北京燕京飯店精裝修項目蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏管理一區(qū)楊志團隊50階段總結(jié)

2009-03-201“0~50”階段廉潔·協(xié)作·推廣·增效2009-03-202一、進度計劃的實現(xiàn)（分析）

定期對照計劃的完成情況及拖后分項，找出拖后的原因（因本工程的特殊性，絕大部分拖后的原因在安裝單位），及時調(diào)整進度計劃，并在進度計劃中向業(yè)主、監(jiān)理單位提出影響我單位施工進度的原因和完成我司進度計劃的前置條件。

在50階段后，每月召開進度對比專題會，排議影響工期的主要因素，加大整改及與外安裝單位配合措施力度，并時刻提醒各班組按照進度計劃施工。務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏2009-03-203務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏10月份進度計劃表一、進度計劃的對照（分析）2009-03-204務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏09年2月份進度計劃表一、進度計劃的對照（分析）2009-03-205二、參觀精品五星級酒店

為確保五星級酒店施工質(zhì)量及效果，項目經(jīng)理組織參觀南方知名酒店廣州大梅沙喜來登大酒店參觀2009-03-206二、參觀精品五星級酒店務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏廣州天譽威斯汀酒店參觀2009-03-207二、參觀精品五星級酒店務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏廣州富力君悅大酒店參觀深圳華僑城洲際大酒店參觀2009-03-208二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏

每天安照檢查表單列出的檢查點對現(xiàn)場進行質(zhì)量檢查。檢查內(nèi)容包括基層尺寸控制、龍骨施工、石膏板封板、瓷磚粘貼、石材粘貼、木飾面施工、防水施工、樓層未施工分項統(tǒng)計等。防水檢查表單2009-03-209二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏石材檢查表單2009-03-2010二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏質(zhì)量上的問題：石材：1、部分石材六面防護未做到位以后控制措施：此種自控能力較差的班組，今后施工中要求在鋪設(shè)各區(qū)域石材前項目部施工員、質(zhì)量員驗檢，確認符合要求后方可進行施工。2009-03-2011二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏質(zhì)量上的問題：石材：2、石材上下色差較明顯以后控制措施：今后施工中要求在鋪設(shè)各區(qū)域石材前項目部施工員、質(zhì)量員驗檢，確認符合要求后方可進行施工。2009-03-2012二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏質(zhì)量上的問題：石材：3、首層入口處柱子石材厚度達不到要求補救措施：在掛貼石材時，石材背面粘貼20mm厚的石材背條。2009-03-2013二、質(zhì)量目標的實現(xiàn)、糾偏務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏質(zhì)量上的問題：墻面：4、碳纖維加固墻面抹灰后空鼓解決方案：在墻面抹灰前進行涂刷建筑結(jié)構(gòu)膠，然后再投灑石英砂，確保抹灰層與結(jié)構(gòu)層連接牢固。2009-03-2014三、經(jīng)營目標（簽證、成本損耗）1、定期班組考核，根據(jù)預(yù)算表單和倉庫領(lǐng)用表單進行對比，對即將達到預(yù)算量的材料及時通知班組，嚴格控制材料報用量。2、項目部人員每天巡視現(xiàn)場的廢料，發(fā)現(xiàn)廢料堆里有可以利用的材料及時通知班組回收再次利用?？刂撇蛔愕牡胤剑?、石膏板損耗控制不到位，如：班組用其做墊板，堆放其他材料等。2、龍骨損耗量大，如：被破壞的龍骨及拆除的龍骨等(安裝配合損壞較多需加強管理）。我項目部現(xiàn)在開始統(tǒng)計龍骨和石膏板的用量，對班組進行考核，并加大對后期面層材料的控制及考核。務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏2009-03-2015三、經(jīng)營目標（簽證、成本損耗）返工報損單（簽證單）1必須有業(yè)主下發(fā)的‘發(fā)包方指示’2必須附有施工完畢的照片和拆除后的照片附工作量清單3附預(yù)算清單45每月進度款中申報決算審計務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏

目前，返工報損已上報予業(yè)主單位二十三份，業(yè)主單位已簽字還回我單位共二十份，尚有三份在業(yè)主單位審批中，其中已有十二份在月進度款中申報。2009-03-2016三、經(jīng)營目標（簽證、成本損耗）返工報損封面附發(fā)包方指示務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏工作量清單2009-03-2017四、經(jīng)營控制—續(xù)2附預(yù)算清單附照片務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏2009-03-2018三、經(jīng)營目標（簽證、成本損耗）務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏由于本工程為議標工程，工程開工時沒有清單和預(yù)算，目前正按業(yè)主單位確認過的我單位深化圖紙進行工程量核算，工作量核算工作項目部安排了施工員、兩名預(yù)算員及兩名實習(xí)生輔助共五人。主材簽價方面，所有主材報價單已全部上報予業(yè)主單位，目前只確認還回了一份石材簽價單。

目前，本工程需公司領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)簽訂工程補充協(xié)議，確認本工程的人工單價、取費等事宜。2009-03-2019三、經(jīng)營目標（簽證、成本損耗）1、定期班組考核，根據(jù)預(yù)算表單和倉庫領(lǐng)用表單進行對比，對即將達到預(yù)算量的材料及時通知班組，嚴格控制材料報用量。2、項目部人員每天巡視現(xiàn)場的廢料，發(fā)現(xiàn)廢料堆里有可以利用的材料及時通知班組回收再次利用?？刂撇蛔愕牡胤剑?、石膏板損耗控制不到位，如：班組用其做墊板，堆放其他材料等。2、龍骨損耗量大，如：被破壞的龍骨及拆除的龍骨等(安裝配合損壞較多需加強管理）。我項目部現(xiàn)在開始統(tǒng)計龍骨和石膏板的用量，對班組進行考核，并加大對后期面層材料的控制及考核。務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏2009-03-2020四、樣板房問題的總結(jié)針對樣板層暴露出來的問題，我項目部組織兩個班組木、瓦、油帶班及家具廠現(xiàn)場負責(zé)人再次參觀總結(jié)樣板層，尤其針對本工地特殊部分如客廳吊頂及臥室墻面都為燈光驗收，垂直度、平整度要求很高，木工、油漆工要特別注意此部分的基層與面層施工，要有預(yù)控措施；還有兩種材質(zhì)硬收頭的地方較多，以及出現(xiàn)的細節(jié)問題，項目部一一給班組指出注意的部位，讓班組也做到施工時心中有數(shù)。務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏

目前，項目部未按前期策劃進行復(fù)檢，項目部安排50~80階段到中注協(xié)項目部進行復(fù)檢。2009-03-2021務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏四、樣板房問題的總結(jié)2009-03-20221、隔墻封板2、墻面檢修口3、碳纖維加固墻面抹灰4、墻面抹灰5、防水施工6、吊頂封板7、吊頂檢修口8、地面大理石9、墻面大理石10、石材與頂面乳膠漆收口11、浴缸檢修口12、石膏線條安裝13、乳膠漆14、木飾面15、墻紙鋪貼16、衛(wèi)生間臺盆柜安裝17、衣柜安裝18、門套及門扇安裝務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏五、技術(shù)交底執(zhí)行情況2009-03-2023務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏五、技術(shù)交底執(zhí)行情況根據(jù)現(xiàn)場實際情況，及時更新或增加技術(shù)交底，使我項目部最新施工方法及注意事項在第一時間發(fā)放到班組、施工人員手中。常規(guī)的施工工藝（施工依據(jù)、技術(shù)要領(lǐng)）：1、機械攪拌填縫料非常必要，攪拌方式是機械攪拌3分鐘，靜置5分鐘，再機械攪拌3分鐘！2、填縫料含有水泥，水泥在低溫下容易出現(xiàn)泛堿，泛堿的誘導(dǎo)因素是低溫和水！因此在攪拌過程中，加入30-40度的純凈溫水?dāng)嚢琛?、填縫料的清洗拖夏天一般2小時左右要洗，冬天要延時到4-6小時再清洗。4、清洗方式是用濕海綿（蘸水?dāng)Q干）擦洗2遍，再用干海綿干擦一遍！5、擦洗干凈的填縫料要保證養(yǎng)護12小時以上，冬天在室內(nèi)要關(guān)閉門窗，盡量提高溫度，在平均溫度低于5°時不要施工。6、護養(yǎng)結(jié)束后用薄膜保護到位。新增技術(shù)交底：填縫料施工2009-03-2024務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏五、技術(shù)交底執(zhí)行情況常規(guī)的施工工藝（施工依據(jù)、技術(shù)要領(lǐng)）：1、石膏板用自攻螺絲固定2、石膏線安裝必須進行驗收合格3、石膏線條安裝在特殊情況處可以采用少量自攻螺絲固定，嚴禁采用槍釘固定4、防銹漆補螺絲釘眼5、平接石膏線條補封泥子添縫，紙帶貼平，批灰6、安裝石膏線條10mm凹槽陰角必須成品；7、石膏線條接口處必須留V字縫；8、石膏線安裝由專人負責(zé)，臥室石膏線條采用專用粘結(jié)粉固定，客廳石膏線條安裝采用石膏粉加玻璃纖維絲打點固定9、采用專用粘結(jié)粉固定石膏線的基層面嚴禁出現(xiàn)老粉10、所有石膏線條接縫采用專用粘結(jié)粉連接補縫11、石膏線陰角接縫處必須采用石膏粉加玻璃纖維絲打滿固定，延長至兩邊各150mm。12、石膏線條安裝兩根拼接處必須填滿，不得留空。內(nèi)容補充技術(shù)交底：石膏線條2009-03-2025務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏六、材料進場的跟蹤甲供材目前，甲供潔具已到場，甲供大堂藝術(shù)吊燈及大堂旋轉(zhuǎn)門正在協(xié)調(diào)跟蹤中。主材訂貨情況目前，乳膠漆、藝術(shù)玻璃、裝飾珠簾未完成材料招標及材料合同簽訂工作，其它主材已全部完成材料招標及材料合同簽訂工作。2009-03-2026務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏六、材料進場的跟蹤家具、成品木飾面針對本工地最重要的兩大塊材料石材和家具，我項目部多次到生產(chǎn)廠跟蹤，以確保供貨時間及質(zhì)量。對家具、成品木飾面的供貨時間提出了要求，必要時采取一定的經(jīng)濟處罰手段，來保證我方的施工時間。2009-03-2027務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏六、材料進場的跟蹤家具、成品木飾面家具、成品木飾面進場及安裝核對表2009-03-2028務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏七、安全目標的實現(xiàn)

每兩周組織全體施工人員會議，灌述安全文明施工思想。2009-03-2029務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·雙贏七、安全目標的實現(xiàn)新進場的施工人員，項目部安全員先進行安全教育，考試合格后方可進場施工。目前，本工程已進行了435名施工人員入場教育，辦理了435張施工人員實名制卡。目前現(xiàn)場還是存在施工人員安全帽佩戴不正確（安全帽帶不正確扣戴帽等）。2009-03-2030務(wù)實·創(chuàng)新·敬業(yè)·