轉(zhuǎn)讓協(xié)議書沒有落款日期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠景發(fā)展有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號遠景大廈23層，法定代表人為張明遠，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及資產(chǎn)管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。本次與乙方合作，旨在通過本次協(xié)議的簽訂，實現(xiàn)甲方對目標資產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）的收購或租賃，以進一步拓展甲方在特定區(qū)域的商業(yè)布局，提升資產(chǎn)運營效率。標的資產(chǎn)具體范圍、位置及用途等詳細內(nèi)容，將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中明確約定。甲方的戰(zhàn)略布局與資產(chǎn)整合需求，為本次協(xié)議的簽訂提供了必要的商業(yè)背景，雙方基于互利共贏的原則，通過友好協(xié)商達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“華瑞商業(yè)管理股份有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號華瑞大廈15層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，在市場拓展、客戶服務(wù)及資產(chǎn)保值增值方面具備豐富的經(jīng)驗。乙方持有標的資產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定，將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方使用。乙方的專業(yè)能力和市場口碑，為本次合作的順利開展提供了可靠保障。雙方基于長期合作和資產(chǎn)價值最大化目標，通過平等自愿的原則，簽訂本協(xié)議。

本次合作的前提條件在于：甲方已對標的資產(chǎn)進行充分盡職，并確認其符合甲方投資或運營需求；乙方已準備好標的資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承諾其合法、完整、無權(quán)利瑕疵。雙方均同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)履行各自義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作的正式啟動，將為甲方帶來新的市場機遇，同時也為乙方提供穩(wěn)定的資產(chǎn)處置渠道。雙方將本著誠信、高效的原則，共同推進協(xié)議的履行，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于標的資產(chǎn)的具體信息（如位置、面積、用途等）、交易方式（轉(zhuǎn)讓或租賃）、價格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得標的資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，以實現(xiàn)其商業(yè)布局或資產(chǎn)增值目標；乙方則旨在通過標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或租賃，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或持續(xù)收益。協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂到最終交割（或交付）的全過程，包括但不限于盡職、協(xié)議談判、合同簽署、款項支付、文件交接以及后續(xù)的運營管理（如適用）等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的資產(chǎn)”指由乙方擁有所有權(quán)或租賃權(quán)，并約定轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方的房地產(chǎn)資產(chǎn)，具體信息以本協(xié)議附件一為準。

2.“收購”指甲方購買標的資產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

3.“租賃”指甲方承租標的資產(chǎn)使用權(quán)，并按照約定支付租金的交易行為。

4.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的資產(chǎn)進行必要的盡職，包括但不限于財務(wù)審計、法律合規(guī)性審查等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并確保支付方式合法、有效。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用標的資產(chǎn)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（4）甲方應(yīng)按時履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，如提供必要的身份證明、完成相關(guān)審批手續(xù)等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成標的資產(chǎn)的交付手續(xù)，并確保交付過程順利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標的資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其合法、完整、無權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，確保標的資產(chǎn)在交付時處于可用狀態(tài)，并配合甲方完成交付手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行盡職，提供必要的資料和信息，并保證其真實性、準確性。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)保留對標的資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益（如適用），并確保其合法權(quán)益不受侵害。

（6）在租賃模式下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標的資產(chǎn)的日常維護服務(wù)，并確保其正常使用。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)（如適用），并確保協(xié)議的順利履行。

雙方均應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的資產(chǎn)的價格及支付條件達成如下約定：

1.標的資產(chǎn)價格：甲方同意以人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）的價格收購標的資產(chǎn)所有權(quán)（或租賃權(quán)，以本協(xié)議主標題為準），該價格已包含標的資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費（或租賃期間的相關(guān)稅費，以本協(xié)議主標題為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款（或租金，以本協(xié)議主標題為準）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：華瑞商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：622202************1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，將上述款項足額支付至乙方指定賬戶。甲方支付前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證或銀行回單。

4.付款條件：甲方支付款項的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定向甲方交付標的資產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，且標的資產(chǎn)不存在任何未披露的權(quán)屬瑕疵或重大負債。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）之日起生效，有效期為自生效日起至本協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)盡職期：自本協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。在此期間，甲方有權(quán)對標的資產(chǎn)進行盡職，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

(2)付款期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成支付全部款項。

(3)交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部款項之日起____日內(nèi)，向甲方交付標的資產(chǎn)，并配合甲方完成必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用）或租賃合同備案手續(xù)。交付時，標的資產(chǎn)應(yīng)具備協(xié)議約定的使用條件，并移交相關(guān)鑰匙、設(shè)備清單等。

(4)質(zhì)保期：標的資產(chǎn)自交付之日起____日內(nèi)為質(zhì)保期（如適用），期間因乙方原因?qū)е碌臉说馁Y產(chǎn)損壞或功能故障，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的付款期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓款（或租金），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部轉(zhuǎn)讓款（或租金）及累計違約金。

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代交易對象的損失、中介費用等。

c.若為收購協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已提供的與交易相關(guān)的文件資料，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

d.若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止使用標的資產(chǎn)，并承擔(dān)乙方因此遭受的租金損失。

(2)付款方式不符：若甲方支付方式不符合本協(xié)議第四條約定的方式，導(dǎo)致乙方無法收到款項或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的損失。

(3)未完成審批：若甲方承諾在本協(xié)議中完成某項審批（如政府許可），而未能按時完成，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的直接損失，并按逾期完成天數(shù)支付合同總價款（或剩余租金）的千分之零點五（0.5‰）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的交付期限內(nèi)交付標的資產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款（或總租金）的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.無權(quán)要求甲方支付逾期期間的轉(zhuǎn)讓款（或租金），并應(yīng)退還甲方已支付但未實際接收標的資產(chǎn)部分的款項及相應(yīng)利息。

b.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代資產(chǎn)的損失、過渡期費用等。

c.若乙方原因?qū)е聼o法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。

(2)交付標的資產(chǎn)存在瑕疵：乙方交付的標的資產(chǎn)存在本協(xié)議盡職中已披露的瑕疵，或存在未披露的重大權(quán)利瑕疵、負債或質(zhì)量問題，影響甲方的正常使用或交易目的實現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代資產(chǎn)。若乙方無法在合理期限內(nèi)滿足要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已付款項并支付違約金。違約金標準為合同總價款（或總租金）的____%（具體比例根據(jù)瑕疵嚴重程度約定），并賠償甲方的直接損失。

(3)提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議履行過程中故意提供虛假的權(quán)屬證明文件或相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、間接損失以及甲方為損失所支付的合理費用。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款（或總租金）的____%（例如20%）作為違約金。

(4)未能配合完成手續(xù)：若乙方未按約定配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用）或租賃合同備案等必要手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的直接損失。每逾期一日，乙方還應(yīng)按合同總價款（或總租金）的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。賠償金額不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

5.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的款項（或租金）返還給守約方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過____日）提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響定期與另一方溝通協(xié)商。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。若協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項（或租金）及財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已成為可能，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進行，并爭取在____日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后____日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心等）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議，若調(diào)解失敗，雙方仍可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。當(dāng)事人應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁規(guī)則。

4.訴訟選擇：除非雙方明確約定通過仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院的選擇應(yīng)根據(jù)標的資產(chǎn)所在地、合同履行地或被告住所地等原則確定，具體由雙方協(xié)商確定管轄法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止和解決等。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，對于可能涉及商業(yè)秘密或不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求公開。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的有效電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為通知送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為通知送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為通知送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭或非書面變更均無效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。對本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并應(yīng)考慮到交易背景和商業(yè)慣例。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議