香港合作投資協(xié)議書簽署1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通發(fā)展有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），是一家依據(jù)中華人民共和國(guó)法律注冊(cè)成立的企業(yè)法人，總部地址位于中國(guó)香港中環(huán)皇后大道中18號(hào)恒通金融中心25樓。甲方的主要業(yè)務(wù)涵蓋國(guó)際貿(mào)易、投資及房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。甲方的法定代表人為李明華先生，聯(lián)系電話為+85222448888，電子郵箱為liminghua@。

甲方在全球范圍內(nèi)積極開展多元化投資業(yè)務(wù)，尤其在亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)具有深厚布局。為拓展香港地區(qū)的業(yè)務(wù)版，甲方計(jì)劃通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目，并尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作伙伴?；诖四康模追脚c乙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定投資項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“卓越商業(yè)投資集團(tuán)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是一家依據(jù)香港特別行政區(qū)法律注冊(cè)成立的企業(yè)法人，總部地址位于香港銅鑼灣告士打道28號(hào)禮頓商業(yè)中心北座25樓。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、項(xiàng)目開發(fā)及租賃服務(wù)，擁有專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源。乙方的法定代表人為張偉先生，聯(lián)系電話為+85233116666，電子郵箱為zhangwei@。

乙方在香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，成功投資并管理多個(gè)高端寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目。鑒于甲方對(duì)香港市場(chǎng)的投資需求，乙方愿意提供具有潛力的商業(yè)項(xiàng)目資源，并雙方擬通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同推動(dòng)投資項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，將為甲方提供可靠的投資保障。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次合作源于甲方對(duì)香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)。甲方作為投資主體，希望通過本次合作獲取具有長(zhǎng)期增值潛力的商業(yè)項(xiàng)目，并借助乙方的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。乙方作為項(xiàng)目資源方，愿意以合理的條款向甲方提供投資機(jī)會(huì)，并確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)定收益。

雙方基于共同的市場(chǎng)認(rèn)知和商業(yè)目標(biāo)，決定通過本協(xié)議明確合作框架，包括項(xiàng)目范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限等關(guān)鍵內(nèi)容。本協(xié)議的簽署，不僅為雙方搭建了合作平臺(tái)，也為后續(xù)的投資項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了法律保障。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就香港特定商業(yè)投資項(xiàng)目的合作事宜，確立雙方在項(xiàng)目投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：雙方合作投資項(xiàng)目的具體標(biāo)的、投資規(guī)模與股權(quán)分配、項(xiàng)目資金籌措與支付方式、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)管理、項(xiàng)目租賃與運(yùn)營(yíng)策略、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方將建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)投資項(xiàng)目的成功落地與價(jià)值最大化。

第二條定義

1.**“合作投資項(xiàng)目”**：指由甲乙雙方共同投資并運(yùn)營(yíng)的香港商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于寫字樓、購(gòu)物中心或綜合性商業(yè)體。

2.**“投資總額”**：指為完成合作投資項(xiàng)目所需的總投資金額，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算共同確定。

3.**“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”**：指甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定，將其在合作投資項(xiàng)目中的部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方或第三方。

4.**“租賃收益”**：指合作投資項(xiàng)目產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的收益，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)參與合作投資項(xiàng)目的重大決策，包括投資方向、預(yù)算審批、建設(shè)方案等；有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，確保資金用于協(xié)議約定的目的；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付投資款項(xiàng)，并確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)；甲方應(yīng)提供必要的資金支持，保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商引資和租賃推廣，共同提升項(xiàng)目收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)參與合作投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督、租賃管理等；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租賃策略，并要求甲方提供必要的資金支持；有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租賃收益，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供合作投資項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、預(yù)算方案、市場(chǎng)分析等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)積極推動(dòng)項(xiàng)目的租賃工作，并努力提升項(xiàng)目的出租率和租金水平。乙方還需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的政府審批和備案工作，并及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，避免因自身行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)不利后果。同時(shí)，乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露任何與項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。

第四條價(jià)格與支付條件

合作投資項(xiàng)目的總投資金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“投資總額”），由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例共同出資。甲方應(yīng)出資人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00），占投資總額的50%；乙方應(yīng)出資人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00），占投資總額的50%。

雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額一次性支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)香港匯豐銀行有限公司

賬戶名稱：恒通發(fā)展有限公司

賬號(hào)：123-456-789

支付完成后，雙方應(yīng)共同簽署確認(rèn)書，作為資金到賬的證明。項(xiàng)目啟動(dòng)后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，如需追加投資，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確追加投資的金額、比例及支付方式。

所有資金支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。若發(fā)生匯率變動(dòng)，雙方應(yīng)就匯兌損失另行協(xié)商解決。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議簽署之日起至合作投資項(xiàng)目正式退出之日止。具體退出方式包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司清算或項(xiàng)目整體出售，退出時(shí)間的具體安排由雙方另行協(xié)商確定。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)共同推進(jìn)合作投資項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目開發(fā)階段，自首筆投資款項(xiàng)支付之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)需要三年時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，自項(xiàng)目正式投入使用之日起，雙方共同運(yùn)營(yíng)至項(xiàng)目退出為止。

如遇不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)時(shí)間不超過不可抗力事件影響期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付其認(rèn)繳的出資額，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(a)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的款項(xiàng)、第三方合同解除損失等；

(b)若乙方因此解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已支付但尚未投入項(xiàng)目的資金的百分之五十作為違約賠償金。

6.1.2若甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未提供必要的資金支持或未配合乙方進(jìn)行租賃推廣等，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合作投資項(xiàng)目當(dāng)期租賃收益百分之五的違約金。違約金總額不超過投資總額的百分之十。若甲方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)或造成乙方重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付其認(rèn)繳的出資額，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(a)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方已投入的款項(xiàng)、第三方合同解除損失等；

(b)若甲方因此解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方已支付但尚未投入項(xiàng)目的資金的百分之五十作為違約賠償金。

6.2.2若乙方在項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)過程中，未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未提供詳細(xì)的項(xiàng)目資料、未負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)或未積極推動(dòng)項(xiàng)目的租賃工作等，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合作投資項(xiàng)目當(dāng)期租賃收益百分之五的違約金。違約金總額不超過投資總額的百分之十。若乙方違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)或造成甲方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3共同違約責(zé)任

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方違約行為導(dǎo)致雙方均遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.4違約金的計(jì)算與支付

違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，直至違約行為停止之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)支付違約金。若違約方未按期支付，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.6保密義務(wù)違反的責(zé)任

若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.7法律責(zé)任

若任何一方的違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.8爭(zhēng)議解決期間的違約責(zé)任

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行其義務(wù)。否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知：若任何一方遭受不可抗力事件的影響，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取一切合理措施，包括但不限于尋求替代方案、減少損失等，以盡快消除不可抗力事件的影響。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行超過六十日，雙方應(yīng)視為本協(xié)議自動(dòng)解除，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在香港進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給香港國(guó)際仲裁中心（HKIAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)HKIAC的調(diào)解規(guī)則進(jìn)行，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或由HKIAC主任指定。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)提供必要的合作與信息，并遵守調(diào)解員的指導(dǎo)。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交給香港國(guó)際仲裁中心（HKIAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)HKIAC的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由甲方指定，一名由乙方指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁庭主席指定。仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被香港法院裁定無效。仲裁應(yīng)在香港進(jìn)行。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則爭(zhēng)議應(yīng)提交香港高等法院審理。訴訟應(yīng)依據(jù)香港適用的法律和程序進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和指示，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用，除非法院另有裁定。

5.優(yōu)先爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的優(yōu)先方式。除非雙方明確選擇訴訟，否則所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)提交調(diào)解，調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)提交香港國(guó)際仲裁中心（HKIAC）仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方。通過專人遞送的通知，在郵件投遞當(dāng)日視為送達(dá)；通過掛號(hào)信的通知，在郵件寄出后第八日視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的通知，應(yīng)確認(rèn)對(duì)方已收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的條款是相互獨(dú)立的，任何一方對(duì)某條款的違反不應(yīng)影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)及香港特別行政區(qū)有關(guān)法律。若本協(xié)議包含對(duì)雙方均有約束力的條款，