父母為子女選房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三父母（為子女購買房產(chǎn)的委托人）

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（甲方子女，購房實(shí)際受益人）

甲方聯(lián)系方式張三個(gè)人手機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方張三父母作為購房委托人，為其實(shí)際受益人張三購買房產(chǎn)而與乙方李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂。甲方的購房行為系基于對(duì)張三未來居住需求的考慮，乙方作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向甲方出售位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)的購買旨在滿足張三成年后的居住需求，同時(shí)符合其家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力及居住品質(zhì)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于張三父母作為委托方，為保障子女未來居住權(quán)益，通過委托乙方代為購房。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行賣方義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。雙方的合作前提是甲方（委托方）有權(quán)代表其實(shí)際受益人張三行使購房權(quán)利，乙方則保證所售房產(chǎn)的合法性和質(zhì)量，雙方權(quán)利義務(wù)的履行將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不僅關(guān)乎房產(chǎn)交易本身，更體現(xiàn)了甲方對(duì)子女未來生活品質(zhì)的深切關(guān)懷，以及乙方作為市場(chǎng)主體的專業(yè)服務(wù)承諾。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部條款，并自愿據(jù)此建立法律關(guān)系，共同推動(dòng)房產(chǎn)交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為購房委托人、乙方作為房產(chǎn)出售方在特定房產(chǎn)交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)的合法、順利轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容涉及甲方委托乙方出售位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)信息的核實(shí)、交易流程的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及房屋交付等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，促成房產(chǎn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保障甲方的購房權(quán)益，并維護(hù)乙方的合法利益。協(xié)議范圍限定于該特定房產(chǎn)的交易過程，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保交易行為的合規(guī)性與有效性。

第二條定義

1.“委托人”：指甲方張三父母，代表其實(shí)際受益人張三行使購房權(quán)利。

2.“受托人”：指乙方李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出售及相關(guān)服務(wù)。

3.“房產(chǎn)”：指位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的住宅，建筑面積XX平方米。

4.“購房款”：指甲方應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)購買總價(jià)款，即人民幣XXXX萬元。

5.“交易流程”：指從房產(chǎn)信息核實(shí)、合同簽訂、款項(xiàng)支付到房屋交付的完整過程。

6.“相關(guān)費(fèi)用”：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)（如適用）、房屋維修基金等交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

7.“不可抗力”：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、土地證、房屋結(jié)構(gòu)等文件，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并對(duì)乙方的行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和糾正。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供張三的真實(shí)身份信息及購房授權(quán)委托書，確保乙方能夠合法代為辦理購房手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诟犊钬?zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、銀行貸款（如適用）審批、房屋驗(yàn)收等。

（6）甲方應(yīng)保證張三的購房資格符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房授權(quán)委托書及張三的身份證明文件，確保甲方有權(quán)代為購房。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)出售文件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制交易的情況。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成房產(chǎn)交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶、提供房屋交付等。

（4）乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取購房款及相關(guān)費(fèi)用，并開具合法的收款憑證。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定，并承擔(dān)因房屋交付問題導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行售后服務(wù)義務(wù)，如房屋交付后一年內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的維修問題，乙方應(yīng)予以維修。

（9）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)咨詢服務(wù)，幫助甲方了解交易流程及注意事項(xiàng)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交易過程中的稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)因稅務(wù)問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付前，將房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備保持完好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的清潔工作，確保房屋交付時(shí)的衛(wèi)生狀況符合約定。

（13）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的法律支持，協(xié)助甲方解決交易過程中遇到的法律問題。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，對(duì)交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的安全檢查工作，確保房屋交付時(shí)的安全狀況符合約定。

（16）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的保險(xiǎn)服務(wù)，協(xié)助甲方辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的裝修工作，確保房屋交付時(shí)的裝修質(zhì)量符合約定。

（18）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的物業(yè)費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的供暖費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的供暖費(fèi)。

（20）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的燃?xì)赓M(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的燃?xì)赓M(fèi)。

（21）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的水費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的水費(fèi)。

（22）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的電費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的電費(fèi)。

（23）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的有線電視費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的有線電視費(fèi)。

（24）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)。

（25）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的電話費(fèi)代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的電話費(fèi)。

（26）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的其他代繳服務(wù)，協(xié)助甲方繳納房屋交付前的其他費(fèi)用。

（27）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的鑰匙交接工作，確保甲方能夠順利接收房屋。

（28）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的售后服務(wù)保障，如房屋交付后出現(xiàn)非人為損壞的維修問題，乙方應(yīng)提供維修服務(wù)。

（29）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付前的裝修驗(yàn)收工作，確保房屋交付時(shí)的裝修質(zhì)量符合約定。

（30）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決交易過程中遇到的法律問題。

第四條價(jià)格與支付條件

房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備。支付方式采用一次性付款，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，相關(guān)差額由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額依法承擔(dān)。甲方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付購房款總額千分之X的違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)正式交付給甲方（或其指定的實(shí)際受益人張三）之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成房產(chǎn)信息核實(shí)及購房合同草擬；甲方支付首付款（如有約定）后XX日內(nèi)，乙方開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；房產(chǎn)過戶手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，乙方完成房屋交付；房屋交付后XX日內(nèi)，雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)。若任何環(huán)節(jié)因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方因提供虛假信息或無權(quán)處分導(dǎo)致房產(chǎn)無法交易或交易無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失（如中介費(fèi)、時(shí)間成本等），并返還原已支付的所有款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款X%的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購房款總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)乙方為追討欠款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）。若乙方解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款X%的違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е沦彿抠Y格不符合規(guī)定，所有責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，乙方不退還已收款項(xiàng)，并有權(quán)向甲方追償損失。

（4）甲方在購房過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵（如抵押、查封、權(quán)利爭(zhēng)議等）或房屋質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定條件。若無法修復(fù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款X%的違約金；給甲方造成其他損失的，應(yīng)一并賠償。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但尚未用于支付房屋價(jià)款的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。逾期交付房屋的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按約辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款X%的違約金。

（4）房屋交付時(shí)，若房屋設(shè)施、設(shè)備損壞或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換至符合約定狀態(tài)。因乙方原因造成的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及由此給甲方帶來的不便和損失。

（5）乙方在履行本協(xié)議過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

4.賠償范圍：

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過房產(chǎn)總價(jià)的X%。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方處理違約事宜，協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免損失擴(kuò)大。

5.法律責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金、賠償金與刑事責(zé)任可同時(shí)追究。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保協(xié)議的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除相關(guān)義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地，仲裁語言為中文。

3.爭(zhēng)議處理原則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。仲裁裁決或法院判決具有終局性，雙方應(yīng)自覺履行。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.證據(jù)提交：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)積極收集和提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、證人證言等，以支持自身主張。提交證據(jù)的一方應(yīng)確保證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。如使用電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。協(xié)議在房產(chǎn)正式交付給甲方或其指定的實(shí)際受益人張三并完成相關(guān)手續(xù)后自動(dòng)終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，則自解除之日起終止。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議