拆遷中房屋的分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)人，現(xiàn)因拆遷補(bǔ)償政策，甲方需將上述房屋進(jìn)行分割處理，以實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償權(quán)益的合理分配。乙方作為該房屋的承租方或相關(guān)利益方，與甲方就房屋分割事宜達(dá)成一致，同意按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行房屋分割及后續(xù)相關(guān)事宜的處理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋分割過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠矸峙?，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)社會關(guān)系的和諧穩(wěn)定。協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對拆遷政策及房屋現(xiàn)狀的充分了解，并充分考慮了雙方的實(shí)際需求及利益訴求。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反任何已簽訂的合同或協(xié)議的約定。雙方同意，本協(xié)議是雙方就房屋分割事宜達(dá)成的最終協(xié)議，除本協(xié)議約定的條款外，任何一方不得提出其他主張或要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的拆遷房屋進(jìn)行分割的具體方案、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理安排，以實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償權(quán)益的合理分配。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋分割的具體方式、各分割部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及分配比例、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間、分割后房屋的權(quán)屬變更手續(xù)辦理、雙方在分割過程中的協(xié)作義務(wù)以及違約責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)商與約定，確保房屋分割過程的合法合規(guī)、公平合理，并促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定，最終實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的順利分割與交付。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)”是指因房屋拆遷而獲得的包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的總和?！胺课莘指睢笔侵笇⑽挥赬X省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋按照協(xié)議約定的方式分割成若干部分，并由雙方分別享有相應(yīng)部分的權(quán)利?！把a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”是指根據(jù)國家及地方拆遷政策，對被拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行評估后確定的補(bǔ)償金額或補(bǔ)償方式。“分割比例”是指甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定，對房屋分割后各部分享有的補(bǔ)償款項(xiàng)的比例?！皡f(xié)作義務(wù)”是指雙方在房屋分割、評估、補(bǔ)償款項(xiàng)支付等過程中相互配合、提供必要資料和條件的義務(wù)?！斑`約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的分割方案對拆遷房屋進(jìn)行分割，并有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料和條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的分割比例獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，向乙方支付其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其作為房屋所有權(quán)人的身份合法有效，并有權(quán)對本協(xié)議的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行房屋分割后的權(quán)屬變更手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)對房屋分割過程中的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的分割方案獲得相應(yīng)的拆遷房屋部分，并有權(quán)要求甲方支付其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的分割比例和時(shí)間支付其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，配合甲方進(jìn)行房屋分割的具體實(shí)施，并提供必要的資料和條件。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證其作為房屋承租方或相關(guān)利益方的身份合法有效，并有權(quán)對本協(xié)議的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋分割后的權(quán)屬變更手續(xù)辦理，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)對房屋分割過程中的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋分割的評估工作，并提供真實(shí)的資料和數(shù)據(jù)，確保評估結(jié)果的客觀公正。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋分割后的相關(guān)資料和文件，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有任何違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策及評估結(jié)果，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該款項(xiàng)將根據(jù)本協(xié)議約定的分割比例進(jìn)行分配。

甲乙雙方同意，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到相關(guān)部門劃撥的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，并告知乙方款項(xiàng)已支付。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供收款確認(rèn)函。

如因拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)未能及時(shí)到位，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的支付時(shí)間，并書面確認(rèn)。任何一方不得因?qū)Ψ綍何粗Ц抖芙^履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋分割完成、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢且相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并確定最終的補(bǔ)償款項(xiàng)總額及分割比例。

甲方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限屆滿后XX日內(nèi)，配合辦理房屋分割后的權(quán)屬變更手續(xù)。如因客觀原因需延長辦理期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長辦理期限，但延長期限不得超過XX日。

本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果

6.1.1甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方墊付的款項(xiàng)、乙方因無法獲得補(bǔ)償款項(xiàng)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失等。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間配合乙方進(jìn)行房屋分割或辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償款項(xiàng)總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致房屋評估結(jié)果錯(cuò)誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.1.2乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間提供收款銀行賬戶信息，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間配合甲方進(jìn)行房屋分割或辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償款項(xiàng)總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方偽造、變造相關(guān)資料或信息，試獲取不當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2不可抗力導(dǎo)致的違約

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

6.3違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使違約方履行協(xié)議義務(wù)。任何一方不得依據(jù)本協(xié)議約定主張超過實(shí)際損失X倍的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.4賠償責(zé)任的承擔(dān)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失、以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決爭議，避免因違約行為導(dǎo)致不必要的損失。

6.5解除協(xié)議的條件

如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。被解除協(xié)議的一方不得要求恢復(fù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)分割、補(bǔ)償款項(xiàng)結(jié)算等事宜，并互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)或支付已獲得的款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)書面通知雙方，并說明理由。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因訴訟而影響協(xié)議的正常履行。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，本著公平、公正、高效的原則處理爭議，避免不必要的糾紛和訴訟，維護(hù)雙方的合法權(quán)益和社會關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋分割完成且拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理未盡事宜，并互相返還財(cái)產(chǎn)或結(jié)算款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋分割事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)