離婚協(xié)議書什么時候分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方租賃XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公區(qū)域，用于公司日常運(yùn)營；同時，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的交接、使用及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需要租賃乙方的商業(yè)物業(yè)以保障公司運(yùn)營的穩(wěn)定性；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，能夠為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公區(qū)域所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于辦公區(qū)域的租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等事項。本協(xié)議旨在為甲方的業(yè)務(wù)運(yùn)營提供穩(wěn)定的辦公場所，并為乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）辦公區(qū)域：指乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)，由甲方租賃用于公司日常運(yùn)營的辦公場所，具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)平面》為準(zhǔn)。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公區(qū)域的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公區(qū)域租賃費(fèi)用。

（4）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃辦公區(qū)域進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（5）維修責(zé)任：指因租賃辦公區(qū)域的自然損耗或甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。

（6）提前終止：指在本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的提前終止條件，提前結(jié)束本協(xié)議約定的租賃關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃辦公區(qū)域，用于公司日常運(yùn)營，包括但不限于辦公、會議、培訓(xùn)等。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

c.在租賃期限內(nèi)，如需對租賃辦公區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)在符合乙方規(guī)定的前提下進(jìn)行，但需提前書面通知乙方并獲得乙方的書面同意，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且裝修不得損壞租賃辦公區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、門禁管理、環(huán)境衛(wèi)生等，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)合理使用租賃辦公區(qū)域，不得用于任何非法活動，不得擅自改變租賃辦公區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)提前XX天書面通知乙方，以便乙方進(jìn)行年度或季度的大修工作，并配合乙方完成大修工作。

f.甲方應(yīng)確保租賃辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因甲方原因造成設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。

g.甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃辦公區(qū)域內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.在租賃期限內(nèi)，如需對租賃辦公區(qū)域進(jìn)行必要的維修或改造，乙方有權(quán)要求甲方配合并提供必要的便利條件。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于消防安全、門禁管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

b.乙方應(yīng)保證租賃辦公區(qū)域的正常使用，如因乙方原因造成租賃辦公區(qū)域無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.乙方應(yīng)提供租賃辦公區(qū)域的鑰匙及必要的設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃辦公區(qū)域的裝修或改造工作，并提供必要的指導(dǎo)和幫助，但乙方不承擔(dān)任何裝修或改造費(fèi)用。

e.乙方應(yīng)定期對租賃辦公區(qū)域進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題，確保租賃辦公區(qū)域的良好狀態(tài)。

f.乙方應(yīng)提供租賃辦公區(qū)域的物業(yè)使用說明書及相關(guān)的技術(shù)資料，并負(fù)責(zé)對甲方進(jìn)行必要的培訓(xùn)。

g.乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

h.乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并定期對制度進(jìn)行評估和改進(jìn)，以提高物業(yè)管理水平。

i.乙方應(yīng)確保租賃辦公區(qū)域的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

j.乙方應(yīng)提供租賃辦公區(qū)域的保險服務(wù)，并確保保險范圍覆蓋租賃辦公區(qū)域及其設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理保險理賠事宜。

k.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃辦公區(qū)域的能源管理，包括但不限于節(jié)約用水、用電、用氣等，并定期向甲方提供能源使用報告。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體計算方式如下：

（1）租金：租賃辦公區(qū)域的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付當(dāng)月租金，即首期租金于XX年XX月XX日支付，最后一個月租金于XX年XX月XX日支付。

（2）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XX元/平方米/月，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。物業(yè)管理費(fèi)按月支付，自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，即首期物業(yè)管理費(fèi)于XX年XX月XX日支付，最后一個月物業(yè)管理費(fèi)于XX年XX月XX日支付。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXXX

甲方未按本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止時間以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

在租賃期限內(nèi)，如甲方需要續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前XX個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

如乙方需要提前收回租賃辦公區(qū)域，應(yīng)在本協(xié)議履行期間提前XX個月書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于X個月租金的補(bǔ)償金。甲方應(yīng)積極配合乙方的收回工作，并確保租賃辦公區(qū)域的良好狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）甲方擅自改變租賃辦公區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

（3）甲方在租賃辦公區(qū)域內(nèi)從事任何非法活動的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償費(fèi)用等。

（4）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃辦公區(qū)域轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于轉(zhuǎn)租收益損失、律師費(fèi)等。

（5）甲方未遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償費(fèi)用等。

（6）甲方在租賃辦公區(qū)域內(nèi)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

（7）甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期損失、中介費(fèi)用等。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)使用不便損失、律師費(fèi)等。

（2）乙方擅自提前收回租賃辦公區(qū)域的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的補(bǔ)償金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、空置期損失等。

（3）乙方在租賃辦公區(qū)域內(nèi)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

（4）乙方未遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償費(fèi)用等。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此遭受的損失，包括但不限于空置期損失、中介費(fèi)用等。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=逾期支付金額×千分之一×逾期天數(shù)。逾期支付金額包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約補(bǔ)償金等。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，以便雙方協(xié)商處理。

6.爭議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃辦公區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。

7.其他：

本協(xié)議的解除、終止、變更等均應(yīng)符合本協(xié)議的約定。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報道、損失評估報告等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，以減少雙方的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由一方的不當(dāng)行為直接造成的。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如保險理賠費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見，可以共同選擇一個中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如果雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或者未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃辦公區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律均指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

6.保密條款：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議的內(nèi)容、協(xié)商過程、調(diào)解方案、仲裁裁決或法院判決等涉及的商業(yè)秘密和個人隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

7.爭議的優(yōu)先解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式的優(yōu)先順序為：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決。雙方應(yīng)按照該順序依次嘗試解決爭議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(a)本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(d)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后XX日內(nèi)仍未改正；

(e)依據(jù)本協(xié)議約定提前終止。

4.代理權(quán)：雙