租房買房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和銷售商品房的資質(zhì)，并擬通過本次協(xié)議購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，用于商業(yè)投資或自??；

鑒于乙方合法擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，并具備將房產(chǎn)出售給甲方的權(quán)利能力和行為能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對乙方的房產(chǎn)進(jìn)行盡職后，確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方投資或自住的預(yù)期，且乙方有意愿出售該房產(chǎn)。雙方在明確各自權(quán)利義務(wù)的前提下，通過本協(xié)議確立交易框架，為后續(xù)的房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)支付等事宜提供法律依據(jù)。協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣（或租賃）事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣（或租賃）價(jià)格確定、支付方式、過戶（或交付）手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易條件、履行期限、違約處理及不可抗力等因素，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；

（2）“房產(chǎn)證”指該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，證明該房產(chǎn)的歸屬和使用權(quán)；

（3）“首付款”指甲方按照本協(xié)議約定在簽訂協(xié)議后支付的第一期款項(xiàng)；

（4）“尾款”指在房產(chǎn)過戶（或交付）完成后，甲方應(yīng)支付給乙方的剩余款項(xiàng)；

（5）“過戶”指該房產(chǎn)的權(quán)屬登記由乙方變更為甲方的過程；

（6）“交付”指乙方將該房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)移交給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)（或使用權(quán)）；甲方有權(quán)要求乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶（或交付）所需的相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款和尾款；甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶（或交付）過程中自身所需繳納的稅費(fèi)；甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款和尾款；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶（或交付）所需的相關(guān)手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在支付尾款后立即辦理房產(chǎn)過戶（或交付）手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給甲方（或辦理過戶手續(xù)）；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶（或交付）所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付（或過戶）前無明顯質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如因不可抗力導(dǎo)致交付延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取積極措施減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的買賣（或租賃）總價(jià)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中包含但不限于房價(jià)款、稅費(fèi)等（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行）。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶（或交付）完成之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來源，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的核對及確認(rèn)工作。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶（或交付）完成之日止。

以下為協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：甲乙雙方正式簽訂本協(xié)議；

（2）首付款支付日：甲方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款；

（3）尾款支付日：甲方在房產(chǎn)過戶（或交付）完成之日起X日內(nèi)支付尾款；

（4）房產(chǎn)查驗(yàn)日：甲方應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告；

（5）房產(chǎn)過戶（或交付）日：乙方應(yīng)在尾款支付完成后X日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶（或交付）手續(xù)。

如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后及時(shí)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在首付款支付日足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在尾款支付日足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

（3）支付能力問題：如甲方因自身原因?qū)е轮Ц赌芰Τ霈F(xiàn)問題，無法按時(shí)支付尾款，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并積極采取措施籌措資金。如經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未能在房產(chǎn)交付日將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）房產(chǎn)權(quán)屬問題：如乙方未能保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，在房產(chǎn)過戶（或交付）過程中因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此造成的損失。

（3）配合問題：如乙方未能配合甲方辦理房產(chǎn)過戶（或交付）所需的相關(guān)手續(xù)，或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方由此造成的損失。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免不必要的糾紛和損失。

5.本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失除外。

4.不可歸責(zé)于雙方：本協(xié)議約定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行存在障礙的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.不可抗力證明：遇不可抗力的一方應(yīng)提供具有法律效力的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明，并提供合理的查閱便利。

6.不可抗力通知：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力的詳細(xì)描述、相關(guān)證明文件的復(fù)印件以及可能對協(xié)議履行產(chǎn)生的影響分析。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著互諒互讓的精神，尋求雙方都能接受的方案。

2.調(diào)解解決：如果雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)中立、公正地斡旋，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會公德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報(bào)復(fù)等不正當(dāng)手段。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)關(guān)的工作，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料，共同維護(hù)交易秩序和公平競爭環(huán)境。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定，與該房產(chǎn)買賣（或租賃）相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。除非雙方另有書面約定，否則任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議履行完畢，即該房產(chǎn)的買賣（或租賃）手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改其他條款的方式，使本協(xié)議繼續(xù)有效并得以履行。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.無代理關(guān)系：雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂及履行過程中，除明確授權(quán)外，任何一方均未以任何形式代表或代理另一方，雙方系獨(dú)立平等的合同主體。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。