廣州市離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號環(huán)球廣場南塔2501室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州市XX物業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路2429號保利大廈東塔1505室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)發(fā)展需求，擬購置位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體之物業(yè)用于出租經(jīng)營；

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務機構，具備豐富的商業(yè)租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的租賃咨詢、物業(yè)租賃及后續(xù)物業(yè)管理服務；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方協(xié)助完成XX商業(yè)綜合體的租賃事務及后續(xù)物業(yè)管理服務，雙方達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)為準繩，旨在明確雙方權利義務，確保合作順利進行。

甲方基于其商業(yè)運營計劃，需通過租賃XX商業(yè)綜合體實現(xiàn)物業(yè)增值及經(jīng)營效益最大化；乙方則憑借專業(yè)能力，為甲方提供從市場調研、租賃談判至物業(yè)服務的一站式解決方案，雙方合作背景緊密關聯(lián)，乙方服務的專業(yè)性及效率將直接影響甲方投資回報及商業(yè)運營的穩(wěn)定性。雙方通過本協(xié)議確立長期合作關系，共同推動XX商業(yè)綜合體的租賃及管理目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方為甲方提供的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃事務提供專業(yè)服務，并就租賃達成協(xié)議及后續(xù)物業(yè)管理服務進行約定。具體范圍包括但不限于：

1.乙方負責對XX商業(yè)綜合體的目標租賃空間進行市場調研，分析同類物業(yè)租賃市場行情，并提供租賃策略建議；

2.乙方代表甲方與意向承租方進行租賃談判，擬定租賃合同草案，并協(xié)助甲方完成租賃合同的審核與簽署；

3.乙方負責租賃廣告的發(fā)布、承租方的篩選與盡職，確保承租方資質符合甲方要求；

4.乙方提供租賃期間的物業(yè)管理工作，包括但不限于租戶服務、設施維護協(xié)調、租金催收支持及租賃期滿后的續(xù)租或空置期管理；

5.乙方定期向甲方匯報租賃進度及物業(yè)運營情況，并根據(jù)甲方需求提供定制化服務方案。雙方通過本協(xié)議明確合作范圍，確保乙方服務內容全面覆蓋甲方租賃及物業(yè)管理需求，保障商業(yè)綜合體的租賃效益及長期穩(wěn)定運營。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方擬出租的廣州市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的全部或部分可用面積；

2.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議；

3.“物業(yè)管理服務”包括租賃期內物業(yè)的日常維護、安全監(jiān)控、租戶關系管理及租賃相關事務的協(xié)調處理；

4.“市場租賃單價”指租賃物業(yè)在當前市場條件下的標準租金單價，以乙方提供的市場評估報告為準；

5.“服務費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的租賃服務及物業(yè)管理費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃及物業(yè)管理服務，并對服務成果進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的詳細資料，包括產(chǎn)權證明、建筑設計紙及現(xiàn)有設施清單，并確保資料真實有效；

（3）甲方應按照租賃市場行情及乙方建議，合理設定租賃物業(yè)的價格標準及租賃條款，并在乙方完成市場調研后給予最終確認；

（4）甲方有義務配合乙方開展租賃工作，及時反饋承租方需求，并在租賃合同簽署前完成相關審批流程；

（5）甲方應按約定向乙方支付服務費，如有額外需求產(chǎn)生的費用，雙方應另行協(xié)商確定；

（6）甲方需確保租賃物業(yè)符合安全及消防標準，并對因甲方原因導致的租賃糾紛承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費，并要求甲方按時足額支付；如甲方延遲支付，乙方有權采取合理措施追討，并按日加收未付金額千分之五的違約金；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃事務，包括但不限于市場分析師、談判專員及物業(yè)管理人員，確保服務質量符合行業(yè)標準；

（3）乙方需在收到甲方委托后10個工作日內完成租賃物業(yè)的市場調研，并向甲方提交包含租賃建議、目標價位及競爭對手分析的《市場租賃評估報告》；

（4）乙方有權代表甲方與承租方進行租賃談判，但重大租賃條款的修改需經(jīng)甲方書面同意；乙方應在談判過程中維護甲方利益，避免利益沖突；

（5）乙方負責篩選資質符合條件的承租方，并完成背景，包括財務狀況、租賃歷史及信用評估，確保承租方履約能力；

（6）乙方應提供租賃合同模板，并在甲方確認后完成合同起草，同時就合同條款向甲方提供法律風險提示；

（7）租賃期間，乙方應建立物業(yè)管理體系，定期檢查設施設備，協(xié)調第三方維修服務，并處理租戶投訴，確保租賃物業(yè)的正常運營；

（8）乙方需每月向甲方提交《租賃管理報告》，內容包括租金收繳情況、物業(yè)維護記錄及市場動態(tài)分析，并配合甲方完成租賃審計；

（9）乙方在租賃期滿后應協(xié)助甲方進行續(xù)租或空置期管理，包括重新招租方案制定及租賃談判，確保物業(yè)價值持續(xù)增長；

（10）乙方應遵守保密義務，對在合作中獲知的甲方商業(yè)信息及承租方資料承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面授權不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務費，具體費用構成如下：

（1）租賃服務費：按租賃物業(yè)總租賃面積的年租金的X%計算，或約定固定金額人民幣XX萬元/年；

（2）物業(yè)管理費：按租賃物業(yè)總建筑面積的Y%計算，或約定固定金額人民幣XX萬元/年；

（3）額外服務費：如甲方要求乙方提供本協(xié)議范圍外的專項服務（如租賃保險咨詢、大型活動策劃等），雙方應另行協(xié)商確定費用標準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：廣州市XX物業(yè)管理服務有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首期服務費應在本協(xié)議生效之日起X日內支付，金額為總服務費的X%；

（2）后續(xù)服務費按季度或年度支付，具體支付節(jié)點以租賃物業(yè)實際租賃情況及乙方提交的結算報告為準，甲方應在收到報告并核對無誤后X日內完成支付；

（3）如支付延遲超過X日，乙方有權暫停服務直至款項付清，且每延遲一日，甲方應按延遲金額的千分之X向乙方支付滯納金。

4.費用調整：如因市場行情變化或政策調整導致服務成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致可對服務費進行合理調整，調整幅度不得超過X%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.協(xié)議期滿前X個月，如甲乙雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限；

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃啟動期：乙方應在協(xié)議生效后X日內完成租賃物業(yè)的初步勘察，并提交租賃方案；

（2）承租方確定期：自租賃廣告發(fā)布之日起X日內，乙方應至少推薦X家符合條件的承租方供甲方選擇；

（3）合同簽署期：自甲方確定承租方之日起X日內，乙方應協(xié)助完成租賃合同的最終簽署；

（4）物業(yè)接管期：租賃合同生效后X日內，乙方應正式接管物業(yè)，并建立物業(yè)服務檔案；

（5）年度報告期：每年X月X日前，乙方需提交上一年度的租賃管理總結報告及下一年度工作計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費，每延遲一日，應按延遲金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過總服務費的X%；延遲超過X日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務費及相當于服務費X%的賠償金；

（2）若甲方未按時提供租賃物業(yè)資料或審批支持，導致乙方服務延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元作為補償，且乙方保留要求甲方賠償實際損失的權利；

（3）若因甲方違反租賃合同約定（如擅自提高租金標準、改變租賃用途等），導致承租方提出索賠，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務，或服務質量低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面通知后X日內仍未整改，甲方有權要求乙方退還當期服務費X%，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失；

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)信息或承租方資料，給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、商譽損失及合理的維權費用；

（3）在租賃談判中，若乙方未能維護甲方利益導致租賃條件不利（如租金低于市場評估價X%以上），乙方應退還差額部分的X%作為補償，且甲方有權要求乙方承擔承租方違約責任時的連帶賠償責任；

（4）若乙方在物業(yè)管理過程中因失職導致設施損壞或租戶權益受損，應承擔維修費用或賠償責任，并支付相當于物業(yè)損失X%的違約金；

（5）協(xié)議解除后，乙方應在X日內完成租賃資料及物業(yè)鑰匙的移交，逾期每日支付甲方人民幣XX元作為滯納金，逾期超過X日，甲方有權自行處置相關資料并要求乙方承擔雙倍滯納金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計違約金總額不超過本協(xié)議總服務費的X%；若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得單方面強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策禁止）、法律變更、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料（如政府公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，且互不要求賠償。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權協(xié)商解除協(xié)議，解除協(xié)議后應按已完成工作比例結算服務費，雙方互不承擔違約責任。不可抗力消除后，協(xié)議應自通知到達對方之日起恢復履行，受影響方無需補足延誤期間的服務。

5.不可免除的責任：若不可抗力僅影響部分條款履行，則其他條款仍需履行；若一方因不可抗力獲益，應將獲益部分返還給對方。雙方應對不可抗力造成的特殊準備費用（如臨時租賃替代方案）各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在不損害商業(yè)關系的前提下進行，嘗試在協(xié)議簽署地廣州市通過書面或會議形式達成一致解決方案。

2.調解程序：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后X日內共同選定廣州市本地具有相關行業(yè)經(jīng)驗的調解委員會進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽訂調解書并具有法律約束力，調解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁程序：若調解仍未解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署后X日內未啟動調解，任何一方均有權將爭議提交至廣州市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：若雙方明確約定排他性訴訟管轄，則應向協(xié)議履行地廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分，以避免損失擴大。訴訟期間不影響雙方通過仲裁或調解解決爭議的權利。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律，并以協(xié)議簽訂地廣州市的法律解釋為準。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取惡意拖延或報復行為。仲裁或訴訟程序中的證據(jù)提交、文書送達均以協(xié)議簽訂地廣州市為標準地址。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時確認的聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、指定聯(lián)系人電話）為有效通知途徑。任何書面通知均應采用掛號信、快遞或雙方確認的電子傳輸系統(tǒng)發(fā)送，并以送達時視為有效送達。若一方聯(lián)系方式變更，應提前X日書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議條款與書面補充協(xié)議不一致的，以書面補充協(xié)議為準。變更內容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。未經(jīng)對方書面授權，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

4.不可轉讓性：本協(xié)議僅限于雙方內部使用，任何一方不得將其權利義務轉讓給第三方，但經(jīng)對方書面同意的除外。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應在X日內完成工作交接，乙方應向甲方提交最終服務報告及財產(chǎn)清單，并按約定結算費用。

6.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議優(yōu)先適用本協(xié)議約定條款，若本協(xié)議無約定，則依照法律規(guī)定處理。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《市場租賃評估報告》（附件一）；（2）《租賃物業(yè)資料清單》（附件二）；（3）《乙方服務團隊授權書》（附件三），均作為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.標準文件：本協(xié)議