蘭溪購房定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘭溪市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省蘭溪市迎賓大道88號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法持有位于蘭溪市XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法權(quán)利。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為：浙J00026-XX-XX。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出售給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將依法配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保乙方順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華（身份證號碼。

乙方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王華（本人即為自然人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力人，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，具有購買該房產(chǎn)的合法資格及支付能力。乙方現(xiàn)因個人住房需求，擬購買甲方持有的該房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對該房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，并充分了解該房產(chǎn)的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)狀況等信息。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款項。雙方通過協(xié)商一致，就購房定金的支付、房屋交付、過戶登記等事項作出明確約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

該房產(chǎn)作為蘭溪市重點開發(fā)的小區(qū)之一，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較好的投資及居住價值。甲乙雙方均對該房產(chǎn)的市場前景及未來發(fā)展趨勢有充分認(rèn)識，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)完成交易。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。如因不可抗力或法律規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法處理相關(guān)事宜。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方購房交易的正式開始。雙方將本著合作共贏的原則，共同推進(jìn)協(xié)議的履行，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（蘭溪市XX小區(qū)X棟X單元X室）進(jìn)行交易過程中，就定金支付、房屋交付及后續(xù)過戶等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易的安全、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方向甲方支付購房定金的條款與條件；2）甲方保證房屋交付符合約定狀態(tài)的義務(wù)；3）乙方按時支付剩余購房款項并辦理過戶登記的權(quán)利；4）雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在通過雙方的共同履行，促成該房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并保障交易各方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指代本協(xié)議首部所述位于蘭溪市XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為浙J00026-XX-XX；

（2）“定金”指乙方為確認(rèn)購房意向向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額以本協(xié)議主條款約定為準(zhǔn)；

（3）“房屋交付”指甲方按照約定將符合交付條件的該房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為；

（4）“過戶登記”指該房產(chǎn)的所有權(quán)登記在乙方名下的法定程序；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在保障交易合法性與順利推進(jìn)方面，具體包括：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房定金及后續(xù)的全部購房款項；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定主張權(quán)利，包括但不限于沒收定金、要求賠償損失等；甲方有權(quán)在乙方未按約定支付剩余款項時，拒絕辦理房屋交付手續(xù)及配合過戶登記。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議（除非雙方另有書面約定）；甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間將符合交付條件的該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全（具體交付標(biāo)準(zhǔn)可參照房屋買賣合同附件）；甲方應(yīng)配合乙方在支付全部購房款項后，依法辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并提交所有必需的文件；甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費繳清證明、無抵押證明等；甲方應(yīng)保證乙方在接收房屋后，不會受到任何第三方基于甲方之前的違約行為而提出的權(quán)利主張。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（尤其重點詳細(xì)地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)）：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要圍繞履行付款義務(wù)、行使購房權(quán)利及配合交易流程展開，具體包括：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的該房產(chǎn)，并在交付時對房屋狀況進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后方可接收；乙方在按約定支付全部購房款項后，有權(quán)要求甲方立即配合辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶登記，取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的付款節(jié)點前，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定單方面解除協(xié)議（如甲方存在根本違約行為），并要求返還已支付款項及利息；乙方在房屋交付后，有權(quán)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)享受該房產(chǎn)對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等權(quán)利。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房定金及剩余的全部購房款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付約定比例的違約金（例如萬分之五）；乙方有義務(wù)在支付定金時向甲方提供有效的身份證明文件及支付憑證；乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極準(zhǔn)備并按時支付后續(xù)的購房款項，確保在約定時間內(nèi)完成全部款項的支付；乙方在接收房屋前，有義務(wù)對房屋狀況進(jìn)行合理查驗，如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收前及時向甲方提出，甲方未予糾正前，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括提供必要的身份信息及文件；乙方應(yīng)保證其支付購房款項的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致付款延遲或交易無法完成的一切不利后果；乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管并合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房屋價值的改造，并應(yīng)按時繳納后續(xù)的物業(yè)費、水電費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元）。該價格包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮該房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修、設(shè)施及附屬物。

乙方的付款方式及時間為：

（1）定金支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）伍拾萬元整（￥500,000.00元）。乙方應(yīng)將定金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行蘭溪市迎賓大道支行

戶名：蘭溪市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100XXXX123456

乙方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件隨本協(xié)議一并提交給甲方備案。

（2）尾款支付：甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的全部購房款項，即人民幣（大寫）壹仟貳佰玖拾伍萬元整（￥1,295,000.00元）。尾款支付方式同定金支付方式。

甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的有效期直至該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（2）房屋交付期限：甲方收到乙方支付的定金后，在符合交付條件之日起X日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的該房產(chǎn)交付給乙方。交付地點為該房產(chǎn)內(nèi)，交付時房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾葢?yīng)能正常使用。

（3）尾款支付期限：甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方后X日內(nèi)。

（4）過戶登記期限：乙方支付全部購房款項后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)，配合乙方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)，提供辦理過戶登記所需的所有文件及配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，最遲于乙方支付尾款后X日內(nèi)完成過戶登記，并辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于定金：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)按定金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額百分之二十的賠償金。

（2）關(guān)于房屋交付：若甲方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（包括定金和尾款），并賠償乙方因此遭受的損失。若房屋交付時存在質(zhì)量問題或不符合約定狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行同等價值的補(bǔ)償，逾期未修復(fù)或補(bǔ)償?shù)模曳接袡?quán)要求解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）關(guān)于過戶登記：若甲方在收到乙方全部購房款項后，無正當(dāng)理由逾期辦理或不配合完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶登記延誤的一切責(zé)任，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付的相關(guān)費用。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）關(guān)于定金：若乙方無正當(dāng)理由逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)按定金金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。

（2）關(guān)于尾款支付：若乙方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于未付金額百分之二十的賠償金。甲方有權(quán)在乙方支付違約金后，暫緩辦理房屋交付及過戶登記手續(xù)。

（3）關(guān)于房屋查驗及接收：若乙方在房屋交付時未按約定進(jìn)行查驗或無故拒絕接收符合約定條件的房屋，視為乙方已接受交付，甲方完成交付手續(xù)后即視為已履行交付義務(wù)。若乙方因查驗后提出異議導(dǎo)致房屋交付延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（4）關(guān)于過戶登記：若乙方未按約定配合提供辦理過戶登記所需文件或完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記延誤，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶登記或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除按本條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用（如中介費、評估費等，若有約定）應(yīng)按責(zé)任劃分承擔(dān)。

6.4損失賠償：任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于預(yù)期利益損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額的計算方式為自違約行為發(fā)生之日起至損失消滅之日止，實際造成的損失總額。

6.5不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔(dān)問題。非因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，仍按第六條違約責(zé)任處理。

5.注意：本協(xié)議約定的不可抗力條款，旨在合理分擔(dān)因無法預(yù)見和控制的極端事件給雙方帶來的風(fēng)險，并非免除任何一方在可預(yù)見范圍內(nèi)采取合理措施減輕損失的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平合理、誠實信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不意愿協(xié)商的，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，均應(yīng)向該房產(chǎn)所在地（即浙江省蘭溪市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方在提起訴訟前，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交仲裁或向其他法院起訴。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.訴訟成本：若因一方違約導(dǎo)致爭議進(jìn)入訴訟程序，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等所有合理費用。仲裁條款（若有）按相應(yīng)仲裁規(guī)則執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：a）專人遞送，在交付時視為送達(dá)；b）掛號信，寄出后X日視為送達(dá)；c）傳真或電子郵件，成功發(fā)送至指定接收郵箱或電話后視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)件成功的回執(zhí)視為送達(dá)證明。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

4.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為若未獲對方同意，對另一方不產(chǎn)生約束力。

6.利益分配：本協(xié)議的條款旨在分配雙方在本協(xié)議項