房屋租客退租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房屋出租權(quán)，并持有編號(hào)為XX的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，獲得本協(xié)議項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于合法房屋租賃關(guān)系而進(jìn)行的必要商業(yè)活動(dòng)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃房屋的合理使用及雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的背景條件為：甲方合法擁有租賃房屋的所有權(quán)，并已向乙方充分展示了房屋的使用狀況及權(quán)屬證明；乙方經(jīng)實(shí)地考察后，同意承租該房屋，并已支付相應(yīng)租金及押金。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是基于真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋退租事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋退租流程的順利進(jìn)行，以及退租后雙方各自的責(zé)任的終止。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：退租的具體時(shí)間、退租房屋的檢查與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、押金的退還條件與流程、家具家電的交接與責(zé)任劃分、以及違約責(zé)任的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在清晰界定各自的責(zé)任與權(quán)益，避免因退租過(guò)程中的糾紛導(dǎo)致不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失，保障雙方的合法權(quán)益得以妥善處理。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的房產(chǎn)。

“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

“退租”指乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件，將租賃房屋交還予甲方的行為。

“家具家電”指租賃房屋內(nèi)由甲方提供或乙方添置，并在退租時(shí)需要交接的家具和家用電器。

“驗(yàn)收合格”指租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在退租時(shí)經(jīng)雙方檢查確認(rèn)符合約定狀態(tài)，可以辦理退租手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定時(shí)間退租，并有權(quán)對(duì)退租房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。甲方應(yīng)保證其提供的租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方交付租賃房屋，并確保房屋在交付時(shí)的狀態(tài)良好。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行退租房屋的檢查驗(yàn)收工作，并對(duì)檢查驗(yàn)收結(jié)果予以確認(rèn)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)退還乙方的押金，并應(yīng)在退租房屋驗(yàn)收合格后，無(wú)息退還。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃房屋在租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并在退租時(shí)結(jié)清。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，及時(shí)退還押金，并有權(quán)在退租房屋驗(yàn)收合格后，獲得押金的無(wú)息退還。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退租，并應(yīng)確保退租房屋的狀態(tài)良好，無(wú)損壞或被盜等情況。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行退租房屋的檢查驗(yàn)收工作，并對(duì)檢查驗(yàn)收結(jié)果予以確認(rèn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間租賃房屋內(nèi)家具家電的合理使用和維護(hù)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)支付租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并在退租時(shí)結(jié)清。乙方應(yīng)保證在退租時(shí)，租賃房屋內(nèi)的家具家電處于正常使用狀態(tài)，如有非正常損耗應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)保證在退租時(shí)，租賃房屋內(nèi)的物品清空，不得遺留任何個(gè)人物品。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行退租手續(xù)的辦理，并應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在退租前向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)，如有拖欠應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證在退租時(shí)，租賃房屋內(nèi)的水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清，如有拖欠應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行退租房屋的檢查驗(yàn)收工作，并對(duì)檢查驗(yàn)收結(jié)果予以確認(rèn)。乙方應(yīng)保證在退租時(shí)，租賃房屋內(nèi)的物品清空，不得遺留任何個(gè)人物品。

第四條價(jià)格與支付條件

1.押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥10,000.00）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損失等。押金在租賃關(guān)系終止、乙方完成退租手續(xù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后無(wú)息退還乙方。

2.租金：本協(xié)議項(xiàng)下不存在租金支付條款，因乙方已提前支付押金并退租，故無(wú)需再支付租金。如有其他費(fèi)用，如退租后的清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.支付方式：乙方向甲方支付押金，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.退租時(shí)間：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成退租手續(xù)，并將租賃房屋交還予甲方。具體退租日期由雙方在本協(xié)議中另行約定，并在簽訂本協(xié)議時(shí)明確。

2.驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成退租并將租賃房屋交還予甲方后XX日內(nèi)，與乙方共同對(duì)租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。

3.押金退還時(shí)間：租賃房屋驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。具體退還時(shí)間由雙方在本協(xié)議中約定，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住或退租，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）伍仟元整（小寫(xiě)：￥5,000.00）的違約金，直至房屋交付完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在租賃房屋交付時(shí)存在隱瞞瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方在退租時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)押金金額，甲方還應(yīng)向乙方支付差額部分。

(3)若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還押金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）壹仟元整（小寫(xiě)：￥1,000.00）的違約金，直至押金退還完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)向甲方主張逾期違約金，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退租，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）壹仟元整（小寫(xiě)：￥1,000.00）的違約金，直至房屋退租完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(2)若乙方在退租時(shí)未按照本協(xié)議約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行清潔或損壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并從押金中扣除。若維修費(fèi)用超過(guò)押金金額，乙方還應(yīng)向甲方支付差額部分。

(3)若乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

(4)若乙方未按照本協(xié)議約定支付租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方立即支付。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用總額的百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，直至費(fèi)用支付完畢之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(5)若乙方在退租時(shí)遺留個(gè)人物品，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)取回。逾期未取的，甲方有權(quán)將遺留物品視為無(wú)主物品處理，并從押金中扣除相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。若遺留物品價(jià)值較高，甲方還有權(quán)要求乙方賠償損失。

3.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

4.爭(zhēng)議解決：若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議，并妥善處理押金、財(cái)產(chǎn)交接等事宜。

4.證明義務(wù)：遭遇不可抗力的一方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明材料，包括但不限于政府部門(mén)出具的證明文件、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等。對(duì)方有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料，并有權(quán)對(duì)證明材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定繼續(xù)履行義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決押金退還、財(cái)產(chǎn)交接等事宜，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、協(xié)商的原則，積極尋求解決方案，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依法、公正、及時(shí)地進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)自愿將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃房屋所在地。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來(lái)函件、付款憑證、驗(yàn)收記錄等。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并能夠證明爭(zhēng)議的事實(shí)。

6.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并自覺(jué)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議中載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日起終止。若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款相同或最接近的目標(biāo)。

8.多重語(yǔ)言文本：若本協(xié)議提供多種語(yǔ)言文本，各文本具有同等法律效力。若發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

9.未成年人排除：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。若一方為未成年人，本協(xié)議無(wú)效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的一部分：（1）租賃房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）押金支付憑證；（3）乙方身份證明復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，均須