做好協(xié)議書出讓用地工作1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括土地獲取、項目開發(fā)及物業(yè)運營?；诩追綐I(yè)務(wù)發(fā)展需求，為拓展城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方擬通過合法途徑獲取位于XX市XX區(qū)XX路段的地塊使用權(quán)，并計劃通過出讓方式完成土地交易。甲方希望通過本次協(xié)議明確與相關(guān)方的合作框架，確保土地出讓流程的合規(guī)性與高效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于土地資源投資與開發(fā)的大型企業(yè)，擁有豐富的土地收購、整理及出讓經(jīng)驗，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方目前持有位于XX市XX區(qū)XX路段的地塊使用權(quán)，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，乙方擬通過本次協(xié)議將地塊使用權(quán)出讓給甲方，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，確保土地出讓交易的合法合規(guī)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對XX市XX區(qū)XX路段地塊的共識，本著平等自愿、誠實信用的原則，通過本次協(xié)議明確土地出讓的相關(guān)事宜。甲方作為潛在買方/出租方/委托方，希望獲得該地塊的使用權(quán)，用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意將地塊使用權(quán)出讓給甲方。雙方通過本次協(xié)議，旨在確立合作前提，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的土地出讓交易奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂與履行將有助于雙方高效推進(jìn)土地交易流程，確保項目順利實施，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路段地塊使用權(quán)出讓相關(guān)事宜的合作框架及權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的土地交易奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方就地塊出讓的基本條件達(dá)成共識；明確土地現(xiàn)狀及權(quán)屬情況；約定雙方在土地出讓過程中的前期準(zhǔn)備、盡職、條件談判及協(xié)議簽署等環(huán)節(jié)的責(zé)任分工；確立違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在確保土地出讓交易過程的合法合規(guī)、高效有序，最終促成土地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.**“土地”**：指位于XX市XX區(qū)XX路段的地塊，具體范圍以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。

2.**“土地使用權(quán)”**：指甲方向乙方支付對價后依法取得的該地塊在一定年限內(nèi)的使用、開發(fā)、經(jīng)營的權(quán)利。

3.**“出讓價款”**：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

4.**“盡職”**：指甲乙雙方對土地的權(quán)屬、現(xiàn)狀、規(guī)劃限制等進(jìn)行的核查與確認(rèn)工作。

5.**“協(xié)議簽署”**：指甲乙雙方就土地出讓條款達(dá)成一致，正式簽署具有法律效力的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及其他必要資料，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)對土地進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果及自身需求，與乙方協(xié)商土地出讓的具體條件，包括出讓價款、付款方式等。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，包括但不限于出讓價款、稅費等。

（5）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力，如未能按時支付出讓價款或其他違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)單方面提出修改或終止協(xié)議，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付出讓價款及其他相關(guān)費用，甲方應(yīng)按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)確保其持有的土地使用權(quán)合法有效，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽署后及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，提供真實、完整的土地資料，并對資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（4）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)對出讓條件提出建議，并與甲方協(xié)商達(dá)成一致。

（5）乙方應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，如存在瑕疵或糾紛，應(yīng)提前告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在甲方未能按時支付出讓價款或其他違約情況下，單方面提出修改或終止協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，確保交易流程的順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)保證土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)移前符合協(xié)議約定的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е峦恋貭顟B(tài)發(fā)生變化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致土地使用受限，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)確保土地在協(xié)議簽署前不存在未披露的債務(wù)、糾紛或其他權(quán)利限制，如存在此類問題，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)出讓價款共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價款包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利及與土地相關(guān)的各項權(quán)益。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出讓價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號：XX

3.**支付時間**：

（1）甲方應(yīng)在雙方正式簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起XX日內(nèi)，支付出讓價款的XX%（即人民幣XX元），作為定金。

（2）甲方應(yīng)在土地權(quán)屬證明文件辦理完畢之日起XX日內(nèi)，支付出讓價款的XX%（即人民幣XX元）。

（3）甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證正式變更登記完成之日起XX日內(nèi)，支付出讓價款的XX%（即人民幣XX元）。

（4）剩余的XX%（即人民幣XX元）作為尾款，甲方應(yīng)在上述最后支付期限屆滿之日起XX日內(nèi)付清。

4.**稅費承擔(dān)**：除出讓價款外，與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式。如需甲方承擔(dān)部分，甲方應(yīng)在支付相應(yīng)款項時一并支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或解除協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成。

（2）條件談判期：自盡職結(jié)果確認(rèn)之日起XX日內(nèi)完成。

（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署期：自條件談判達(dá)成一致之日起XX日內(nèi)完成。

（4）出讓價款支付期：按照第四條約定執(zhí)行。

（5）土地權(quán)屬證明文件辦理期：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起XX日內(nèi)完成。

（6）土地使用權(quán)證變更登記完成期：自土地權(quán)屬證明文件辦理完畢之日起XX日內(nèi)完成。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延期履行上述時間節(jié)點，經(jīng)書面確認(rèn)后，相應(yīng)期限可予以延長。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未能按照第四條約定的支付時間足額支付任何一期出讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付已完成工作部分的費用、賠償乙方因此遭受的損失等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如提供必要的協(xié)助、配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同無法簽署或后續(xù)手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實、完整的土地資料，或存在隱瞞土地權(quán)屬瑕疵、債務(wù)、糾紛等問題，導(dǎo)致甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用等。

（2）若乙方未能按照第四條約定的支付時間足額支付甲方應(yīng)付的款項（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付已完成工作部分的費用、賠償甲方因此遭受的損失等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、保證土地狀態(tài)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不應(yīng)超過出讓價款總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

4.**違約處理**：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少違約行為對守約方造成的影響。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

（2）因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，履行期限自動順延，順延期限不應(yīng)超過不可抗力影響持續(xù)的時間。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

5.**證明責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。若一方未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方書面協(xié)議選擇的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，且未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇以首先被告住所地或合同履行地的人民法院為管轄法院。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并本著誠實信用的原則行事。

6.**保密**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無效。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.**獨立合同**：本協(xié)議是雙方之間關(guān)于土地出讓合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

5.**完整披露**：在本協(xié)議簽署時，雙方均向?qū)Ψ匠浞峙读似渲さ呐c協(xié)議履行相關(guān)的所有重要信息，且不存在重大遺漏。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.**終止條件**：

（1）本協(xié)議在第六條約定的違約責(zé)任履行完畢后自動終止。

（2）本協(xié)議在第八條約定的爭議解決程序啟動后，在相關(guān)程序結(jié)束前，雙方權(quán)利義務(wù)處于待定狀態(tài)，但雙方仍應(yīng)履行為達(dá)成協(xié)議所必需的初步義務(wù)。

（3）雙方協(xié)商一致，可書面終止本協(xié)議。

8.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包