協(xié)議書違約還能撤銷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方目前擁有一處位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包含高端購(gòu)物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方合作，共同推進(jìn)商業(yè)綜合體的租賃管理或項(xiàng)目開發(fā)事宜。

甲方在合作前已對(duì)該商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并已獲得相關(guān)政府部門的規(guī)劃許可及建設(shè)批準(zhǔn)。甲方承諾提供的項(xiàng)目資料真實(shí)有效，且具備完整的法律手續(xù)。根據(jù)合作需求，甲方可能需要乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷支持或開發(fā)建設(shè)協(xié)助，具體合作內(nèi)容以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全案運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海陸家嘴金融中心。乙方業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)、招商租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷及數(shù)據(jù)分析等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，服務(wù)客戶包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)內(nèi)知名商業(yè)品牌。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有超過(guò)15年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，具備豐富的實(shí)操案例及專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持。

在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的租賃管理、品牌引進(jìn)或項(xiàng)目開發(fā)等服務(wù)。乙方承諾所有服務(wù)內(nèi)容均符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，并配備由資深行業(yè)專家、市場(chǎng)分析師及法律顧問(wèn)組成的專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。同時(shí)，乙方已就甲方商業(yè)綜合體的市場(chǎng)定位及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步評(píng)估，并具備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。

雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商決定建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。甲方擁有合法的商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)權(quán)或租賃權(quán)，乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，雙方合作旨在通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)共贏。協(xié)議簽訂后，雙方將共同組建項(xiàng)目小組，明確合作目標(biāo)及分工，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。

合作背景及前提條件：

甲方商業(yè)綜合體項(xiàng)目地處北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套完善，客流量巨大，具備較強(qiáng)的商業(yè)開發(fā)潛力。然而，甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持，特別是在租賃管理、品牌招商及市場(chǎng)推廣等方面存在短板。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，擁有成熟的服務(wù)體系和豐富的行業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏慕鉀Q方案。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，甲方擬委托乙方提供包括但不限于以下服務(wù)：

（1）商業(yè)綜合體的整體租賃管理，包括租金定價(jià)、租戶篩選、合同談判及物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等；

（2）品牌資源的引入與優(yōu)化配置，確保商業(yè)項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)；

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷策劃與推廣，提升項(xiàng)目知名度和客流量；

（4）項(xiàng)目開發(fā)階段的規(guī)劃咨詢與建設(shè)協(xié)調(diào)（如適用）。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得商業(yè)綜合體的合法開發(fā)或租賃資質(zhì)，且項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)完備；

（2）乙方已獲得甲方授權(quán)，有權(quán)代表其開展相關(guān)合作業(yè)務(wù)；

（3）雙方對(duì)合作內(nèi)容及目標(biāo)達(dá)成一致意見(jiàn)，并愿意履行協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

本章節(jié)通過(guò)明確當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎(chǔ)。甲方作為資源方，其商業(yè)綜合體的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與運(yùn)營(yíng)需求是協(xié)議的核心出發(fā)點(diǎn)；乙方作為服務(wù)方，其專業(yè)能力與行業(yè)資源是協(xié)議得以順利履行的關(guān)鍵保障。雙方信息的完整性與真實(shí)性直接影響協(xié)議的法律效力及執(zhí)行可行性，因此本部分內(nèi)容需嚴(yán)格符合商業(yè)合作協(xié)議的規(guī)范要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方通過(guò)專業(yè)分工與資源整合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方授權(quán)乙方對(duì)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，包括制定租賃策略、開展招商活動(dòng)、執(zhí)行租賃合同及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等；

2.乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的品牌資源，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提升商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)效益；

3.乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃及數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，協(xié)助甲方制定長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；

4.如涉及項(xiàng)目開發(fā)階段，乙方提供規(guī)劃咨詢、建設(shè)協(xié)調(diào)及成本控制等專業(yè)支持。

雙方同意以本協(xié)議為框架，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展分階段推進(jìn)合作，具體細(xì)節(jié)以補(bǔ)充協(xié)議約定。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合體”指甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈的商業(yè)項(xiàng)目，包含購(gòu)物中心、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)；

2.“租賃管理”指乙方提供的包括租戶招募、合同談判、租金收繳及物業(yè)監(jiān)督在內(nèi)的全流程服務(wù)；

3.“品牌資源”指乙方引進(jìn)的商業(yè)品牌，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)及服務(wù)類業(yè)態(tài)；

4.“運(yùn)營(yíng)計(jì)劃”指雙方共同制定的商業(yè)綜合體的年度及長(zhǎng)期發(fā)展方案，涵蓋市場(chǎng)定位、招商目標(biāo)及財(cái)務(wù)預(yù)算；

5.“補(bǔ)充協(xié)議”指經(jīng)雙方簽署的書面文件，用于修改或補(bǔ)充本協(xié)議條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定，并要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體的完整權(quán)屬證明及運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方服務(wù)順利開展；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整方案；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；

（5）甲方需配合乙方處理突發(fā)事件，如涉及第三方糾紛或政府監(jiān)管要求，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持；

（2）乙方需組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行，確保租賃管理、品牌引進(jìn)及市場(chǎng)推廣等工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方承諾提供的所有服務(wù)均基于合法授權(quán)，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）乙方需建立完善的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，定期向甲方提交市場(chǎng)分析報(bào)告及運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估；

（5）在租賃管理方面，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金策略，但需提前15日書面通知甲方并說(shuō)明理由；

（6）乙方需遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害其聲譽(yù)；

（7）如涉及項(xiàng)目開發(fā)合作，乙方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案的論證，但需以甲方需求為導(dǎo)向，并配合完成政府審批流程；

（8）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)向甲方報(bào)告潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，并提出應(yīng)對(duì)建議。

雙方確認(rèn)，上述權(quán)利義務(wù)構(gòu)成協(xié)議的核心內(nèi)容，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）租賃管理服務(wù)費(fèi)：按租賃總額的8%收取，租賃總額指乙方成功招租后甲方應(yīng)收取的年度租金總額；

（2）品牌引進(jìn)服務(wù)費(fèi)：按引進(jìn)品牌單店年度營(yíng)業(yè)額的3%收取，最低收費(fèi)人民幣50萬(wàn)元/品牌；

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)：固定費(fèi)用人民幣200萬(wàn)元/年，包含年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃及執(zhí)行支持。

2.支付方式：乙方應(yīng)開具正規(guī)增值稅發(fā)票，甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃管理服務(wù)費(fèi)于每年度結(jié)束后60日內(nèi)支付上一年度費(fèi)用；

（2）品牌引進(jìn)服務(wù)費(fèi)于品牌正式開業(yè)后90日內(nèi)一次性支付；

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)于協(xié)議生效后30日內(nèi)預(yù)付50%，剩余50%于每年3月31日前支付。

4.甲方逾期支付違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五支付滯納金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)延三年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首年目標(biāo)：完成商場(chǎng)30%租賃率，引進(jìn)20個(gè)以上國(guó)際品牌；

（2）次年目標(biāo)：租賃率提升至50%，實(shí)現(xiàn)年度運(yùn)營(yíng)收入人民幣5億元；

（3）每季度結(jié)束后15日內(nèi)，乙方需提交季度工作報(bào)告及財(cái)務(wù)對(duì)賬單。

4.如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期或終止條款，具體以不可抗力條款約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除支付滯納金外，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方擅自變更或終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500萬(wàn)元，并賠償乙方已產(chǎn)生的前期投入損失。

（3）甲方提供虛假項(xiàng)目資料或干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)不低于合同總額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)租賃管理目標(biāo)的，每低5%扣除服務(wù)費(fèi)總額的2%，最低扣除人民幣50萬(wàn)元。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或擅自引進(jìn)不合規(guī)品牌的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，并承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）重大運(yùn)營(yíng)失誤導(dǎo)致甲方利益受損的，如租金拖欠、客訴頻發(fā)等，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失金額的150%。

3.協(xié)議解除條件：

（1）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

（2）雙方協(xié)商一致解除的；

（3）出現(xiàn)不可抗力且協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.賠償范圍：包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，具體以實(shí)際損失計(jì)算。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行非爭(zhēng)議條款，直至爭(zhēng)議事項(xiàng)裁決完畢。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）其他不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件；

（2）不可抗力影響協(xié)議履行的，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議；

（3）因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失；

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可協(xié)商變更條款。

5.不可抗力期限超過(guò)30日，雙方有權(quán)終止協(xié)議并按已完成部分結(jié)算，雙方責(zé)任以實(shí)際履行情況界定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下方式：

（1）向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議包括但不限于條款解釋、違約責(zé)任及協(xié)議解除等事項(xiàng)；

3.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款，仲裁裁決或法院判決具有終局效力；

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定分擔(dān)，但雙方均需承擔(dān)各自律師費(fèi)及差旅費(fèi)；

5.雙方同意在爭(zhēng)議解決前，將爭(zhēng)議事項(xiàng)保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得披露給第三方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無(wú)效。

3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)法律為準(zhǔn)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款無(wú)效不影響其他條款效力。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合作中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議終止后三年。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，終止條件包括：一方破產(chǎn)、解散或被吊銷執(zhí)照；履行期限屆滿且未續(xù)約；雙方協(xié)商一致解除。

8.通知送達(dá)：所有通知應(yīng)在工作日送達(dá)，周末或節(jié)假日視為下一個(gè)工作日送達(dá)。郵寄以掛號(hào)信發(fā)出后3日視為送達(dá)，電子郵件以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件；