鋪面合伙合作協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產開發(fā)資質，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、運營及租賃業(yè)務。為拓展其在XX市商業(yè)地產市場的布局，甲方擬通過合伙合作方式，共同投資并經營一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的鋪面物業(yè)。該鋪面物業(yè)總面積約為XXX平方米，現狀為毛坯或簡裝，具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢及人流量，適合用于零售、餐飲、服務或其他商業(yè)經營活動。甲方作為本次合伙合作的主要出資方及項目主導方，負責提供項目基礎資金支持，并參與合伙項目的整體規(guī)劃、招商及運營管理。

根據甲方業(yè)務發(fā)展需求，為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，提升項目投資回報率，甲方擬與具備相關行業(yè)經驗及資源的乙方合作，共同成立合伙企業(yè)或以其他合作形式進行鋪面經營。甲方在合作中享有主導權，負責制定項目經營策略，監(jiān)督資金使用，并承擔主要的市場風險。同時，甲方需確保乙方的合理權益，并在項目收益分配中給予乙方公平的份額。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本XXX萬元，擁有豐富的商業(yè)項目運營經驗，涵蓋零售招商、餐飲管理、物業(yè)管理等領域。乙方曾成功運營多個知名商業(yè)綜合體，具備專業(yè)的市場分析能力、品牌資源整合能力及精細化運營管理能力。為拓展其在XX市的業(yè)務范圍，乙方希望參與XX市XX區(qū)XX路XX號鋪面的合伙經營，利用自身在商業(yè)運營方面的專業(yè)優(yōu)勢，提升項目價值并實現投資回報。

乙方在合作中主要負責鋪面的具體運營管理，包括但不限于招商選租、品牌合作、營銷推廣、日常物業(yè)管理等。乙方需根據甲方制定的經營策略，結合市場實際情況，制定詳細的運營方案，并定期向甲方匯報工作進展及經營數據。乙方在運營過程中需嚴格遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保項目合規(guī)經營，并維護良好的商業(yè)聲譽。

雙方基于互利共贏的原則，通過本次合伙合作，共同推動XX市XX區(qū)XX路XX號鋪面的商業(yè)價值實現。甲方提供資金及項目資源，乙方提供運營管理及行業(yè)資源，雙方協同合作，共同應對市場風險，分享項目收益。本協議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，并將按照協議約定履行各自權利義務，確保合伙項目的順利實施。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號鋪面（下稱“合作鋪面”）進行合伙投資的合作目標、分工及權責，通過雙方的共同努力，實現合作鋪面的商業(yè)價值最大化及投資回報。本協議涉及的特定內容包括但不限于：合作鋪面的投資金額及出資方式、合作期限、經營模式、收益分配機制、風險承擔方式、日常運營管理分工、財務管理細則、項目決策流程以及爭議解決機制。具體而言，協議旨在規(guī)范雙方在合作鋪面的投資決策、租賃談判、品牌引進、日常運營、財務管理等方面的合作行為，確保合作鋪面按照既定商業(yè)計劃有效運營，并保障雙方合法權益。合作范圍限定于合作鋪面的租賃、裝修（如需）、招商、運營及管理全過程，雙方均不得擅自超出本協議約定范圍處置合作鋪面或從事與協議無關的活動。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有特定含義：

（1）“合作鋪面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米的鋪面物業(yè)，其權屬狀態(tài)及具體現狀以雙方共同確認的資料為準。

（2）“合伙企業(yè)”指根據本協議約定，由甲方和乙方（或雙方指定的其他主體）依法設立或選擇的合作形式，用于持有和管理合作鋪面。

（3）“合作期限”指本協議約定的雙方共同經營合作鋪面的起止時間，具體年限由協議正文明確。

（4）“投資總額”指為合作鋪面合伙經營所投入的總資金，包括但不限于甲方提供的初始資金、乙方投入的資源折價、鋪面裝修及設備購置費用等。

（5）“運營管理費”指合作鋪面日常運營產生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、人員工資、營銷推廣費、稅費等。

（6）“凈利潤”指合作鋪面在扣除運營管理費、雙方應承擔的債務及其他必要支出后的稅前利潤。

（7）“收益分配”指按照本協議約定，將合作鋪面的凈利潤在甲方和乙方之間進行分割的具體方式和比例。

（8）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**

a.甲方有權主導合作鋪面的整體投資決策，包括但不限于租賃策略制定、品牌引進方向、重大裝修方案審批及融資安排。

b.甲方有權監(jiān)督乙方執(zhí)行本協議約定的運營管理職責，并要求乙方定期提交運營報告、財務報表及市場分析報告。如乙方運營管理不符合約定或損害甲方利益，甲方有權要求乙方整改，甚至在特定情況下（需提前書面通知并給乙方合理整改期）更換運營負責人或暫停乙方的運營權限。

c.甲方有權按照本協議約定優(yōu)先獲得合作鋪面的凈利潤分配，并有權在合作期滿或提前終止時優(yōu)先收回其投入的本金及應得收益。

d.對于合作鋪面產生的重大債權債務，如涉及甲方主要股東或其他關聯方的，甲方有權要求乙方配合處理，但需承擔相應責任。

（2）**義務**

a.甲方應按照本協議約定的金額、方式和時間節(jié)點足額向合伙企業(yè)或乙方支付首期投資款項及后續(xù)補充資金，確保合作鋪面順利投入運營。如因甲方資金不到位導致項目延誤或損失，甲方應承擔全部責任并賠償乙方相應損失。

b.甲方應提供合作鋪面的合法使用權證明文件，并負責處理與鋪面權屬相關的政府審批及備案事宜，確保乙方能夠順利開展后續(xù)經營活動。如因甲方原因導致鋪面權屬糾紛，甲方應承擔全部解決責任及費用。

c.甲方應與乙方共同制定合作鋪面的長期發(fā)展規(guī)劃，并負責引進核心品牌或戰(zhàn)略合作伙伴，為合作鋪面的市場競爭力提供支持。甲方引進品牌資源所產生的相關費用，原則上應在投資總額中列支，如有超出部分，需經雙方協商一致后承擔。

d.甲方應保證其提供的投資資金來源合法，并配合乙方進行必要的資金監(jiān)管，確保資金用于合作鋪面的實際運營。如甲方資金被查實存在違規(guī)使用或被關聯方非法占用，乙方有權暫停合作或解除協議，并追究甲方違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**

a.乙方有權參與合作鋪面的具體運營管理，包括招商選租、租金定價、品牌談判、營銷活動策劃及日?？蛻舴?，但重大決策需按本協議約定報甲方批準。乙方有權在授權范圍內獨立處理日常運營事務，并有權使用合作鋪面進行符合商業(yè)計劃的經營活動。

b.乙方有權按照本協議約定獲得運營管理費及凈利潤分配，并有權在合作期滿或提前終止時收回其投入的資源折價及應得收益。如甲方違反收益分配約定，乙方有權通過協商或法律途徑維權。

c.乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于資金補充、品牌資源協調、市場信息共享等，甲方應積極配合。如甲方拒絕合理支持請求導致乙方運營受阻，乙方有權相應調整運營計劃，但需提前通知甲方并承擔因此產生的合理損失。

d.對于合作鋪面在運營過程中發(fā)現的重大安全隱患或法律風險，乙方有權要求甲方立即整改或承擔相應責任，并有權拒絕簽署可能損害自身權益的第三方文件。

（2）**義務**

a.乙方應按照本協議約定，投入其經營管理經驗、品牌資源或其他資源，并確保這些資源能夠有效支持合作鋪面的商業(yè)運營。乙方投入資源的具體價值由雙方協商評估確認，并作為投資總額的一部分。如乙方投入的資源未能達到約定效果，應承擔相應責任并賠償甲方損失。

b.乙方應負責合作鋪面的日常運營管理，建立完善的運營管理制度，包括但不限于招商標準、租賃合同模板、員工培訓體系、財務管理流程及客戶投訴處理機制。乙方需確保運營過程符合國家法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，并定期向甲方匯報運營數據，接受甲方監(jiān)督。如因乙方管理不善導致重大經營損失或法律糾紛，乙方應承擔主要責任。

c.乙方應負責合作鋪面的日常維護及品牌形象管理，確保鋪面設施完好、環(huán)境整潔、品牌活動有序進行。乙方需配備專業(yè)的運營團隊，并確保團隊成員具備相應的職業(yè)素養(yǎng)及行業(yè)經驗。如發(fā)生員工重大過失或不當行為，乙方應承擔全部責任并賠償損失。

d.乙方應配合甲方進行合作鋪面的財務監(jiān)管，定期提供真實、完整的財務報表，并接受雙方共同委托的第三方審計。如乙方隱瞞財務信息或存在賬目造假行為，甲方有權解除協議并追究乙方違約責任。同時，乙方有權要求甲方公開相關財務數據（涉及商業(yè)秘密的部分除外），以監(jiān)督資金使用情況。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及構成：雙方同意，合作鋪面的合伙投資總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），此金額包括但不限于以下款項：

（1）合作鋪面首期租金及押金，由甲方負責支付；

（2）合作鋪面必要的裝修、改造及設備購置費用，具體預算由雙方共同確認，超出預算部分需另行協商；

（3）合作鋪面開辦費，包括工商注冊、許可申請等雜費，由甲方先行支付，后續(xù)從經營收益中扣除；

（4）雙方各自的出資比例：甲方出資人民幣XXXX萬元，占投資總額的XX%；乙方以品牌資源、運營經驗等作價人民幣XXXX萬元，占投資總額的XX%，雙方出資折價以雙方認可的方式評估確認。

2.支付方式：甲方應將現金出資通過銀行轉賬方式劃入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶名稱：XX合伙企業(yè)，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX），乙方資源折價部分由雙方另行簽訂資源評估協議并辦理財產權轉移手續(xù)。

3.支付時間：

（1）甲方應在本協議生效之日起X日內支付首期租金及押金；

（2）合作鋪面裝修改造工程啟動前X日內，甲方支付裝修工程款總額的XX%作為預付款，剩余款項根據工程進度分X次支付；

（3）甲方其余現金出資應于合伙企業(yè)成立后X日內一次性付清；

（4）乙方資源折價部分自資源完成評估并辦理權屬轉移手續(xù)之日起X日內確認完成。

4.資金監(jiān)管：合作期間，合作鋪面的運營收益應優(yōu)先用于支付運營費用及按約定比例分配給雙方，甲方有義務配合乙方對資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金按協議用途使用。

第五條履行期限

1.本協議合作期限為XX年，自本協議生效之日起計算。合作期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合作鋪面租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，本協議期限應與租賃期限保持一致；

（2）鋪面裝修工程應于本協議生效后X個月內完成，并確保在租賃期限開始前X日投入使用；

（3）每半年為一次業(yè)績評估周期，自合作開始每滿六個月起算，雙方應于評估周期結束后X日內共同確認上周期經營數據及收益分配；

（4）任何一方如需提前終止本協議，應提前XX日向另一方發(fā)出書面通知，并協商處理后續(xù)事宜，提前終止不產生違約責任，但應結算所有收益及債務。

5.協議終止：出現以下情況時，本協議自動終止：

（1）合作鋪面租賃合同到期且雙方未續(xù)租；

（2）合作鋪面被政府征收、征用或強制拆除；

（3）雙方協商一致同意終止合作。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協議約定，給守約方造成損失的，除賠償實際損失外，還應按違約金額的XX%向守約方支付違約金。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

2.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協議第四條約定足額支付投資款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除協議，甲方已支付款項不予退還，并承擔所有因此造成的損失。

（2）若甲方未能按時支付合作鋪面租金或相關稅費，導致合作鋪面被出租方收回或產生罰金，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的收益損失，損失金額不低于同期平均收益的XX%。

（3）若甲方提供的鋪面權屬文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法正常開展合作，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為權屬問題產生的費用、第三方對乙方的索賠等，并應退還乙方已投入的資源折價及累計收益。

3.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協議約定履行運營管理職責，導致合作鋪面經營出現重大問題（如空置率超過XX%、經營虧損超過XX萬元/月），乙方應承擔直接責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方立即更換運營負責人或接管運營管理權，由此產生的費用由乙方承擔。

（2）若乙方擅自改變合作鋪面的用途或進行損害鋪面價值的改造，甲方有權單方解除協議，乙方應退還其資源折價及累計收益，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方未按約定配合財務監(jiān)管或提供虛假財務數據，導致甲方無法監(jiān)督資金使用或做出正確決策，乙方應承擔違約責任，并按虛假金額的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權要求乙方賠償因資金使用不當造成的損失。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應繼續(xù)履行協議。雙方應在不可抗力發(fā)生后X日內提供相關證明文件。

5.協商解決：任何一方發(fā)生違約行為，守約方應首先與違約方進行協商，要求其糾正違約行為并賠償損失。協商不成的，應按本協議第十四條約定處理。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方直接經濟損失、預期利益損失、為追究違約責任而支出的訴訟費、律師費、保全費等合理費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過X日的，視為對協議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方在本協議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及對本協議履行可能造成的影響。通知發(fā)出后X日內，應向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。如一方未能及時通知或提供證明，導致另一方未能及時采取措施或產生損失的，未能通知或提供證明的一方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協議任何條款無法履行或履行困難的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或終止本協議。如不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行，雙方應在本協議終止后X日內進行最終結算，已產生的收益按實際貢獻比例分配，已投入的成本由雙方按出資比例承擔，雙方互不承擔賠償責任。

4.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)影響本協議履行超過X日，雙方應再次協商處理方案。協商不成的，可參照本協議第六條約定的違約責任處理，但應以不可抗力事件為根本原因。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議，已發(fā)生的不可抗力影響不應計入違約責任。

5.防范措施：雙方在簽訂本協議時應已盡合理注意義務評估不可抗力風險，并在合作過程中采取必要的防范措施。因一方未能采取合理防范措施導致不可抗力風險加劇或轉化為實際損失的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在得知爭議后X日內開始，雙方應在XX市（或雙方約定的其他地點）進行面談或書面溝通，以達成和解協議。如雙方在協商開始后X日內未能達成一致，則應視為協商不成。

2.調解：協商不成的，雙方可共同委托XX市（或雙方約定的其他調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解協議達成后，雙方應簽署調解書。經調解達成的調解書具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的或雙方不同意調解結果的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協商、調解無法解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，將爭議提交至XX市（或雙方約定的其他仲裁機構）進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，并按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應自覺履行仲裁裁決。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他條款。

4.訴訟：如雙方在簽訂本協議時明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協議無效且未能達成新的仲裁協議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為合作鋪面所在地有管轄權的人民法院，或雙方在協議中約定的其他法院。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，配合法院審理，并繼續(xù)履行本協議非爭議事項相關的條款。如選擇訴訟，雙方應相互尊重法院判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議范圍：本協議爭議解決條款適用于因本協議內容解釋、履行、變更、終止等產生的所有爭議，包括但不限于合同解釋爭議、違約責任爭議、費用分擔爭議等。雙方同意通過本協議約定的爭議解決方式一次性、最終地解決所有相關爭議，任何一方不得就同一爭議再行向第三方主張權利或采取法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。如一方變更聯系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方收到通知后，應在合理期限內確認收到，否則視為已送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經另一方書面同意，不得單方修改本協議內容?？陬^約定或非正式變更是無效的。

3.保密義務：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料、財務數據等不構成公眾知識的信息（下稱“保密信息”）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務在本協議終止后持續(xù)有效X年。

4.不可