購房合同樣本模板

購房合同是買賣雙方在房地產(chǎn)交易中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律載體，其規(guī)范性直接關(guān)系到交易安全與權(quán)益保障。一份完整的購房合同樣本模板應(yīng)包含以下幾個核心組成部分，每個部分都需明確具體約定，避免模糊不清或遺漏關(guān)鍵條款。

一、合同基本信息

甲方（賣方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、戶籍地址

乙方（買方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、戶籍地址

房屋基本情況：坐落地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號

交易方式：現(xiàn)金付款或貸款購房

合同簽訂日期：年月日

二、購房總價款及支付方式

總價款：人民幣（大寫）元整

付款方式：

1.首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付甲方人民幣元整

2.貸款部分：由乙方自行申請銀行貸款，貸款金額不超過元

3.尾款：剩余款項應(yīng)于房屋交付時一次性付清

三、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)

2.按合同約定時間交付房屋，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

3.負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)費、水電費等費用

4.如房屋存在抵押、查封等限制，應(yīng)提前告知乙方

乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.按合同約定支付購房款項

2.有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件

3.負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)及后續(xù)貸款償還

4.按規(guī)定繳納稅費及物業(yè)費等

四、違約責(zé)任

1.甲方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價萬分之五的違約金

2.乙方逾期付款：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價萬分之五的違約金

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還全部已付款項并賠償乙方損失

4.如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失

五、爭議解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及附件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同附件包括：

1.房屋平面圖

2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件

3.貸款協(xié)議復(fù)印件

4.其他雙方約定的文件

填寫示例：

在填寫"購房總價款及支付方式"條款時，應(yīng)明確大寫金額與阿拉伯金額一致，避免數(shù)字與文字表述不一致造成糾紛。例如：

總價款：人民幣壹拾貳萬伍仟陸佰元整（￥125,600.00元）

付款方式：

1.首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付甲方人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）

2.貸款部分：由乙方自行申請銀行貸款，貸款金額不超過人民幣柒萬元整（￥70,000.00元）

3.尾款：剩余款項應(yīng)于房屋交付時一次性付清（即人民幣人民幣壹萬元整￥12,600.00元）

在"違約責(zé)任"條款中，建議明確具體的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。例如：

1.甲方逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價萬分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付總房價10%的賠償金

根據(jù)2022年中國房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因合同條款不明確導(dǎo)致的購房糾紛占所有糾紛案件的43.7%，其中首付款支付方式、違約責(zé)任約定等條款是糾紛高發(fā)區(qū)。因此建議在簽訂合同時特別關(guān)注這些條款的細(xì)節(jié)約定。

房屋交付時，甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并保證交付的房屋狀態(tài)與合同附件中描述一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，房屋交付時存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退房或解除合同。

貸款購房時，乙方應(yīng)確保貸款審批進(jìn)度，如因乙方個人征信問題導(dǎo)致貸款無法獲批，甲方有權(quán)解除