酒吧整體出租合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX控股集團有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資與管理，具有完全民事行為能力，且具備履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)及資源保障。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，性別男，出生于1965年1月1日，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱zhangsan@。甲方在酒吧行業(yè)擁有豐富的投資管理經(jīng)驗，曾成功運營多家高規(guī)格酒吧，具備專業(yè)的市場分析能力、品牌運營能力及風(fēng)險控制能力。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，將其合法擁有并有權(quán)出租的位于上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場3層（以下簡稱“酒吧場所”）的整體租賃權(quán)讓與乙方，并負責(zé)提供酒吧場所的初始裝修、設(shè)備配置及前期運營支持。甲方保證其對本協(xié)議項下的酒吧場所擁有完整的、無瑕疵的所有權(quán)及出租權(quán)，且已取得所有必要的政府批準文件，包括但不限于消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX娛樂管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02BCCC78，主營業(yè)務(wù)為酒吧、KTV等娛樂場所的運營管理，具有完全民事行為能力，且具備履行本協(xié)議所需的運營資質(zhì)及管理團隊。乙方地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈10層，法定代表人為王五，性別女，出生于1978年2月2日，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱wangwu@。乙方在酒吧行業(yè)擁有超過十年的運營經(jīng)驗，曾成功打造多個知名連鎖酒吧品牌，具備專業(yè)的市場推廣能力、客戶服務(wù)能力及財務(wù)管控能力。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，將承租甲方提供的酒吧場所，并負責(zé)酒吧場所的日常運營、品牌推廣、客戶服務(wù)及財務(wù)管理。乙方保證其已組建專業(yè)的運營管理團隊，且具備足夠的資金實力用于酒吧場所的租賃押金、裝修改造、設(shè)備采購及初期運營成本。乙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議約定的各項條款，包括但不限于租賃期限、租金支付、場所維護、品牌形象管理等，確保酒吧場所的穩(wěn)定運營及甲方權(quán)益的實現(xiàn)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒吧行業(yè)長期合作的基礎(chǔ)，以及雙方對市場前景的共識。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，擁有優(yōu)質(zhì)的酒吧場所資源，但缺乏專業(yè)的運營能力；乙方作為酒吧行業(yè)的專業(yè)運營商，具備豐富的管理經(jīng)驗，但缺乏合適的場所資源。雙方通過本協(xié)議實現(xiàn)資源互補，甲方將酒吧場所的整體租賃權(quán)讓與乙方，乙方負責(zé)酒吧場所的長期運營，共同打造高規(guī)格、高人氣的娛樂品牌。本協(xié)議的履行將有助于雙方提升市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。

在本協(xié)議項下，甲方承諾提供符合國家及地方標(biāo)準的酒吧場所，并協(xié)助乙方完成初始裝修及設(shè)備配置；乙方承諾按照本協(xié)議約定支付租金及履行運營責(zé)任，確保酒吧場所的長期穩(wěn)定運營。雙方將共同遵守本協(xié)議的各項條款，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就酒吧場所的整體租賃及運營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保酒吧場所能夠按照商業(yè)標(biāo)準順利進行改造、裝修、設(shè)備配置及后續(xù)運營。協(xié)議范圍包括但不限于酒吧場所的租賃、裝修設(shè)計確認、設(shè)備采購與安裝、人員招聘與培訓(xùn)、日常運營管理、市場營銷推廣、財務(wù)核算與支付、以及租賃期滿后的場地交還等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涵蓋場所租賃條款、裝修標(biāo)準與驗收、設(shè)備配置清單與責(zé)任歸屬、運營管理規(guī)范、租金及費用支付方式、違約責(zé)任處理、爭議解決機制等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.“酒吧場所”指本協(xié)議項下甲方提供給乙方租賃并用于經(jīng)營酒吧業(yè)務(wù)的場所，具體位置為上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場3層，面積約為800平方米，包含前廳、后廚、包廂、辦公區(qū)等區(qū)域。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租酒吧場所的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場所使用費用，按月支付，每月租金為人民幣XX萬元整。

4.“裝修費用”指乙方為改造酒吧場所而投入的裝修設(shè)計、施工及材料費用，由乙方承擔(dān)但需經(jīng)甲方書面確認。

5.“設(shè)備配置”指乙方為酒吧運營所需的家具、電器、酒水設(shè)備、音響系統(tǒng)等，由乙方采購但需符合甲方提出的清單及標(biāo)準。

6.“運營管理”指乙方負責(zé)的酒吧日常運營，包括但不限于人員管理、客戶服務(wù)、營銷推廣、安全維護等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對酒吧場所擁有合法、完整的所有權(quán)及出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準文件，包括但不限于消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等，并應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方提供完整文件供查驗。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合國家及地方標(biāo)準的酒吧場所，并配合乙方完成初始裝修所需的水電改造及基礎(chǔ)設(shè)施接入，確保裝修期間乙方的施工需求。

（4）甲方有權(quán)對乙方的裝修設(shè)計方案進行審核，并提出合理化建議，但不得無故拖延或拒絕乙方的合理裝修需求，且審核意見應(yīng)在乙方提交方案后15日內(nèi)書面回復(fù)。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對酒吧場所享有充分的占有、使用及經(jīng)營自主權(quán)，不得非法干涉乙方的正常運營活動。

（6）甲方應(yīng)負責(zé)處理酒吧場所的房產(chǎn)稅、物業(yè)費等與房產(chǎn)直接相關(guān)的費用，并應(yīng)在收到相關(guān)賬單后30日內(nèi)繳納。

（7）租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)配合乙方完成場地交還工作，確保場地狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準，且不得收取除本協(xié)議約定的押金返還及場地恢復(fù)費用外其他額外費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對酒吧場所進行整體裝修、設(shè)備配置及品牌打造，并享有酒吧場所的合法運營收益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)酒吧場所的裝修設(shè)計、施工及監(jiān)理，確保裝修方案符合國家及地方標(biāo)準，并經(jīng)甲方書面確認后方可實施。裝修費用由乙方承擔(dān)，但最終裝修效果不得低于甲方提出的最低要求標(biāo)準，且裝修期間產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)酒吧場所所需設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試，設(shè)備清單需經(jīng)甲方書面確認，設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準，并保證設(shè)備在租賃期滿時的正常使用狀態(tài)或按甲方要求處理。

（5）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，負責(zé)酒吧的日常運營，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、客戶服務(wù)、酒水采購與庫存管理、營銷推廣、安全維護等，確保酒吧運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)酒吧場所的日常維護及清潔，確保場所形象符合品牌標(biāo)準，并承擔(dān)因乙方運營管理不當(dāng)造成的場地損壞或設(shè)施故障的維修費用。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)酒吧場所的消防、衛(wèi)生等安全管理，確保配備必要的消防設(shè)施及衛(wèi)生保障措施，并承擔(dān)因安全管理疏忽導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償。

（8）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)核算制度，定期向甲方提交財務(wù)報表，包括但不限于收入支出、庫存管理、成本核算等，并接受甲方的財務(wù)審計，審計費用由甲方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)負責(zé)酒吧場所的水電、燃氣等能源費用及員工工資等運營成本，除本協(xié)議另有約定外，所有運營費用均由乙方承擔(dān)。

（10）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)負責(zé)將酒吧場所恢復(fù)至本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，包括但不限于場地清理、設(shè)備拆除或移交、裝修恢復(fù)等，并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方有權(quán)對場地恢復(fù)情況進行驗收，驗收合格后乙方可獲得押金全額返還。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付酒吧場所的租金，每月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金采用預(yù)付方式，即乙方應(yīng)在每自然月前5日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金。

2.首期租金：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），作為對甲方提供酒吧場所的保障。

3.保證金：除首期租金外，乙方還應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿或協(xié)議解除且甲方確認乙方無任何違約行為后30日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。

4.其他費用：除租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下的所有運營成本及稅費，包括但不限于水電費、燃氣費、員工工資、酒水采購成本、市場營銷費用、設(shè)備折舊費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時支付。

5.支付方式：租金及保證金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)書面確認。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX控股集團有限公司；賬號：622202********12345678。

6.逾期支付：若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限自甲方完成酒吧場所交付手續(xù)并乙方支付首期租金之日起計算。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前3個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.前期準備期：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成酒吧場所的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、水電接入確認、初始裝修方案確認等。前期準備期不計入租賃期限。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付首期租金及保證金；裝修工程應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完工并驗收合格；設(shè)備采購應(yīng)在裝修完成前30日完成，并經(jīng)甲方書面確認；租金按月支付，每月5日前完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付酒吧場所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方為尋找替代場所而產(chǎn)生的費用、裝修延期損失等。

（2）若甲方提供的酒吧場所存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)負責(zé)在30日內(nèi)修復(fù)或更換，若無法修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額為已支付租金的兩倍。

（3）若甲方在租賃期間非法干涉乙方正常運營，或擅自收回場所，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失，包括但不限于已支付租金的20%作為違約金。

（2）若乙方擅自改變酒吧場所的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)鏊斐芍卮髶p壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)所有修復(fù)費用及損失，修復(fù)費用超出場所評估價值的部分，乙方應(yīng)另行賠償。

（3）若乙方未能遵守本協(xié)議約定的運營管理規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、衛(wèi)生問題或嚴重影響場所聲譽，應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金。

（4）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于市場推廣費用、裝修成本等。

（5）若乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后未能按時交還場所，或未能將場所恢復(fù)至本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，應(yīng)向甲方支付每日人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的場地占用費，直至場地交還并驗收合格為止。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減輕損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決協(xié)議履行問題。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件影響持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就保證金、已支付費用、損失分擔(dān)等進行結(jié)算，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成場地、設(shè)備等的交還或處置。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件，應(yīng)以有權(quán)機關(guān)出具的報告或公告為主，或由雙方共同認可的第三方機構(gòu)出具的報告。若發(fā)生爭議，以最終有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)的認定為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市國際貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在上海。

3.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地法院或乙方所在地法院對本案均有管轄權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商確定管轄法院；協(xié)商不成的，由被告住所地法院管轄，即上海市靜安區(qū)人民法院。

4.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、會議記錄、財務(wù)報表、照片、視頻等。偽造、隱匿或毀滅證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，不得就同一爭議向第三方主張權(quán)利或提起訴訟/仲裁，但經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定除外。任何一方就同一爭議向多個機構(gòu)主張權(quán)利的，應(yīng)以最先受理的機構(gòu)為準，且該機構(gòu)的裁決/判決對其他機構(gòu)具有約束力。

6.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的情況下，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。除上述費用外，雙方還應(yīng)承擔(dān)各自聘請律師及其他專業(yè)人員的費用，以及因爭議解決而產(chǎn)生的其他合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。若通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達；若通過專人遞送，遞交時視為送達；若通過掛號信，寄出后3日視為送達；若通過傳真，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充均不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在符合法