空置商鋪物業(yè)管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過乙方對(duì)標(biāo)的空置商鋪進(jìn)行專業(yè)化的物業(yè)管理，以提升商鋪資產(chǎn)價(jià)值并保障其正常運(yùn)營(yíng)；乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、高效化，促進(jìn)商鋪資產(chǎn)的有效利用與保值增值。

本協(xié)議標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的商鋪”），建筑面積XX平方米。截至本協(xié)議簽訂之日，標(biāo)的商鋪處于空置狀態(tài)，甲方擬通過乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全巡查、客戶接待、租賃推廣等，以實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值與增值。乙方承諾依據(jù)本協(xié)議約定，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，以及對(duì)物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)性的共同認(rèn)可，旨在通過雙方的緊密配合，確保標(biāo)的商鋪在租賃或自營(yíng)模式下能夠?qū)崿F(xiàn)最佳運(yùn)營(yíng)效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)標(biāo)的商鋪進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，以提升商鋪資產(chǎn)價(jià)值，保障商鋪及其附屬設(shè)施的安全與正常運(yùn)行，并最終實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值增值。具體范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的商鋪的日常清潔衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域及指定區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；

2.標(biāo)的商鋪的公共設(shè)施設(shè)備（如照明、供水、排水、消防系統(tǒng)等）的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，以及故障報(bào)修與緊急處理；

3.標(biāo)的商鋪的安保管理，包括門禁系統(tǒng)監(jiān)控、巡邏檢查、安全預(yù)警及突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等；

4.標(biāo)的商鋪的客戶服務(wù)，包括訪客接待、信息咨詢、投訴處理及租賃推廣協(xié)助等；

5.根據(jù)甲方指示或市場(chǎng)情況，協(xié)助進(jìn)行商鋪的租賃活動(dòng)，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、協(xié)助談判及簽訂租賃合同等；

6.定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，匯報(bào)商鋪運(yùn)營(yíng)狀況、費(fèi)用收支情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；

7.法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.“標(biāo)的商鋪”指本協(xié)議首部所述甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為標(biāo)的商鋪提供的包括但不限于清潔、維護(hù)、安保、客戶服務(wù)、租賃協(xié)助等綜合性管理服務(wù)；

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于覆蓋物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；

4.“公共區(qū)域”指標(biāo)的商鋪內(nèi)所有供租戶或公眾共同使用的區(qū)域，如大堂、走廊、電梯廳等；

5.“附屬設(shè)施設(shè)備”指與標(biāo)的商鋪相關(guān)聯(lián)的，不屬于租戶自有財(cái)產(chǎn)但可供租戶使用的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等；

6.“緊急情況”指可能對(duì)標(biāo)的商鋪造成重大損害或威脅人身安全的突發(fā)事件，如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期或不定期提交物業(yè)管理報(bào)告，詳細(xì)匯報(bào)標(biāo)的商鋪的運(yùn)營(yíng)狀況、費(fèi)用收支情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，向乙方提出物業(yè)管理服務(wù)的具體要求或調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（4）甲方有權(quán)審核并批準(zhǔn)乙方提交的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用預(yù)算，包括但不限于維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（7）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的工作條件、場(chǎng)地及信息支持等；

（8）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的商鋪相關(guān)的租賃合同糾紛及租戶投訴，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；

（9）甲方應(yīng)確保所有租賃合同均符合法律法規(guī)規(guī)定，并對(duì)租賃合同的合法性負(fù)責(zé)；

（10）甲方應(yīng)事先告知乙方標(biāo)的商鋪的任何改造、裝修或擴(kuò)建計(jì)劃，并確保相關(guān)活動(dòng)不會(huì)影響物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的必要信息和支持，如物業(yè)紙、設(shè)備清單等；

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的物業(yè)管理要求，并及時(shí)通知甲方；

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的管理人員和技術(shù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性；

（5）乙方應(yīng)制定并實(shí)施詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括清潔計(jì)劃、維護(hù)計(jì)劃、安保計(jì)劃等，并報(bào)甲方備案；

（6）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，記錄所有物業(yè)管理活動(dòng)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

（7）乙方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的商鋪進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障；

（8）乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)和處理緊急情況，并第一時(shí)間通知甲方；

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的商鋪的日常客戶服務(wù)事務(wù)，如訪客接待、信息咨詢、投訴處理等，并維護(hù)良好的物業(yè)形象；

（10）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方開展商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、協(xié)助談判及簽訂租賃合同等；

（11）乙方應(yīng)購(gòu)買必要的物業(yè)管理保險(xiǎn)，以防范和化解物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件；

（12）乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管標(biāo)的商鋪的相關(guān)文件和資料，如租賃合同、維修記錄等；

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平，并應(yīng)甲方要求提供培訓(xùn)證明文件；

（14）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性和合規(guī)性；

（15）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；

（16）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，向甲方完整移交所有物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備，并做好工作交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式為：每月按標(biāo)的商鋪建筑面積的X%收取，或采用固定金額XX元/月的方式，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)約定。物業(yè)管理費(fèi)自本協(xié)議生效之次月起開始計(jì)算，按月支付。

2.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用：

(1)房產(chǎn)稅、土地使用稅等與標(biāo)的商鋪相關(guān)的稅費(fèi)；

(2)公共區(qū)域的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用，如清潔服務(wù)費(fèi)、安保服務(wù)費(fèi)等；

(4)重大維修和更新改造費(fèi)用，超出年度預(yù)算部分的超出部分由甲方承擔(dān)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月10日前支付至乙方賬戶，其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)支付。甲方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金。

5.費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，在市場(chǎng)價(jià)格或政策發(fā)生重大變化時(shí)，可以協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在調(diào)整前X個(gè)月書面通知甲方，并提供相應(yīng)的市場(chǎng)依據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的終止費(fèi)用。乙方在終止前應(yīng)完成所有物業(yè)管理工作，并妥善交接相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

3.本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

(1)物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間：每月10日前；

(2)物業(yè)管理報(bào)告的提交時(shí)間：每月XX日前；

(3)重大維修項(xiàng)目的申請(qǐng)時(shí)間：提前XX天書面通知乙方；

(4)緊急情況的響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

4.如本協(xié)議因任何原因終止，乙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)向甲方提交最終物業(yè)管理報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的清查和移交。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)甲方提供的物業(yè)信息或資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方擅自改變標(biāo)的商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，影響物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方未按約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，并應(yīng)乙方要求限期改正。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的X%。若違約行為持續(xù)超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)乙方在物業(yè)管理過程中，因疏忽或故意造成標(biāo)的商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為XX元。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(4)乙方未按約定購(gòu)買物業(yè)管理保險(xiǎn)的，或保險(xiǎn)金額不足的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為XX元。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(5)乙方未按約定提交物業(yè)管理報(bào)告的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金，并應(yīng)甲方要求限期補(bǔ)交。若乙方拒不補(bǔ)交，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(6)乙方在緊急情況響應(yīng)過程中，未按約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過違約方在協(xié)議中預(yù)計(jì)獲利的X倍。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡最大可能減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、分擔(dān)損失等。協(xié)商未果的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達(dá)成的和解協(xié)議未能得到有效履行，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX市，仲裁語言為中文。

(2)依法向標(biāo)的商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議首部列明的甲方為被告，乙方為第三人（如需）。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷或終止本協(xié)議的履行，但雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有唯一性和排他性。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭(zhēng)議解決期間，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該仲裁或訴訟請(qǐng)求均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)送之日起XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原條款繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的新的主張或抗辯