離婚后房屋分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓5層501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚，婚后共同購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：XX?，F(xiàn)因雙方感情破裂，經(jīng)協(xié)商一致，同意對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就離婚后該房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)系甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買，其中甲方以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資XX萬元，乙方以婚后共同財(cái)產(chǎn)出資XX萬元，雙方各占該房產(chǎn)價(jià)值的XX%和XX%。為妥善解決離婚后的房產(chǎn)分割問題，避免產(chǎn)生后續(xù)糾紛，甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的歸屬、補(bǔ)償方式、過戶手續(xù)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定及雙方約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚后對該房產(chǎn)的分割方案，確保雙方合法權(quán)益得到公平、合理的處理，并就后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理達(dá)成一致。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：該房產(chǎn)的最終歸屬、歸屬方對另一方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額及支付方式、過戶登記的具體流程、稅費(fèi)承擔(dān)方式、戶口遷移事宜（如有）、以及雙方在履行協(xié)議過程中應(yīng)遵守的義務(wù)和違約責(zé)任等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在徹底解決該房產(chǎn)的分割問題，避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛，實(shí)現(xiàn)和平分手。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：XX，建筑面積XX平方米。

“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”指甲乙雙方從20XX年XX月XX日登記結(jié)婚之日起至20XX年XX月XX日辦理離婚登記之日止的期間。

“補(bǔ)償款”指房產(chǎn)歸屬方根據(jù)本協(xié)議約定向另一方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。

“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定將該房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至新產(chǎn)權(quán)人名下的行政程序。

“戶口遷移”指根據(jù)相關(guān)規(guī)定將該房產(chǎn)內(nèi)登記的戶口遷出或遷入的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有該房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)（如出租收益）和處分權(quán)（如出售、抵押等），但受本協(xié)議及法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的限制。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條的約定，向乙方支付補(bǔ)償款。該補(bǔ)償款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方（或根據(jù)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)費(fèi)用聘請的機(jī)構(gòu)）辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、財(cái)產(chǎn)證明文件，以及配合簽署相關(guān)法律文件。甲方應(yīng)確保提供的所有文件真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因文件問題導(dǎo)致過戶延遲或失敗的一切責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的過戶登記完成之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的乙方個人物品（如有）搬出，并將房屋騰空、交付給乙方（或其指定的受讓人）。房屋交付時應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或存在自然損耗。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理該房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷移手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定將原登記在該房產(chǎn)內(nèi)的乙方戶口（如有）遷出，或在雙方另有約定的情況下，遷入甲方指定的地址。甲方應(yīng)承擔(dān)戶口遷移所需的一切費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其取得該房產(chǎn)的所有權(quán)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如不存在查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形，除非本協(xié)議另有約定并明確承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的補(bǔ)償款。該補(bǔ)償款金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。乙方應(yīng)提供本人或指定收款人的有效銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。

（2）乙方有權(quán)在甲方支付全部補(bǔ)償款后，根據(jù)本協(xié)議約定辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)變更至甲方名下。乙方應(yīng)配合提供辦理過戶登記所必需的身份證明文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在支付補(bǔ)償款后，將該房產(chǎn)內(nèi)的甲方個人物品搬出，并確保房屋在交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）如該房產(chǎn)內(nèi)仍有甲方戶口（如有），乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的過戶登記完成之日起XX日內(nèi)，配合將甲方戶口遷出。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身戶口遷移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時，對該房產(chǎn)的狀況及歸屬享有合法權(quán)利，并配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆唤踊蜻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極與甲方協(xié)商并配合完成所有與房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于資金支付、文件簽署、房屋交付等，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，以免給甲方造成損失。

第四條價(jià)格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的分割事宜，甲方同意向乙方支付補(bǔ)償款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該補(bǔ)償款總額為XX萬元，其中XX萬元系基于該房產(chǎn)在20XX年XX月XX日的評估價(jià)值，雙方各占XX%，甲方應(yīng)向乙方支付其應(yīng)占份額的XX%；剩余XX萬元作為乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為該房產(chǎn)出資及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到全部補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，向甲方提供收款憑證復(fù)印件。甲方支付補(bǔ)償款是乙方配合辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的前提條件之一。支付條件同時滿足甲方依本協(xié)議第三條第（2）款義務(wù)的履行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但協(xié)議中各事項(xiàng)的履行期限如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成對乙方的補(bǔ)償款支付。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的補(bǔ)償款之日起XX日內(nèi)，配合甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。自該房產(chǎn)所有權(quán)變更登記完成之日起為XX日，雙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成戶口遷移及房屋內(nèi)個人物品的清理與交接。

（3）戶口遷移手續(xù)應(yīng)在過戶登記完成之日起XX日內(nèi)完成。甲方負(fù)責(zé)遷出其戶口，乙方負(fù)責(zé)遷出其戶口（如有）或配合甲方完成遷出。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個月內(nèi)完成。如因不可抗力或雙方另有書面約定，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）關(guān)于甲方支付補(bǔ)償款的違約責(zé)任：

若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及該違約金，甲方還應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋求其他融資渠道產(chǎn)生的額外費(fèi)用、房產(chǎn)價(jià)值因延遲分割可能導(dǎo)致的損失等。

若甲方因故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議約定取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方除應(yīng)支付全部補(bǔ)償款外，還應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)的適于居住狀態(tài)或賠償相應(yīng)損失。

（2）關(guān)于乙方配合過戶及交付的違約責(zé)任：

若乙方無正當(dāng)理由，未在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，并賠償因此造成的損失。

若乙方未按約定時間遷出其戶口，或無正當(dāng)理由拒絕配合甲方遷出其戶口，導(dǎo)致甲方無法按時獲得房屋的完全使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。自甲方要求乙方遷出戶口之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的萬分之X向甲方支付違約金。若乙方行為構(gòu)成對甲方房屋使用權(quán)的實(shí)質(zhì)性妨礙，甲方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）關(guān)于其他義務(wù)的違約責(zé)任：

雙方任何一方無正當(dāng)理由拖延、拒絕履行本協(xié)議第三條、第四條、第五條規(guī)定的其他義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金。若違約行為給守約方造成了實(shí)際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。

（4）關(guān)于協(xié)議解除的違約責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，若解除行為構(gòu)成違約，違約方應(yīng)向守約方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

（5）關(guān)于違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

（6）關(guān)于損失賠償?shù)呐e證：

因一方違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，守約方應(yīng)就其實(shí)際損失提供證據(jù)。如損失難以精確計(jì)算，守約方可以違約金作為主要救濟(jì)方式。

（7）關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式不限于支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。若違約行為涉及第三人，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三人的關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方的損失，并具有足夠的威懾力，以促使雙方恪守協(xié)議約定。任何一方均應(yīng)審慎對待本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行，以避免違約情況的發(fā)生。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

若本協(xié)議履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時告知另一方其采取的措施及效果。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除本協(xié)議另有約定外）不予退還，但應(yīng)相互返還。

雙方同意，不可抗力事件自其發(fā)生之日起至其影響消除之日止，視為暫時中止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件造成的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決過程中，任何一方均可邀請其信任的第三方進(jìn)行調(diào)解，以促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。

若協(xié)商或調(diào)解在XX日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式：

（1）提交位于該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）提交位于甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（3）提交位于乙方住所地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，均應(yīng)通知對方。若一方當(dāng)事人向多個有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，應(yīng)向最先受理的人民法院起訴。雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并履行生效法律文書。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)相關(guān)的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，因履行本協(xié)議所發(fā)生的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢所有約定義務(wù)后自動終止。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，本協(xié)議在不可抗力影響消除后視為自動終止。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的終止不影響違約責(zé)任條款及爭議解決條款的效力。

（4）保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、涉及的商業(yè)秘密及對方的個人信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此