期，期間甲方有權對標的房產(chǎn)進行核實，乙方應予以配合提供所需資料。盡職期屆滿后，如甲方無合理理由拒絕交易，應承擔相應違約責任。

d.過戶辦理：乙方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的全套文件，并配合甲方在______年____月____日前完成過戶手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付交易價款萬分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過交易價款的百分之五（5%）。

e.房產(chǎn)交付：過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，乙方應將標的房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等費用結清。甲方應在接收房產(chǎn)后____日內(nèi)支付尾款。

f.履行期限順延：如遇不可抗力事件或政府政策調(diào)整導致本協(xié)議無法按期履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限，非因雙方原因?qū)е碌难悠?，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付預付款：如甲方未按本協(xié)議第四條第二項、第三款第一項約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過交易價款的百分之五（5%）。逾期超過____日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條第二項、第三款第二項約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過____日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部交易價款及逾期違約金，同時甲方還應賠償乙方因此造成的損失。

c.無正當理由拒絕交易：在盡職期結束后，如甲方無正當理由拒絕支付剩余款項或辦理過戶，應向乙方支付已支付款項的百分之二十（20%）作為違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

d.提供虛假信息：如甲方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條第二項、第七款約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付交易價款萬分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過交易價款的百分之五（5%）。逾期超過____日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及利息，同時乙方還應支付已支付款項的百分之二十（20%）作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

b.逾期辦理過戶：如乙方未按本協(xié)議第五條第二項、第七款約定辦理過戶，每逾期一日，應向甲方支付交易價款萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過____日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及利息，同時乙方還應支付已支付款項的百分之二十（20%）作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

c.標的房產(chǎn)存在權利瑕疵：如乙方提供的標的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、權屬爭議或其他權利限制，導致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還全部款項、賠償甲方因此遭受的損失，并支付交易價款一倍（100%）的違約金。

d.隱瞞重要信息：如乙方在交易過程中隱瞞標的房產(chǎn)的實際情況，如結構缺陷、環(huán)境污染、非法搭建等，導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并支付交易價款一倍（100%）的違約金。

e.單方解除合同：如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

3.違約金的計算與支付：違約金自應履行期限屆滿之日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約方應在收到守約方書面違約通知后____日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償不足部分。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預期利益損失等，除非有明確約定，否則不予賠償。雙方均應合理控制風險，任何一方因未履行或不完全履行本協(xié)議義務而遭受的損失，自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對履行本協(xié)議可能造成的影響。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的本協(xié)議義務。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，因采取損失減少措施而支出的合理費用由雙方自行承擔。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并無需事先通知對方。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應在合理范圍內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關條款，以使本協(xié)議能夠繼續(xù)有效履行。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認定存在爭議時，應提交相關證明文件。若無法提供有效證明，則不適用不可抗力條款。任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定授權代表進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起____日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、天津市仲裁委員會或雙方同意的其他調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，調(diào)解協(xié)議的履行應依照相關法律規(guī)定進行。

3.訴訟解決：若調(diào)解無法解決爭議或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應選擇以下具有管轄權的人民法院之一：

a.天津市武清區(qū)人民法院；

b.北京市朝陽區(qū)人民法院。

訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和裁判，并承擔各自的法律訴訟費用，但本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定的除外。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并尊重司法程序和判決結果。任何一方不得因爭議的解決而采取報復或妨礙對方合法權益的行為。解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）原則上由敗訴方承擔，雙方另有約定或法院/仲裁機構另有裁決的除外。

5.專屬管轄：雙方確認，與本協(xié)議標的房產(chǎn)買賣相關的所有爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式或管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務，寄出后____日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方履行完本協(xié)議約定的所有義務后；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，返還或交割標的物，并按照約定處理相關事宜。保密條款、爭議解決條款等不影響終止后的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共