定制住房框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就定制住房項目達成合作，基于甲方提出的住房需求及乙方的專業(yè)能力，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就定制住房框架性合作事宜進行約定。甲方委托乙方按照甲方的設計要求及功能需求，提供住房框架結構及相關服務，雙方通過本協(xié)議明確合作背景、前提條件及后續(xù)履行框架，為后續(xù)具體合同的簽訂奠定基礎。本協(xié)議的簽訂，旨在確立雙方合作的法律基礎，保障定制住房項目的順利推進，并明確雙方的權利與義務，確保項目按計劃實施。協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的詳細合同為依據(jù)，但本協(xié)議作為合作的前提性文件，對雙方具有約束力，任何一方均需嚴格遵守。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對各自資信及履約能力的充分信任，且雙方已就合作事宜達成初步共識，后續(xù)將在此基礎上進一步細化合作細節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在定制住房項目中的合作框架及基本權利義務，為后續(xù)具體合同的簽訂提供依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方委托乙方按照約定要求設計和建造住房框架結構，乙方負責提供相關技術服務和工程實施，雙方就項目進度、質量標準、成本控制等方面達成初步共識。具體內容涵蓋項目選址的初步確認、設計方案的討論與確定、施工繪制、材料選擇標準、工程進度安排、質量驗收流程以及風險分擔機制等，為最終實現(xiàn)甲方定制住房的目標奠定基礎。

第二條定義

1.**定制住房**：指根據(jù)甲方特定需求設計和建造的住房，包括但不限于建筑結構、功能布局、材料選用等個性化要求。

2.**框架結構**：指住房的梁、柱、墻等主體承重構件，為本協(xié)議核心交付內容。

3.**設計方案**：指乙方根據(jù)甲方需求編制的包含平面、立面、結構等技術文件的初步或最終設計成果。

4.**工程進度**：指住房框架結構從開工到驗收的階段性時間節(jié)點及整體完成時限。

5.**質量標準**：指雙方約定的框架結構及相關工程應符合的國家及行業(yè)規(guī)范標準。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照約定提供設計方案和技術支持，并監(jiān)督工程進度和質量。甲方義務包括：

（1）**提供需求文件**：甲方應在協(xié)議簽訂后10日內向乙方提交詳細的住房需求說明，包括功能需求、面積要求、風格偏好等，并配合乙方進行需求確認。

（2）**支付預付款**：甲方應在本協(xié)議簽訂后5個工作日內支付總合同價的30%作為預付款，用于乙方開展設計及前期準備工作。

（3）**參與方案評審**：甲方有權參與乙方提供的設計方案評審，并在15個工作日內提出書面修改意見，乙方應根據(jù)合理意見進行調整。

（4）**配合施工條件**：甲方應確保項目用地符合施工條件，并協(xié)調相關行政審批手續(xù)的辦理，及時提供必要的設計變更資料。

（5）**按期支付進度款**：根據(jù)最終合同約定，甲方應在乙方完成階段性工程后按比例支付相應款項，具體支付節(jié)點與金額以后續(xù)合同為準。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按約定支付款項，并享有設計方案的技術主導權。乙方義務包括：

（1）**提供設計方案**：乙方應在收到甲方需求文件后30日內完成初步設計方案，并提交甲方審核；根據(jù)甲方反饋，乙方應在10日內完成最終設計方案，并附帶結構計算書及材料清單。

（2）**保證設計質量**：乙方提供的設計方案應符合國家建筑規(guī)范，并承擔因設計缺陷導致的返工責任。如甲方提出的修改意見超出原設計范圍，乙方有權要求簽訂補充協(xié)議并額外收費。

（3）**負責框架施工**：乙方應按照最終確認的設計方案及國家施工標準進行框架結構建設，并確保施工安全。乙方需每月向甲方提交工程進度報告，并接受甲方及第三方監(jiān)理的現(xiàn)場核查。

（4）**材料質量保證**：乙方應選用符合國家標準的建筑鋼材、混凝土等材料，并留存材料檢驗報告供甲方查驗。如因材料問題導致質量問題，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）**配合竣工驗收**：乙方應在框架結構完工后10日內通知甲方進行驗收，并協(xié)助辦理相關驗收手續(xù)。若驗收不合格，乙方應在30日內完成整改，并承擔整改費用。

（6）**知識產(chǎn)權歸屬**：乙方提供的定制化設計方案中涉及的技術成果，其知識產(chǎn)權歸乙方所有，但甲方享有在本協(xié)議框架內使用該方案的權益。

（注：本部分內容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加保密條款、變更處理機制等。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議為框架性合作，具體價格及支付條件以雙方后續(xù)簽訂的《定制住房具體合同》為準。但雙方同意，該具體合同的價格應基于本協(xié)議約定的基本框架，并結合最終設計方案、材料標準、工程復雜程度等因素確定。甲方應在《定制住房具體合同》簽訂后10個工作日內，按照合同約定向乙方支付首付款，金額為合同總價款的30%；乙方完成框架結構主體工程且經(jīng)甲方初步驗收合格后，甲方應支付至合同總價款的60%；剩余合同價款在工程整體竣工驗收合格后10個工作日內付清。所有款項均應以人民幣支付，乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按當期應付款項萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起12個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就《定制住房具體合同》達成一致，本協(xié)議自動失效。雙方應在協(xié)議有效期內完成以下關鍵時間節(jié)點：甲方應在協(xié)議簽訂后30日內提供最終需求文件；乙方應在收到需求文件后60日內提交最終設計方案；框架結構工程應在《定制住房具體合同》簽訂后180日內開工，并在240日內完工；整體項目竣工驗收應在框架完工后60日內完成。任何一方違反上述時間約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：如甲方未按《定制住房具體合同》約定支付任何一期款項，乙方有權暫停施工或解除合同。每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的工程停滯損失（包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料停滯費）。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應承擔合同總價款10%的違約金。

(2)**提供虛假需求**：如甲方提供的住房需求文件存在虛假或重大遺漏，導致乙方設計或施工產(chǎn)生額外成本，甲方應承擔全部額外費用，并支付合同總價款5%的違約金。

(3)**無正當理由拒絕驗收**：如甲方在工程符合合同約定情況下無正當理由拒絕驗收，每延遲一日，應按合同總價款千分之五向乙方支付保管費，且乙方保留索賠權。

2.**乙方違約責任**

(1)**設計方案重大缺陷**：如乙方提供的設計方案存在無法修正的重大缺陷（如結構安全隱患、違反規(guī)劃紅線等），乙方應無條件修改并承擔相關費用，若問題無法解決，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付款項，并支付合同總價款20%的違約金。

(2)**未按時完成關鍵節(jié)點**：乙方應嚴格按照《定制住房具體合同》約定的工期施工，如因乙方原因導致工程延期，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如因延期產(chǎn)生的融資成本增加等）。延期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付款項的50%，并支付合同總價款15%的違約金。

(3)**框架結構質量問題**：如框架結構存在設計或施工質量問題，經(jīng)權威機構鑒定后需返工的，乙方應承擔全部返工費用，且返工工期不計入原合同工期。若問題由乙方責任造成，乙方還應支付合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約責任**

如因雙方原因導致項目無法繼續(xù)履行，雙方應按責任比例分擔損失，并共同承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費、律師費等法律費用。

4.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力導致部分或全部違約責任的，可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更以及疫情及其防控措施等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應導致實際履行本協(xié)議的部分或全部義務變得不可能或極其困難，且非任何一方合理努力所能克服。

3.**通知義務**：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后7個工作日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預期持續(xù)時間，并隨附相關證明文件（如政府公告、新聞報道等）。

4.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商調整履行期限或解除相關義務。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除整個協(xié)議，已發(fā)生費用按實際貢獻比例分擔。

5.**不可免除的責任**：若不可抗力僅影響部分履行，未受影響的義務仍需履行；若一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責任。雙方應盡合理義務減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進行，任何一方提出協(xié)商請求后，另一方應在10個工作日內響應。

2.**調解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際貿(mào)易促進委員會或地方調解中心）進行調解。調解協(xié)議達成后，具有合同效力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁選擇**：如調解無效，雙方應在爭議發(fā)生后6個月內，選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.**仲裁/訴訟前提**：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取財產(chǎn)保全措施，但緊急情況除外。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律。仲裁時，除非雙方另有約定，仲裁機構應依仲裁地法律作出裁決。訴訟時，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

6.**費用承擔**：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費、律師費、保全費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更是無效的。

3.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后3年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定、諒解。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.**轉讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

7.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方簽署《定制住房具體合同》；（2）本協(xié)議約定的有效期屆滿且雙方無續(xù)約意愿；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商一致解除；（4）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款、法律適用條款持續(xù)有效。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（如有，例如甲方需求清單、乙方資質證明、初步設計草等）構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內容未明確約定的，以協(xié)議正文為準。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

3.**標題說明**：本協(xié)議各條款標題僅為方便閱讀而設，不影響條款內容的解釋。

4.**法律適用及爭議解決優(yōu)先適用**：本協(xié)議的訂立、效