杭州電商園區(qū)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州智匯電商科技有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91330108MA2A6B6AXXX，注冊地址位于浙江省杭州市余杭區(qū)文一西路1500號電商大廈A座15層1501室。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家專注于電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)孵化與運營服務(wù)提供商，依托杭州電商園區(qū)的政策優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)資源，致力于為電商企業(yè)提供綜合性租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬租賃杭州電商園區(qū)內(nèi)符合標準的辦公場地，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與乙方建立租賃關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州星耀商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91330108MA5C7D6AXXX，注冊地址位于浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號星光大道電商產(chǎn)業(yè)中心B區(qū)2層2001室。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)，負責(zé)杭州電商園區(qū)的開發(fā)、運營及租賃事務(wù)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及完善的配套設(shè)施。為促進園區(qū)商業(yè)價值提升，乙方同意將園區(qū)內(nèi)符合本協(xié)議約定的租賃物業(yè)出租給甲方使用，并依據(jù)本協(xié)議約定履行出租義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于雙方在平等、自愿、公平的原則下，就杭州電商園區(qū)租賃事宜達成一致。甲方作為電商行業(yè)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，需租賃辦公場地以支持業(yè)務(wù)拓展；乙方作為園區(qū)運營管理方，具備符合甲方需求的租賃物業(yè)及配套服務(wù)能力。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方確認其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)；

（2）乙方已獲得杭州電商園區(qū)租賃物業(yè)的合法處分權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及附則條款，并就租賃范圍、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等核心事項達成共識；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定為基礎(chǔ)?；谏鲜霰尘?，雙方特此簽訂本協(xié)議，以明確各自權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的物業(yè)使用、費用結(jié)算及爭議處理，故雙方應(yīng)嚴格依照約定履行各自職責(zé)，共同維護合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就杭州電商園區(qū)租賃物業(yè)所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃物業(yè)開展電商業(yè)務(wù)，同時保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃物業(yè)的具體位置、面積及權(quán)屬證明；租賃期限、租金標準及支付方式；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決機制。本協(xié)議所涉租賃物業(yè)位于杭州市電商園區(qū)X區(qū)X棟X單元X層，具體范圍以甲方實際承租為準，并需符合園區(qū)整體規(guī)劃與運營要求。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指乙方依法出租給甲方的杭州電商園區(qū)內(nèi)特定面積、位置及用途的辦公用房，包括但不限于辦公區(qū)域、配套空間及附屬設(shè)施。

2.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用，包括基本租金及可能涉及的物業(yè)費、水電費等費用。

3.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)使用期限，自合同生效日起至期滿日止。

4.**物業(yè)服務(wù)**：指乙方為租賃物業(yè)提供的日常維護、保潔、安保及園區(qū)公共設(shè)施管理等綜合性服務(wù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變物業(yè)用途，不得進行危害結(jié)構(gòu)安全或影響公共秩序的改造。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因甲方過錯導(dǎo)致的損壞需自行修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)檢查及維修工作，不得阻撓正常物業(yè)服務(wù)。

（5）甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方書面同意并重新簽訂協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任及稅費，與乙方無關(guān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，并依法向甲方提供權(quán)屬證明文件供查驗，確保甲方租賃行為的合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及園區(qū)標準提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施維護等，保證租賃環(huán)境安全、整潔。

（4）乙方應(yīng)配合甲方合理使用租賃物業(yè)，對于甲方提出的必要維修需求應(yīng)在合理期限內(nèi)響應(yīng)并完成。

（5）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的供水、供電等基礎(chǔ)配套設(shè)施正常運行，因乙方原因?qū)е碌耐９┬璩袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)對違反本協(xié)議約定的行為進行制止，并可依據(jù)約定解除合同或要求賠償損失。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照關(guān)聯(lián)地址變更等），但甲方需自行承擔(dān)相關(guān)費用及責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全及環(huán)保要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮弦?guī)風(fēng)險。

（9）乙方不得擅自提高租金或變更租賃條件，如遇政策調(diào)整等客觀因素需調(diào)整費用應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商一致。

（10）乙方應(yīng)保護甲方商業(yè)秘密及經(jīng)營數(shù)據(jù)安全，不得泄露給第三方，但因公共管理需求除外。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方承租的租賃物業(yè)單價為每月人民幣陸佰元整（￥600.00）/平方米，租賃物業(yè)總面積為壹仟伍佰平方米（1500.00平方米），月租金總額為人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，支付方式為按季度預(yù)付，即每季度初十日內(nèi)支付下一季度租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每季度租金應(yīng)在上一季度租金到期前十日內(nèi)支付。

2.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)直接相關(guān)的能源費用，包括但不限于電費、水費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際使用量每月結(jié)算，由甲方在每月十五日前向乙方指定賬戶繳納。物業(yè)費、管理費等其他費用標準按園區(qū)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，由乙方在每季度初提供詳細賬單供甲方核對確認后支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行杭州余杭支行；戶名：杭州星耀商業(yè)管理有限公司；賬號：622202********123456789。乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后合理期限內(nèi)進行報銷。

4.逾期支付：如甲方未按約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為叁年，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至肆年叁月壹日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租，本協(xié)議自動終止。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收工作，并簽署驗收確認書。逾期未驗收，視為租賃物業(yè)符合約定，甲方不得以驗收不合格為由拒絕支付租金或提出解除協(xié)議。

3.本協(xié)議項下的各項權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且所有費用結(jié)清之日止。期間如發(fā)生變更或解除，應(yīng)以書面形式確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金；每季度租金支付日為每季度初十日前；租賃物業(yè)驗收期為自協(xié)議生效日起三十日；續(xù)租意向通知期為租賃期滿前六個月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方逾期支付還可能影響其征信記錄，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或整體出租給第三方使用，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求替代租戶的損失、中介費用等。

（3）非法使用物業(yè)：如甲方改變租賃物業(yè)約定用途，從事非法活動或損害公共利益，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按本協(xié)議約定支付剩余租金及違約金。

（4）物業(yè)損壞：租賃期間，甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，因甲方過錯導(dǎo)致物業(yè)損壞（包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等），甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

（5）未履行維修義務(wù)：如甲方未按約定履行對租賃物業(yè)的日常維護義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響正常使用，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)。

（6）違反園區(qū)管理規(guī)定：如甲方違反園區(qū)管理規(guī)定（如噪音控制、消防安全等），被園區(qū)管理部門處罰的，相關(guān)責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此對乙方聲譽造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付物業(yè)違約：如乙方未按本協(xié)議約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

（2）物業(yè)權(quán)屬瑕疵：如乙方無法提供租賃物業(yè)的合法權(quán)屬證明或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）物業(yè)服務(wù)違約：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的標準提供物業(yè)服務(wù)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)嚴重不達標（如水電中斷、安全事件等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)按月扣除相應(yīng)物業(yè)費，并要求賠償損失。

（4）擅自提高費用：如乙方未按本協(xié)議約定或未經(jīng)甲方書面同意擅自提高租金或其他費用標準，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。

（5）妨礙使用：如乙方無正當(dāng)理由阻礙甲方正常使用租賃物業(yè)（如無故收回鑰匙、占用通道等），甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償因此造成的損失。

（6）未盡安全保障義務(wù)：如因乙方未盡安全保障義務(wù)（如消防設(shè)施失效、安保措施不足等）導(dǎo)致甲方人員或財產(chǎn)遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并避免發(fā)生違約行為，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。**

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間及預(yù)計恢復(fù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，可依法定程序解除。

5.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的機會損失或間接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已支付的費用（如租金）不予退還。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明以政府官方文件、權(quán)威媒體報道或雙方認可的第三方機構(gòu)證明為準。任何一方不得偽造或篡改不可抗力證明，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在杭州電商園區(qū)內(nèi)或雙方約定的其他地點進行。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)溝通，雙方應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)積極協(xié)商，并嘗試達成書面和解協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（3）或第（4）項方式解決。

3.仲裁：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（杭州市余杭區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請撤銷，但仲裁庭可自行決定是否將爭議所涉財產(chǎn)視為共同財產(chǎn)進行分割。

4.訴訟：如雙方均未在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)選擇仲裁，任何一方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃物業(yè)所在地（杭州市余杭區(qū)人民法院），適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對方違約項下的義務(wù)。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的訴訟或仲裁，均應(yīng)選擇杭州作為管轄地，以減少爭議解決成本和時間。

6.爭議解決費用：因本協(xié)議爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇仲裁，仲裁規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后未續(xù)租或協(xié)議依法解除后，應(yīng)在本協(xié)議終止之日起三十日內(nèi)完成交接手續(xù)，包括但不限于交還鑰匙、結(jié)清費用、恢復(fù)原狀等。甲方逾期歸還物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付占用費。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第