舊房重建安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX舊房改造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因城市更新項(xiàng)目需要，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一處舊房進(jìn)行拆除并重建，為妥善安置相關(guān)權(quán)益人及保障重建項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、公平合理的原則，就舊房重建安置事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方負(fù)責(zé)舊房拆除、安置補(bǔ)償及相關(guān)法律事務(wù)的處理，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行職責(zé)。雙方基于對(duì)項(xiàng)目背景的充分了解和對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將直接影響舊房重建項(xiàng)目的進(jìn)度及雙方的合作關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在舊房重建安置項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保舊房拆除、安置補(bǔ)償及相關(guān)法律事務(wù)的處理符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定，保障舊房重建項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于：舊房拆除方案的設(shè)計(jì)與執(zhí)行、安置補(bǔ)償對(duì)象的確定與補(bǔ)償方案的制定、相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放、項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律事務(wù)處理、以及因安置補(bǔ)償引發(fā)的糾紛調(diào)解等。雙方應(yīng)圍繞上述范圍履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.舊房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，已不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)行拆除重建的房屋。

2.安置補(bǔ)償：指對(duì)因舊房拆除而受影響的權(quán)益人（包括原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人、承租人等）進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、住房安置或其他形式的補(bǔ)償。

3.安置補(bǔ)償方案：指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目實(shí)際情況制定的，關(guān)于安置補(bǔ)償?shù)木唧w方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償時(shí)間等。

4.法律事務(wù)處理：指乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，就舊房拆除、安置補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)提供法律咨詢、起草法律文件、處理糾紛等法律相關(guān)服務(wù)。

5.項(xiàng)目實(shí)施：指舊房拆除、安置補(bǔ)償、法律事務(wù)處理等工作的具體執(zhí)行過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供舊房拆除、安置補(bǔ)償及相關(guān)法律事務(wù)的處理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)安置補(bǔ)償方案進(jìn)行必要的調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則，并提前通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)紙等，以便乙方開展工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的到位。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理安置補(bǔ)償過程中可能出現(xiàn)的糾紛，并提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)確保舊房拆除及重建項(xiàng)目的合法合規(guī)，承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過程中的相關(guān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方支付的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和核對(duì)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)舊房拆除方案的設(shè)計(jì)與執(zhí)行，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的安置補(bǔ)償方案，并報(bào)甲方審核。安置補(bǔ)償方案應(yīng)充分考慮受影響權(quán)益人的實(shí)際需求，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?/p>

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安置補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放工作，確保款項(xiàng)及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)放到受影響權(quán)益人手中。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放清單，并接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律事務(wù)處理服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、起草法律文件、處理糾紛等，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方處理安置補(bǔ)償過程中可能出現(xiàn)的糾紛，并采取有效措施維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)確保舊房拆除及安置補(bǔ)償工作的合法合規(guī)，承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，確保舊房拆除及安置補(bǔ)償工作的質(zhì)量和效率。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，并提供必要的工作報(bào)告和證明文件。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保舊房拆除及安置補(bǔ)償工作的合法合規(guī)。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤或額外費(fèi)用的責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收工作，并提供必要的協(xié)助。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付舊房重建安置服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含但不限于舊房拆除方案設(shè)計(jì)、安置補(bǔ)償方案制定、補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放、項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律事務(wù)處理等服務(wù)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX舊房改造有限公司；賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)的50%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）；

（2）舊房拆除工作完成之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）；

（3）安置補(bǔ)償工作完成之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)的20%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

4.乙方應(yīng)在收到每一筆服務(wù)費(fèi)后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)乙方的收款情況進(jìn)行監(jiān)督和核對(duì)。

5.如甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期付款金額以逾期當(dāng)日未支付的服務(wù)費(fèi)金額為準(zhǔn)。

6.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至舊房重建安置項(xiàng)目全部完成之日止。

2.舊房拆除工作應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成。

3.安置補(bǔ)償方案應(yīng)在舊房拆除工作開始之日起X個(gè)月內(nèi)制定完成，并報(bào)甲方審核。

4.安置補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在安置補(bǔ)償方案經(jīng)甲方審核通過后X個(gè)月內(nèi)全部發(fā)放完畢。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，均應(yīng)視為乙方違約，并按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期付款金額以逾期當(dāng)日未支付的服務(wù)費(fèi)金額為準(zhǔn)。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部未付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未能支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第五條約定提供必要資料或協(xié)助的，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)千分之二的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第二條約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利實(shí)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方未能按照本協(xié)議第三條約定履行職責(zé)，導(dǎo)致安置補(bǔ)償工作延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)千分之二的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在安置補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤或延誤，給受影響權(quán)益人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)XX萬(wàn)元的違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)XX萬(wàn)元的違約金。

（5）乙方在舊房拆除過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)XX萬(wàn)元的違約金。

（6）乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)千分之二的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（7）乙方在履行本協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)XX萬(wàn)元的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際違約金額為基數(shù)，按照每日千分之二的利率計(jì)算。實(shí)際違約金額以雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)，如雙方無法達(dá)成一致，則由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決。

4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

6.雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已履行的部分，根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要返還或調(diào)整。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

6.因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。如協(xié)議另有約定的，從其約定。

7.本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方因自身原因?qū)е碌难舆t或無法履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料支持自己的主張。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭或法院的取證工作。

4.爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或采取其他可能損害對(duì)方利益的措施。

5.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均部分勝訴的，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取報(bào)復(fù)或歧視性措施。

7.爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。一方不履行仲裁裁決或法院判決的，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

（2）本協(xié)議被依法解除或終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

9.不可放棄：本協(xié)議任何一方未在合理期限內(nèi)行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利（例如，對(duì)違約行為的追責(zé)權(quán)），不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利的放棄。單次不行使某項(xiàng)權(quán)利，不影響未來行使該權(quán)利或其他權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同