商鋪委托租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。在本協(xié)議中，甲方作為商鋪的出租方，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）委托乙方進(jìn)行租賃管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。甲方基于對(duì)乙方的信任及市場租賃服務(wù)的專業(yè)需求，選擇乙方作為租賃服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解租賃商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明等，并確認(rèn)租賃商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合乙方開展租賃工作，并保證租賃商鋪的合法出租性，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或乙方遭受損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊，主要業(yè)務(wù)包括商鋪?zhàn)赓U代理、市場調(diào)研、租賃談判、物業(yè)管理等。乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備豐富的市場資源和高效的租賃服務(wù)能力。在本協(xié)議中，乙方作為租賃服務(wù)提供方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)租賃商鋪的出租、租賃合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事宜。乙方基于自身的專業(yè)優(yōu)勢和市場信譽(yù)，承諾為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的租賃服務(wù)，以保障甲方資產(chǎn)收益最大化。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)租賃商鋪的市場環(huán)境、潛在租戶群體及租賃政策進(jìn)行了充分調(diào)研，并具備獨(dú)立開展租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信的服務(wù)態(tài)度，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保租賃商鋪的租賃過程合法合規(guī)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)租賃商鋪的共同認(rèn)知及合作需求。甲方作為租賃商鋪的擁有方，希望通過委托租賃服務(wù)，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)降低租賃管理成本和風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備市場資源、談判能力和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U解決方案。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃商鋪的租賃工作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的重要途徑，也是乙方拓展業(yè)務(wù)、提升市場競爭力的重要合作。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保租賃商鋪的租賃工作高效、有序開展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：

（1）甲方已合法擁有租賃商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備出租條件；

（2）乙方已具備開展租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力，并愿意為甲方提供專業(yè)服務(wù)；

（3）雙方均認(rèn)可租賃商鋪的市場價(jià)值及租賃潛力，并愿意通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將基于本協(xié)議約定，共同推進(jìn)租賃商鋪的租賃工作，并依法維護(hù)各自權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下租賃商鋪委托給乙方進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體事宜，通過雙方的協(xié)作，實(shí)現(xiàn)租賃商鋪的順利出租、租金的有效收取以及租賃關(guān)系的穩(wěn)定維護(hù)，最終保障甲方的資產(chǎn)收益最大化并降低租賃管理風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃商鋪的基本信息確認(rèn)、租賃市場調(diào)研與分析、潛在租戶的搜尋與篩選、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與結(jié)算、租賃期間的日常管理與服務(wù)、以及相關(guān)費(fèi)用的處理等。甲方委托乙方全面負(fù)責(zé)租賃商鋪的租賃管理工作，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)租賃服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：（1）租賃商鋪：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的商鋪，具體信息以甲方提供的《租賃商鋪權(quán)屬證明》及《租賃商鋪現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)；（2）租賃服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、租戶推薦、合同談判、租金收取、物業(yè)管理等在內(nèi)的全方位租賃管理服務(wù)；（3）租賃合同：指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于租賃商鋪使用的合同；（4）月租金：指租賃商鋪每平方米每月的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中載明的《租賃商鋪?zhàn)饨鸨怼窞闇?zhǔn)；（5）物業(yè)管理費(fèi)：指租賃商鋪在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)或根據(jù)租賃合同約定由承租人承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收代繳；（6）履約保證金：指承租人為確保履行租賃合同而向甲方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；甲方有權(quán)隨時(shí)了解租賃商鋪的租賃進(jìn)展情況，包括但不限于租戶篩選進(jìn)度、合同談判情況、租金收取情況等；甲方有義務(wù)向乙方提供租賃商鋪的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、裝修紙、租賃歷史等，并確保租賃商鋪符合出租條件；甲方有義務(wù)配合乙方開展租賃工作，包括但不限于參與租賃推介活動(dòng)、提供必要的協(xié)助與支持等；甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)；甲方有義務(wù)保證租賃商鋪的合法出租性，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或乙方遭受損失；甲方有義務(wù)按照租賃合同約定，按時(shí)足額收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)租賃商鋪的物業(yè)稅、水電費(fèi)等與租賃管理相關(guān)的稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)租賃商鋪的租賃管理工作，并享有與工作內(nèi)容相匹配的權(quán)力；乙方有權(quán)要求甲方提供租賃商鋪的真實(shí)、完整的信息，并有權(quán)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行實(shí)地考察；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取委托服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂，并有權(quán)要求承租人支付履約保證金；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，代收代繳租賃商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃管理相關(guān)的費(fèi)用；乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租戶推薦、合同談判、租金收取、物業(yè)管理等；乙方有義務(wù)在收到甲方提供的租賃商鋪信息后，10個(gè)工作日內(nèi)完成市場調(diào)研，并向甲方提交《市場調(diào)研報(bào)告》；乙方有義務(wù)在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定租賃方案，并向甲方推薦符合條件的潛在租戶；乙方有義務(wù)在收到甲方同意的租賃方案后，30個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同的談判與簽訂；乙方有義務(wù)在租賃合同簽訂后，及時(shí)向甲方收取履約保證金，并妥善保管；乙方有義務(wù)按照租賃合同約定，按時(shí)足額收取租金，并定期向甲方匯報(bào)租金收取情況；乙方有義務(wù)在租賃期間，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行日常管理與服務(wù)，包括但不限于維護(hù)租賃商鋪的清潔衛(wèi)生、安全保障等；乙方有義務(wù)在發(fā)生租賃糾紛時(shí)，及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并協(xié)助甲方解決糾紛；乙方有義務(wù)對(duì)租賃商鋪的租賃信息及承租人的個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。委托服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式如下：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用用于覆蓋乙方提供本協(xié)議約定的基礎(chǔ)租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租戶推薦、租賃合同初步談判等?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付；（2）成功租賃服務(wù)費(fèi)：若租賃商鋪在乙方服務(wù)期間成功出租，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首期租金XX%的傭金，該費(fèi)用應(yīng)在租賃合同正式簽訂后XX日內(nèi)支付。傭金的計(jì)算基數(shù)不包括履約保證金及其他應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)；（3）年度維護(hù)費(fèi)：自租賃商鋪正式出租之日起，甲方每年應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為年度維護(hù)費(fèi)，該費(fèi)用用于覆蓋乙方在租賃期間提供的持續(xù)租賃管理服務(wù)，包括但不限于租金催收、租賃合同續(xù)簽談判、租賃商鋪的日常巡查等。年度維護(hù)費(fèi)應(yīng)于每年年初XX日前預(yù)付，逾期支付則每日按年度維護(hù)費(fèi)的XX%向乙方支付滯納金。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃商鋪?zhàn)赓U合同終止且所有相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供租賃服務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（1）乙方完成市場調(diào)研并提交報(bào)告的期限為自收到甲方信息之日起10個(gè)工作日；（2）乙方完成租賃方案并推薦至少3名合格潛在租戶的期限為自市場調(diào)研報(bào)告確認(rèn)之日起20個(gè)工作日；（3）租賃合同談判與簽訂的期限為自甲方確認(rèn)租賃方案之日起30個(gè)工作日；（4）租金及各項(xiàng)費(fèi)用的支付期限按照租賃合同及本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)或成功租賃服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付滯納金，且逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于XX元（或?yàn)橐曳綖樽酚懬房钏С龅暮侠碣M(fèi)用）。（2）若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性租賃商鋪信息，導(dǎo)致乙方工作無效或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于XX元。（3）若甲方無故拒絕配合乙方開展租賃工作，或無故拖延辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致租賃時(shí)機(jī)喪失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為XX元（或?yàn)橐曳揭虼藫p失的傭金數(shù)額），且乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其他直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方過失導(dǎo)致租賃商鋪空置超過XX日，乙方應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付空置補(bǔ)償金，累計(jì)補(bǔ)償金不超過XX元。（2）若乙方泄露租賃商鋪的租賃信息或承租人的個(gè)人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的XX倍。（3）若乙方在租賃合同談判過程中，故意隱瞞重要信息或違反職業(yè)道德，導(dǎo)致租賃合同無效或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額不低于XX元，并賠償甲方的全部直接損失。（4）若乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)收取租金或代收代繳的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若本協(xié)議履行過程中發(fā)生雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的違約情形，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)比例，并在合理期限內(nèi)共同采取補(bǔ)救措施。若雙方未能達(dá)成一致，則由人民法院根據(jù)實(shí)際情況依法裁決。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除或變更本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例可根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定。

4.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方就不可抗力事件主張免責(zé)的，應(yīng)提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。若無法獲得正式證明，雙方可參照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律地位。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自律師費(fèi)用及仲裁費(fèi)用，除非裁決另有規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則視為在寄出后第X日送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，或根據(jù)協(xié)議精神調(diào)整履行方式。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，雙方仍應(yīng)按照其他條款的約定履行義務(wù)。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法