消防主管開洞保修協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX消防技術服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX消防技術服務中心

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就消防主管開洞維修服務事宜簽訂，基于甲方的消防安全管理需求及乙方的專業(yè)技術服務能力，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就消防主管開洞維修的具體事項達成一致。甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，負責XX項目的整體開發(fā)與建設，該項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號地塊，總建筑面積約XX萬平方米。在項目施工過程中，因消防主管線路鋪設需要，部分區(qū)域需進行墻體開洞作業(yè)。為確保施工質量及消防安全符合國家相關標準，甲方委托乙方提供專業(yè)的消防主管開洞維修服務，包括但不限于現場勘察、方案設計、施工操作、驗收及后期保修等。乙方作為XX消防技術服務有限公司，具備國家認可的消防技術服務資質，擁有豐富的消防主管開洞維修經驗及專業(yè)的技術團隊。根據甲方的具體需求，乙方將嚴格按照國家消防規(guī)范及項目設計要求，提供安全、高效、合規(guī)的消防主管開洞維修服務，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行及整體安全性能。雙方通過本協議明確各自的權利與義務，確保服務內容順利完成，為項目的消防安全管理提供有力保障。本協議的簽訂及履行，將直接關聯后續(xù)的定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等全部條款內容，是雙方合作的法律基礎，具有完整的法律效力和約束力。雙方均應嚴格遵守本協議各項約定，確保合作順利進行，共同維護項目的消防安全及合法權益。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在消防主管開洞維修服務過程中的權利與義務，確保乙方按照國家相關消防規(guī)范及甲方的要求，完成指定區(qū)域的消防主管開洞、維修及后續(xù)保修工作，保障項目消防系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行。本協議涉及的的具體內容包括：甲乙雙方基本信息確認；服務內容的具體范圍與標準；乙方提供現場勘察、方案設計、施工操作、材料供應、竣工驗收及后期保修服務的具體要求；服務費用及支付方式；服務期限與進度安排；雙方責任劃分及違約處理；不可抗力事件的處理方式；爭議解決機制等。通過本協議的簽訂與履行，甲方旨在獲得符合國家消防標準、滿足項目實際需求的消防主管開洞維修服務，乙方則依據本協議約定提供專業(yè)服務，雙方共同維護項目的消防安全及合法權益。

第二條定義

本協議中下列術語具有如下含義：

“消防主管”是指在本項目中用于輸送消防用水或氣體的管道系統(tǒng)，包括但不限于消防水管、消防氣管等，其規(guī)格、材質及布局應符合國家消防規(guī)范及相關設計要求。

“開洞”是指為安裝或維修消防主管而在墻體或其他結構上進行的切割、挖掘等作業(yè)。

“維修”是指對已安裝的消防主管進行的修復、更換、加固等操作，確保其功能完好且符合安全標準。

“現場勘察”是指乙方在開始施工前對開洞區(qū)域進行的實地考察，包括尺寸測量、結構分析、周邊環(huán)境評估等。

“方案設計”是指乙方根據現場勘察結果制定的詳細施工方案，包括開洞位置、尺寸、施工方法、材料選用、安全措施等。

“竣工驗收”是指維修工作完成后，由甲方或其指定的第三方機構對維修質量進行的檢查與確認。

“后期保修”是指維修完成后一定期限內，乙方對維修部分出現的非因甲方原因導致的故障或損壞承擔的修復責任。

“國家消防規(guī)范”是指中華人民共和國國家頒布的關于消防系統(tǒng)設計、施工、驗收及維護的相關標準和規(guī)定。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”是指甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供消防主管開洞維修服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權根據項目進度要求乙方調整施工計劃，但應提前書面通知乙方，并協商確定新的施工方案。

（3）甲方應向乙方提供施工所需的必要條件，包括但不限于施工場地、水源、電源、施工紙及技術資料等，并確保乙方施工人員的人身安全及施工設備的正常運行。

（4）甲方應按照本協議約定及時支付乙方服務費用，如有任何異議或爭議，應通過協商或爭議解決機制解決。

（5）甲方應配合乙方進行現場勘察、方案設計、竣工驗收等工作，并提供必要的協助與支持。

（6）甲方應確保開洞維修區(qū)域的消防安全，施工前應清理周邊障礙物，設置安全警示標志，并確保施工過程中不會對其他設施造成損害。

（7）甲方應承擔因自身原因導致的延誤、額外費用或安全事故的責任，并應承擔乙方因甲方原因造成的損失。

（8）甲方有權要求乙方在維修過程中嚴格遵守國家消防規(guī)范及安全操作規(guī)程，確保施工質量及人員安全。

（9）甲方應提供必要的保修信息及配合乙方進行后期保修工作，如因甲方原因導致的維修部分再次損壞，甲方應承擔相應的維修費用。

（10）甲方應確保所有提供的資料及信息的真實性、準確性，并對因資料錯誤或信息遺漏導致的損失承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定收取服務費用，并有權要求甲方按時支付服務款項。

（2）乙方有權要求甲方提供施工所需的必要條件及配合，如甲方未能及時提供，乙方有權順延工期并要求甲方承擔相應責任。

（3）乙方應具備國家認可的消防技術服務資質，并擁有專業(yè)的技術團隊及施工設備，確保服務內容符合國家消防規(guī)范及甲方的要求。

（4）乙方應按照本協議約定提供現場勘察、方案設計、施工操作、材料供應、竣工驗收及后期保修服務，并確保施工質量及安全。

（5）乙方應制定詳細的施工方案，包括開洞位置、尺寸、施工方法、材料選用、安全措施等，并經甲方確認后方可實施。

（6）乙方應嚴格按照施工方案進行施工，確保施工質量符合國家消防標準，并應隨時接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應確保施工過程中不會對其他設施造成損害，并應采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的延誤、額外費用或安全事故的責任，并應承擔甲方因乙方原因造成的損失。

（9）乙方應在維修完成后及時通知甲方進行竣工驗收，并應配合甲方完成驗收工作。

（10）乙方應提供詳細的維修記錄及保修說明，并在保修期內對維修部分出現的非因甲方原因導致的故障或損壞承擔修復責任。

（11）乙方應確保所有使用的材料符合國家消防標準，并應提供材料合格證明，如因材料問題導致的維修部分再次損壞，乙方應承擔相應的維修費用。

（12）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及安全操作規(guī)程，確保施工過程中的人員安全及環(huán)境保護，如因乙方原因導致的安全事故或環(huán)境污染，乙方應承擔全部責任。

（13）乙方應配合甲方進行后期保修工作，如因乙方原因導致的維修部分再次損壞，乙方應承擔相應的維修費用，并應承擔因延誤修復導致的甲方損失。

（14）乙方應保持與甲方的良好溝通，及時匯報施工進度及遇到的問題，并應積極配合甲方解決施工過程中出現的問題。

（15）乙方應確保所有施工人員具備相應的資質及操作技能，并應定期進行安全培訓，確保施工過程中的人員安全。

第四條價格與支付條件

本協議項下的消防主管開洞維修服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用已包含乙方提供本協議約定的全部服務內容所產生的所有成本，具體包括但不限于現場勘察、方案設計、材料費、施工費、設備費、人工費、稅金、驗收及后期保修等。

費用支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本協議簽訂后三日內，甲方向乙方支付服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

（2）中期款：乙方完成全部消防主管開洞維修工作并通過甲方竣工驗收后三日內，甲方向乙方支付服務費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

（3）尾款：乙方完成全部維修工作并通過甲方竣工驗收后六個月內，甲方向乙方支付服務費用總額的剩余百分之二十（20%），即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。

甲方應將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX消防技術服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

乙方應在收到每期款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方未按本協議約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期應付未付款項的百分之十（10%）。如甲方逾期支付超過三十日，乙方有權暫停施工或解除本協議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及所有違約金。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議簽訂之日起至乙方完成全部消防主管開洞維修服務并通過甲方竣工驗收、甲方支付全部服務費用之日止。

乙方應在本協議生效后十日內完成現場勘察工作，并應在十五日內向甲方提交詳細的施工方案，經甲方書面確認后開始施工。

乙方應在本協議生效后六十日內完成全部消防主管開洞維修工作，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到驗收通知后十日內竣工驗收，如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應在收到甲方書面整改通知后五日內完成整改，并再次申請驗收，甲方應在收到整改后五日內復驗。

后期保修期為自乙方完成全部維修工作并通過甲方竣工驗收之日起壹年。保修期內，如出現非因甲方原因導致的維修部分故障或損壞，乙方應在接到甲方通知后四小時內響應，并在八小時內到達現場進行修復，確保修復質量達到國家消防標準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議約定支付任何一期服務費用的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過三十日的，乙方有權暫停施工或解除本協議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用、所有違約金以及因甲方違約造成的乙方實際損失。

（2）因甲方原因導致乙方無法按時施工或完成服務的，甲方應承擔由此產生的所有額外費用，包括但不限于窩工費、材料加急費、人工增加費等，并應按每日千分之一（0.1%）向乙方支付延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價的百分之二十（20%）。

（3）甲方提供的施工場地、水源、電源、施工紙及技術資料等存在錯誤或遺漏，導致乙方施工延誤或出現錯誤的，甲方應承擔由此產生的所有責任和損失，包括但不限于額外的維修費用、材料費、人工費等，并應按每日千分之一（0.1%）向乙方支付延誤違約金，直至問題解決之日止。

（4）甲方未配合乙方進行現場勘察、方案設計、竣工驗收等工作的，每延誤一日，應按本協議總價款的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至配合完成之日止。若因甲方原因導致協議無法繼續(xù)履行，甲方應承擔全部責任并支付已完成工作的相應費用及所有違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定的時間完成現場勘察工作的，每逾期一日，應按本協議總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過本協議總價款的百分之五（5%）。逾期超過十日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用并支付相當于服務費用百分之二十（20%）的違約金。

（2）乙方未按本協議約定的時間提交施工方案的，每逾期一日，應按本協議總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過本協議總價款的百分之五（5%）。逾期超過十五日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用并支付相當于服務費用百分之二十（20%）的違約金。

（3）乙方未按本協議約定的施工方案、國家消防規(guī)范或安全操作規(guī)程進行施工，導致施工質量不合格或出現安全事故的，乙方應負責無條件返工，并承擔由此產生的所有額外費用，包括但不限于材料費、人工費、設備費等。若返工后仍無法達到要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用并支付相當于服務費用百分之五十（50%）的違約金。

（4）乙方未按本協議約定的時間完成消防主管開洞維修工作的，每逾期一日，應按本協議總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用并支付相當于服務費用百分之五十（50%）的違約金。

（5）乙方在施工過程中損壞甲方或其他第三方財產的，應負責修復或賠償，并承擔由此產生的所有費用。若乙方無力承擔，甲方有權從應付乙方的服務費用中直接扣除相應款項。

（6）乙方未按本協議約定提供后期保修服務的，或保修期內未能及時修復非因甲方原因導致的故障或損壞的，每逾期一日，應按故障或損壞部分價值的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過故障或損壞部分價值的百分之十（10%）。若因乙方原因導致故障或損壞無法修復，甲方有權要求乙方賠償相當于故障或損壞部分價值二倍（2倍）的損失。

（7）乙方在保修期內提供的服務不符合國家消防標準或質量要求的，甲方有權要求乙方無條件整改，并承擔由此產生的所有費用。若整改后仍無法達到要求，甲方有權要求乙方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于財產損失、人員傷亡等。

（8）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或造成甲方其他損失的，應承擔相應的賠償責任，并支付相當于損失金額二倍（2倍）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。

3.雙方共同違約責任：

若因不可抗力因素導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但雙方均應盡最大努力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協議。若因雙方共同違約導致本協議無法履行，雙方應共同承擔違約責任，并按各自違約程度支付相應的違約金。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：當期應付未付款項或損失金額×違約金比例×違約天數。其中，違約金比例根據違約性質及嚴重程度確定，具體見本協議各條款約定。

5.違約金的最高限額：

本協議項下的違約金累計最高不超過本協議總價款的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

6.違約金的支付方式：

違約金應在甲方支付相應服務費用時直接扣除，或由違約方在收到甲方書面通知后十日內支付至甲方指定賬戶。若違約方未按時支付違約金，甲方有權采取法律手段追究其責任。

7.合同的解除：

除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，經守約方書面催告后仍未在合理期限內糾正的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。解除合同的，雙方應互不承擔繼續(xù)履行合同的責任，但已履行的部分仍有效，雙方應按實際履行情況結算費用及損失。

8.爭議解決與損失賠償：

如因違約導致爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向本協議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的所有實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。

9.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力因素導致違約，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協議。不可抗力持續(xù)超過三十日的，雙方可協商解除本協議，并按實際履行情況結算費用及損失。

10.法律適用與爭議解決：

本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向本協議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

11.不可抗力事件的處理：

不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如政策變化、法律調整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。任何一方因不可抗力事件導致無法履行本協議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后十日內通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協議。

12.不可抗力事件的范圍：

不可抗力事件包括但不限于以下情況：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、暴雨、雷擊、干旱等；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴力事件等；（3）政府行為，如法律、法規(guī)、政策的調整或變化，行政命令等；（4）社會事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情等；（5）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

13.不可抗力事件的影響：

不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應立即采取必要的措施減少損失，并應在不可抗力事件發(fā)生后十日內通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方可協商解除本協議，并按實際履行情況結算費用及損失。

14.不可抗力事件的證明：

不可抗力事件的證明包括但不限于以下文件：（1）政府部門的公告或聲明；（2）新聞報道或官方記錄；（3）公證機構出具的證明文件；（4）其他能夠證明不可抗力事件存在的文件。

15.不可抗力事件的后果：

不可抗力事件發(fā)生后，受影響方不承擔違約責任，但應承擔因不可抗力事件導致的直接損失。如不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除本協議，并按實際履行情況結算費用及損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.責任免除：當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，相應地免除或部分免除履行本協議的責任。遭受不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后十日內通知對方，并提供相關證明文件，證明不可抗力事件的存在及其對履行本協議的影響。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

3.協商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應積極協商解決，盡最大努力減少因不可抗力事件造成的損失。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協商解除本協議。解除協議的，雙方應按實際履行情況結算費用及損失，互不承擔違約責任。

5.不可抗力事件的證明：提供不可抗力事件證明的義務由遭受不可抗力事件的一方承擔。證明文件包括但不限于政府部門的公告、官方記錄、新聞報道、公證文件等。

6.不可抗力事件的影響：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即采取必要的措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行本協議。若不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除本協議，并按實際履行情況結算費用及損失。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議生效后，雙方在履行本協議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門人員負責協商，并盡快達成一致意見。

2.調解解決：若協商不成，雙方可請求第三方調解機構進行調解。調解協議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：本協議雙方在簽訂本協議時，應共同選擇一個仲裁委員會，并將爭議提交仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應在本協議簽訂地或雙方約定的其他地點。

4.訴訟解決：若雙方未能通過協商、調解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向本協議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關證據材料。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依法維護自身合法權益。雙方應盡量避免采取對簿公堂的方式解決爭議，以減少時間和經濟成本。

6.爭議解決程序：爭議解決程序包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟。雙方應按照本協議約定的爭議解決方式，依次進行解決。若一方未按約定程序解決爭議，另一方有權采取更高一級的程序解決爭議。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的浪費。

8.爭議解決的法律適用：本協議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護自身合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若一方變更聯系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯系方式送達的通知視為有效送達。

2.協議變更：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協議內容，否則變更無效。

3.協議終止：本協議在履行完畢所有義務后自動終止。若因不可抗力、違約等原因導致本協議終止，雙方應按照本協議約定處理善后事宜，包括但不限于費用結算、資料交接、保修責任等。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護自身合法權益。

5.可分割性：本協議的任何條款均具有獨立性，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

6.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任