邊界協(xié)議書目的是1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或開發(fā)項目展開合作，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方為買方/出租方/委托方，乙方為賣方/承租方/服務提供方，雙方合作背景為甲方需租賃/購買/委托乙方所持有的XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具體用途為商業(yè)零售或辦公，雙方通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已對標的物業(yè)的地理位置、產權狀況、租賃條件或開發(fā)計劃進行充分了解，并確認符合甲方業(yè)務需求；

2.乙方已具備合法的產權或使用權證明，且標的物業(yè)不存在任何權利糾紛或法律限制；

3.雙方同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自責任，確保合作項目的合規(guī)性；

4.若涉及委托開發(fā)或服務提供，甲方已明確委托事項的具體范圍與交付標準，乙方承諾以專業(yè)能力完成服務。

雙方均確認本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，且已充分評估合作風險，各條款內容均與實際需求相符，無任何附加條件或誤解。本部分所述信息是后續(xù)協(xié)議條款的基礎，雙方均以書面形式確認本協(xié)議的合法性及有效性。后續(xù)章節(jié)中關于權利義務、價格支付、履行期限等條款均以本部分信息為依據展開，確保協(xié)議的整體性與關聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)租賃/購買/委托開發(fā)/服務提供項下的權利與義務，確保合作項目的順利推進。具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的租賃條件（如租金、期限、支付方式）、購買價格與付款方式、委托開發(fā)的具體規(guī)劃與交付標準、服務提供的內容與質量要求等。雙方將依據本協(xié)議約定，就標的物業(yè)的交接、款項支付、項目履行等事宜展開全面合作，任何一方均應在本協(xié)議框架內履行相應責任，保障合作目標的實現。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方持有合法產權或使用權的商業(yè)物業(yè)，具體面積XX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公。

2.租賃/購買/開發(fā)/服務：根據本協(xié)議約定，甲方租賃或購買標的物業(yè)，或委托乙方進行開發(fā)，或乙方為甲方提供相關商業(yè)服務。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務完成的起止時間，具體以各條款約定為準。

4.付款節(jié)點：指本協(xié)議約定的各階段款項支付的時間點與金額。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的合法證明文件，并確保標的物業(yè)權屬清晰、無權利糾紛。甲方應按照協(xié)議約定及時支付租金/購買款項，并配合完成物業(yè)交接手續(xù)。如涉及委托開發(fā)或服務提供，甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方按期交付符合約定標準的成果。甲方應承擔因自身原因導致的延誤或額外費用，并確保其提供的資料真實有效。

甲方的義務包括但不限于：

（1）按時足額支付協(xié)議約定的款項，逾期支付的應按約定承擔違約責任；

（2）配合乙方完成物業(yè)交接、驗收等手續(xù)，不得無理拖延；

（3）如涉及委托開發(fā)或服務提供，甲方應提供必要的協(xié)助資料，明確需求標準，并承擔因自身需求變更導致的額外費用；

（4）保證自身具備履行協(xié)議的合法資質，并遵守相關法律法規(guī)。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金/購買款項，并有權拒絕不符合約定的交付要求。乙方應確保標的物業(yè)符合協(xié)議約定的使用條件，并承擔物業(yè)維護與相關稅費。如涉及委托開發(fā)或服務提供，乙方有權要求甲方提供必要的配合，并按期交付符合標準的成果，同時保留因市場價格波動或不可抗力導致的成本增加的索賠權。

乙方的義務包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定，提供標的物業(yè)的合法使用權，并配合完成產權/使用權轉移手續(xù)；

（2）保證標的物業(yè)的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定的質量標準，如出現瑕疵應負責修復或承擔賠償責任；

（3）如涉及委托開發(fā)或服務提供，乙方應組建專業(yè)團隊，嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點和質量標準完成工作，并提交完整成果；

（4）對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)信息承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意；

（5）依法納稅，并承擔因自身過錯導致的法律風險，如需甲方承擔的應由乙方先行賠付；

（6）在合作過程中，如遇政府政策調整或市場環(huán)境變化，應及時通知甲方，雙方協(xié)商調整協(xié)議內容或各自承擔相應風險。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的交易總價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），其中包含但不限于物業(yè)本身價值、相關稅費（如契稅、印花稅等，根據雙方約定明確承擔方）、以及可能涉及的傭金等。若涉及租賃，則租金標準為每月每平方米人民幣XX元，年租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），具體支付方式與時間另行約定。若涉及委托開發(fā)或服務提供，費用為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），具體費用構成及支付節(jié)點詳見附件（如有）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后X日內，甲方向乙方支付交易總價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（2）尾款：標的物業(yè)交付/驗收合格后X日內，甲方向乙方支付剩余的交易總價格，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（3）若涉及分期支付，具體分期金額、比例及支付節(jié)點應在本協(xié)議附件中詳細列明，雙方遵照執(zhí)行。

4.支付保障：甲方支付款項前，有權要求乙方提供與支付金額相匹配的發(fā)票或等額有效憑證。乙方應確保收款賬戶信息準確無誤，如因乙方原因導致的收款延遲或錯誤，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若協(xié)議期滿前雙方無書面提出終止意向，則自動續(xù)期XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于本協(xié)議約定的日期完成簽署；

（2）首付款支付：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內完成首付款支付；

（3）標的物業(yè)交付/驗收：乙方應在本協(xié)議生效后XX日內將標的物業(yè)交付甲方，甲方應在接收后XX日內完成驗收；

（4）尾款支付：甲方應在標的物業(yè)驗收合格后XX日內完成尾款支付；

（5）委托開發(fā)/服務提供：乙方應在收到甲方全部必要資料及首付款后XX日內啟動工作，并按協(xié)議約定節(jié)點提交階段性成果及最終交付物；

（6）協(xié)議終止：如需提前終止協(xié)議，任何一方應提前XX日書面通知對方，并按約定承擔相應責任。

7.時間計算：本協(xié)議中約定的時間均為工作日時間，不包括周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為違約事項涉及金額的XX%。違約金的計算方式為：違約金=違約事項涉及金額×XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

2.賠償責任：因違約方違約行為導致守約方產生直接經濟損失的，違約方應全額賠償。包括但不限于：

（1）甲方未按時支付款項：除支付約定違約金外，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付逾期付款違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔全部損失。

（2）乙方未按時交付標的物業(yè)或交付不符合約定標準：乙方應負責在XX日內完成修復或更換，并承擔由此產生的費用。若逾期仍未完成，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付約定違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（3）甲方要求乙方提供開發(fā)成果或服務，乙方未能按期、按質完成：每逾期一日，乙方應按未完成部分價值的XX%向甲方支付違約金，直至完成為止。若乙方無正當理由超過XX日未能完成，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付約定違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密：除承擔協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償對方因此遭受的全部經濟損失，包括但不限于直接經濟損失、費用、律師費等。

3.解除協(xié)議：出現以下情形之一，守約方有權單方面解除本協(xié)議：

（1）對方未按時支付款項，且逾期超過XX日；

（2）對方交付的標的物業(yè)存在嚴重質量問題，經通知后XX日內未能修復；

（3）對方未能按期、按質完成協(xié)議約定的開發(fā)成果或服務；

（4）對方存在欺詐、隱瞞等行為，致使協(xié)議目的無法實現。

4.解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行協(xié)議，已產生的費用由責任方承擔。甲方已支付但未完成交付的款項，乙方應予以退還；乙方已完成但不符合約定的部分，甲方有權要求乙方修復或減少相應支付。雙方還應就解除協(xié)議造成的損失進行結算，由責任方承擔賠償責任。

5.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

6.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現，或給守約方造成損失的，違約方除承擔協(xié)議約定的違約金和賠償責任外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付賠償金、承擔訴訟費、律師費等。雙方均應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

7.爭議優(yōu)先解決：在違約責任履行過程中，如雙方對違約責任存在爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。任何一方不得在違約責任履行前單方面申請仲裁或采取其他法律措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、現場照片等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，受影響方免于承擔違約責任，但應盡力采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要目的無法實現，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內未能就后續(xù)處理達成一致，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應就已完成的工作、已支付款項及損失進行結算，互不承擔違約責任。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議仍無法繼續(xù)履行，雙方應在合理期限內協(xié)商解決協(xié)議的最終處理方式，包括但不限于終止協(xié)議或調整協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.不可免除的責任：本協(xié)議不可抗力條款不免除任何一方因自身過錯導致的違約責任，也不免除因違約行為已產生的賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，由雙方授權代表進行。協(xié)商期間，雙方應保持積極合作的態(tài)度，力求在合理期限內達成一致解決方案。

2.調解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇協(xié)議簽訂地有管轄權的人民政府指定的調解進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則，調解過程中不公開進行，調解員應根據事實和法律提出調解方案。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調解協(xié)議書與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁程序：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依據中華人民共和國相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，包括但不限于合同條款的歧義、違約責任認定等。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在尋求其他解決途徑前，應首先嘗試協(xié)商或調解。未經對方書面同意，任何一方不得將爭議提交給非本協(xié)議約定之外的第三方解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。通知內容應明確、完整，并包含發(fā)送方的名稱和聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應列明附件名稱、日期，并由雙方授權代表簽字或蓋章。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下