承包土地合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家庭農(nóng)場，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，優(yōu)化土地資源配置，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，擬通過轉(zhuǎn)讓方式取得乙方名下位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的土地使用權(quán)；

鑒于乙方為合法擁有上述土地使用權(quán)的權(quán)利人，并出于優(yōu)化土地經(jīng)營策略、增加經(jīng)濟收益的考慮，愿意將名下部分土地使用權(quán)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的戰(zhàn)略布局，通過流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，整合農(nóng)業(yè)資源，構(gòu)建規(guī)模化、集約化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。同時，乙方基于對土地市場行情的合理判斷及自身經(jīng)營需求的變化，選擇將部分土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值。雙方的合作以《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，確保土地流轉(zhuǎn)行為的合法性與規(guī)范性，并為后續(xù)的土地耕種、管理、收益分配等事宜奠定堅實基礎。協(xié)議的達成不僅符合國家關(guān)于農(nóng)村土地制度改革的方向，也體現(xiàn)了雙方對農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展共同目標的追求，通過市場化手段促進土地資源的合理配置，為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務關(guān)系，確保土地承包經(jīng)營權(quán)的合法、有序流轉(zhuǎn)。協(xié)議范圍涵蓋土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓條件、價款支付、權(quán)利義務轉(zhuǎn)移、違約責任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：乙方將其承包經(jīng)營的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的土地（具體四至范圍以附件一為準）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；甲方根據(jù)協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款；雙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)；在轉(zhuǎn)讓期間內(nèi)，雙方各自享有的權(quán)利和承擔的義務；以及因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費承擔等。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"土地承包經(jīng)營權(quán)"：指農(nóng)村集體經(jīng)濟成員依據(jù)法律規(guī)定，通過承包方式取得的，在承包期內(nèi)對特定農(nóng)村土地進行占有、使用、收益并享有一定處分的權(quán)利。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指乙方將上述土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

（3）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

（4）"原承包合同"：指乙方與原農(nóng)村集體經(jīng)濟簽訂的土地承包合同。

（5）"轉(zhuǎn)讓期限"：指土地承包經(jīng)營權(quán)自轉(zhuǎn)讓完成之日起至原承包合同約定的終止日期。

（6）"附著物及地上設施"：指在轉(zhuǎn)讓土地上存在的，具有獨立使用價值的建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)業(yè)機械等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)利：

①享有本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)，包括占有、使用、收益及依法處分的權(quán)利。

②有權(quán)要求乙方按照原承包合同約定完成土地的交接準備工作，并保證土地交付時的狀態(tài)符合約定。

③有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)讓前的土地使用行為，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及原承包合同的要求。

④有權(quán)要求乙方提供原承包合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。

⑤在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有該土地產(chǎn)生的全部收益，并有權(quán)依法進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或進行其他符合規(guī)定的經(jīng)營活動。

（2）義務：

①按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保支付方式合法、安全。

②遵守國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，合理利用轉(zhuǎn)讓土地，不得擅自改變土地用途或進行破壞性經(jīng)營。

③積極配合乙方完成轉(zhuǎn)讓前的土地交接工作，并承擔交接過程中產(chǎn)生的合理費用。

④承擔轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除非本協(xié)議另有約定。

⑤在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，維護土地的現(xiàn)有附著物及地上設施，如有需要，應進行必要的維護和保養(yǎng)，但費用由甲方承擔。

⑥不得將轉(zhuǎn)讓土地進行違法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或抵押等行為，并確保土地的農(nóng)業(yè)用途得到有效保障。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)利：

①享有按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照約定方式及時足額支付。

②有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。

③在轉(zhuǎn)讓前，繼續(xù)按照原承包合同約定享有土地的使用權(quán)，直至轉(zhuǎn)讓完成。

④對轉(zhuǎn)讓土地上的附著物及地上設施享有所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)使用或補償。

⑤有權(quán)監(jiān)督甲方在轉(zhuǎn)讓后的土地使用行為，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或國家法律法規(guī)，有權(quán)要求其糾正。

（2）義務：

（1）**提供合法有效的權(quán)屬證明**：乙方應向甲方提供原承包合同、土地經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。如因乙方提供的證明文件存在瑕疵導致甲方無法順利辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**完成土地交接準備工作**：乙方應在轉(zhuǎn)讓前完成土地的清理、平整、農(nóng)資清除等工作，確保土地交付時不存在糾紛或第三方障礙。乙方應向甲方提供土地現(xiàn)狀說明，并保證土地交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）**配合變更登記手續(xù)**：乙方應積極配合甲方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔相關(guān)的申請費用。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法辦理，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）**保證土地用途合規(guī)**：乙方應保證轉(zhuǎn)讓土地的用途符合國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)及原承包合同的要求。在轉(zhuǎn)讓前，乙方不得擅自改變土地用途或進行破壞性經(jīng)營，否則應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）**移交附著物及地上設施**：乙方應將轉(zhuǎn)讓土地上的附著物及地上設施清單交予甲方，并保證其狀態(tài)良好。如因乙方原因?qū)е赂街锛暗厣显O施損壞或滅失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（6）**承擔轉(zhuǎn)讓前稅費**：乙方應承擔轉(zhuǎn)讓前與土地相關(guān)的稅費，包括但不限于土地使用稅、耕地占用稅等。

（7）**保證無權(quán)利負擔**：乙方應保證轉(zhuǎn)讓土地不存在任何權(quán)利負擔，包括但不限于抵押權(quán)、查封、第三方租賃或承包等。如因乙方原因?qū)е录追皆谵D(zhuǎn)讓后承擔相關(guān)責任或損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）**提供相關(guān)資料**：乙方應向甲方提供與轉(zhuǎn)讓土地相關(guān)的其他資料，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)業(yè)補貼證明等，以供甲方參考。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本次土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價款包含土地轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)利義務，并已考慮土地現(xiàn)狀、附著物及地上設施、轉(zhuǎn)讓前后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費等因素。

支付方式采用一次性支付方式。甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，應向甲方開具等額合法的發(fā)票。

甲方支付轉(zhuǎn)讓價款前，乙方有權(quán)要求甲方提供用于支付轉(zhuǎn)讓價款的資金證明，以確保資金來源的合法合規(guī)。如甲方未能按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款已包含乙方因轉(zhuǎn)讓土地而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于土地評估費、稅費等。除非本協(xié)議另有約定，甲方無需承擔乙方因轉(zhuǎn)讓土地而產(chǎn)生的其他費用。

乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供用于接收轉(zhuǎn)讓價款的銀行賬戶信息，并保證賬戶信息的真實性、準確性和有效性。如因乙方提供的賬戶信息錯誤導致資金無法到賬，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地承包經(jīng)營權(quán)正式變更登記至甲方名下之日止。

乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓土地的清理、平整、農(nóng)資清除等工作，并將土地交付給甲方。交付時，土地的狀態(tài)應與本協(xié)議附件一所述的狀態(tài)一致，不存在任何權(quán)利糾紛或第三方障礙。

甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

雙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，共同向當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟及土地管理部門申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。自土地管理部門出具變更登記證明之日起，土地承包經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。

如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行的，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。但任何一方均不承擔因延期履行而產(chǎn)生的違約責任。

本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為工作日時間節(jié)點，如遇節(jié)假日或周末，應順延至下一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）**逾期支付轉(zhuǎn)讓價款**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付全部轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及逾期違約金，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋求法律救濟支付的律師費、訴訟費等。

（2）**支付錯誤**：如因甲方提供的支付方式或賬戶信息錯誤導致乙方未能收到全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方應負責糾正并補足差額，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。每延誤一日，甲方還應按差額部分的千分之一向乙方支付違約金。

（3）**違反土地用途規(guī)定**：如甲方在轉(zhuǎn)讓后擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。每逾期一日，甲方還應按損失金額的千分之一向乙方支付違約金。

（4）**損害附著物及地上設施**：如甲方在轉(zhuǎn)讓后無故損壞或滅失土地上的附著物及地上設施，應負責修復或賠償。賠償金額應參照市場價格或雙方協(xié)商確定，并每逾期一日，按未支付賠償金額的千分之一向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）**提供虛假證明文件**：如乙方提供虛假或無效的原承包合同、土地經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，導致甲方無法順利辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、登記費等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款。

（2）**未完成土地交接準備工作**：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成土地的清理、平整、農(nóng)資清除等工作，導致甲方無法按時接收土地，每逾期一日，乙方應按甲方應得轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償由此造成的全部損失。

（3）**轉(zhuǎn)移土地上的權(quán)利負擔**：如在轉(zhuǎn)讓前，乙方未如實告知甲方土地存在抵押權(quán)、查封、第三方租賃或承包等權(quán)利負擔，導致甲方在轉(zhuǎn)讓后承擔相關(guān)責任或損失，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額應包括但不限于甲方因此支付的款項、律師費、訴訟費等，并每逾期一日，按賠償金額的千分之一向甲方支付違約金。

（4）**拒絕配合變更登記手續(xù)**：如乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按甲方已支付轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償由此造成的全部損失。

（5）**提前收回土地**：如乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意，擅自提前收回土地，應向甲方支付相當于轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力導致的違約**：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。

4.**違約金的計算方式**：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，每日違約金以應支付金額為基數(shù)，按照千分之一的比例計算。違約金的最高限額不超過本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.**爭議解決與違約責任的關(guān)系**：本協(xié)議第六條約定的違約責任與第十條約定的爭議解決方式并行不悖。任何一方違約，守約方有權(quán)在行使本協(xié)議項下的違約責任的同時，根據(jù)本協(xié)議第十條約定解決爭議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力的事實、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用和收益應按實際情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應將已收取的轉(zhuǎn)讓價款扣除實際發(fā)生的土地清理、平整、農(nóng)資清除等費用后，退還給甲方；甲方已支付的款項，乙方應退還給甲方。如不可抗力導致土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理，雙方應協(xié)商處理，并可依據(jù)實際情況解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保管不可抗力發(fā)生時的相關(guān)證據(jù)材料，并在需要時提供給對方或有關(guān)機構(gòu)。如因一方未能提供有效證明，導致對方對其不可抗力主張?zhí)岢鲑|(zhì)疑的，由該方承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向當?shù)剞r(nóng)村土地管理部門或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或任何一方在XX日內(nèi)未開始協(xié)商、調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效、被撤銷或被認定無效后，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面對本協(xié)議內(nèi)容進行變更或解除。

6.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，最終的解決方案或裁決/判決均應得到雙方的遵守和執(zhí)行。任何一方不履行解決方案的，對方有權(quán)依法向有關(guān)機構(gòu)申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務的享有和履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

6.分離性：本協(xié)議各項條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.利益分配：如本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生稅費，雙方應根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及地方政策，協(xié)商確定稅費承擔